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根據商仲發布最新調查顯示，截至今年6月，全球房地產投資市場規模達到1.5萬億美元，與上年同期相比增長4%，紐約的投資額連續6年位居榜首，倫敦雖跌至第4，仍是國際投資買盤首選。在投資活動最頻繁的前25個城市中，13個來自美國，6個來自歐洲，亞太地區有6個上榜，也有逾半城市的投資額負成長，其中台北更是大幅下降。

▲戴德梁行「全球房地產投資致勝之道」報告顯示，儘管投資額下降37%，紐約仍連續6年成為最受歡迎市場，圖為紐約華爾街。（記者王孟倫攝）

戴德梁行發布「全球房地產投資致勝之道」報告，針對全球商業房地產投資活動調查，以城市吸引資金能力進行排名。截至今年6月的12個月內，前25個城市吸引投資額約占全球房地產市場投資總額的一半，但過去占主導地位的一些城市出現大幅下滑；紐約連續第6年成為最受歡迎市場，儘管投資額下降37%，同時，倫敦的投資額減少25%，跌出前三名地位，巴黎也下降21%，缺乏可售資產是導致下降的主要因素。

報告指出，舊金山及香港有相對可觀的成績，舊金山以4.5%的增長率躋身排行榜第3，香港的增長率更高達19%。北美地區吸引力強勁，成為投資的主要目的地，在前25個城市中，北美地區占13個，歐洲和亞太地區分占6個，亞太地區一些城市的成長引人注目，例如首爾的投資額增長98%，新加坡達到52%投資增幅。

戴德梁行歐洲、中東及非洲投資策略主管David Hutchings表示，在2016年房地產市場出現逆勢的背景下，今年全球市場卻出現強勁增長，令人驚訝，投資者情緒確實得到改善，隨著人們對全球政局變動的擔憂逐漸消退，至少就目前而言，房地產的全球化仍會迅速發展。一些主要城市出現投資活動下降，是因可售資產的減少，而不是需求量下降，這也顯示價格上漲正促使一些投資者拓寬投資地域。

房地產投資額 台北大幅下降

亞太地區一半以上的城市投資額為負增長，其中雪梨、吉隆坡、北京和台北出現大幅下降，儘管如此，亞洲城市今年在全球市場占比卻為上升，最強勁的增長來自於經濟快速發展的城市，其中緬甸的增幅尤其突出。中國方面，戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑指出，儘管早期市場對中國的龐大供應量及經濟放緩有所顧慮，但今年上半年的強勁增長展現投資者對中國物業市場的信心，而在香港，土地交易市場火熱，中國內地公司尤其熱衷於投資住宅用地，香港本地開發商則在商業用地拍賣中表現優勢。

永慶房產集團再次引領趨勢，以科技創新房仲服務，打造全球第一個房仲服務體驗場域《i+智慧創新體驗館》，2017年10月26日由永慶房產集團孫慶餘董事長親自揭幕，在永慶30周年前夕，成立初期的總店原址，開闢一座結合前瞻科技及住居知識交流分享的創新體驗場館，做為一般民眾深入認識房地產的起站和買賣房屋客戶最便捷、最精準的決策平台，同時也將是永慶持續創新的孵化器與實驗所，熱誠歡迎消費大眾前來體驗，親身參與創新服務的實驗過程。在國內房市尚未回溫之際，永慶斥資上億元打造創新基地，充分展現領導品牌追求卓越的決心。

《i+智慧創新體驗館》的誕生，由孫慶餘董事長率領高階主管及員工組成專案小組，自5-6年前的研究分析開始，到近2年結合世界級顧問團隊，包括「亞洲．矽谷計劃」的iStaging、全球知名設計顧問公司Fitch Design，歷經上百多場會議及工作營，秉持「先誠實，再成交」的信念，以透明資訊結合智能平台為根基，精心淬鍊出的房仲服務創新體驗場域。開幕記者會上，除了科技夥伴iStaging總經理李鐘彬現身說法，負責空間設計的Fitch Design前亞太區執行創意總監Darren Watson專程抵台親做見證外，國家級台衫投資管理公司總經理翁嘉盛、台灣科技大學資訊管理系盧希鵬教授、台灣服務稽核協會理事長黃振霖、蘇蕙蘭執行長及htc宏達國際電子鮑永哲副總、華碩電腦吳欽智技術長等貴賓也都到場祝賀。



邁入30周年里程碑之際，坐落在信義路四段上這間當年創業初期的永慶房屋總店，變身為全球房仲產業第一個創新服務體驗場域《i+智慧創新體驗館》，深具歷史意義，也成為永慶感謝消費者肯定，以及回饋台灣社會的最佳獻禮。



永慶房產集團創辦人暨董事長孫慶餘致詞時感觸良深，他回憶：「當初永慶房屋的招牌，寫的不是房屋仲介，而是『生活仲介』；30年後的今天，這個《i+智慧創新體驗館》入口的歡迎標語也是『美好生活，從此開始」！我們深刻了解，『家』是每個人都渴望、最珍愛的人生歸屬，而『家』不只是房屋物件本身而已，更包含了整棟建築物的環境、社區周遭的機能與發展性，甚至附近巷弄內的生活氛圍。我們對自己的期許，從一開始，就是協助消費者找到一個美好的生活所在。」

《i+智慧創新體驗館》主要分為三區域。一進門處的「i+智慧-智能生活」：運用最新混合實境MR技術，將生活圈搬到消費者眼前，提供消費者「買屋前，先體驗周邊生活圈」的身歷其境看屋服務模式，只需戴上MR眼鏡，信義區3D立體圖就在眼前展開，從空中鳥瞰，信義區重點商圈和著名地標，到物件周邊的市場、餐廳、交通設施等都在彈指間清晰掌握；再轉個身就能漫步在逸仙路巷弄生活圈，無論餐廳的評價或照片、捷運站公車資訊，甚至附近的成交行情，或知名的「翠亨村」待售物件，也都能在一指操控下映入眼簾。



第二個亮點是「i+智慧-購屋旅程」：戴上VR眼鏡，參觀者將化身i+智慧永慶經紀人，體驗「先誠實，再成交」的服務精神，為遠在上海工作的台商小夫妻在台北找房。從買屋需求的探索、物件的搜尋、邀約帶看以及看屋後的需求調整、經紀人親自走訪探查物件和生活圈、再次推薦物件，最後圓滿完成安心的購屋旅程, 一氣呵成。透過虛擬實境包覆式的影像互動體驗，消費者將能完整了解購屋流程，也可以體會出永慶經紀人是如何慎重地看待客戶的委託而備感放心。



此外，在舞台區前的「i+智慧講堂」：將陸續舉辦各式與住居相關的講座活動，讓民眾可以在這裡獲得並交流最新的住居生活新知。而完成體驗的民眾，下載「永慶快搜APP」加入會員，還能利用QR Code至禮物兌換機兌換精美小禮。



孫慶餘董事長指出：買賣房屋是大多數人一生中最大金額的交易，永慶一直致力於運用科技與服務結合，提供消費者全面透明的資訊，讓房屋交易更容易、更安心。因此《i+智慧創新體驗館》是以資訊透明和智能大平台為基礎，打造創新服務體驗接觸點，期待每位造訪的貴賓，都能感受永慶不變的堅持和追求－把顧客需求放在第一，藉由數位科技帶來更透明、貼心的資訊和服務。永慶也希望這裡能成為跨界的交流場域，歡迎青年學子來認識房地產業，科技人士來體驗房仲業如何運用科技創新服務，也期盼服務業的朋友來交流創新服務的心得。



在記者會上，永慶也揭露了體驗式看屋服務「實境找房」上線，在MR眼鏡尚未能大量普及前，消費者可透過智慧手機，體驗到生活圈環境。「實境找房」整合了Google街景和生活圈的各式評論，在尋訪生活圈或在查找適合的物件時，能同步認識周邊生活圈，並即時看到網友的評分和評價，讓消費者掌握到生活圈內的真實的迴響。



永慶不斷創新服務，提供客戶優質且便利的服務，同時也持續提升永慶經紀人的服務效率，使永慶經紀人工時大幅下降。孫慶餘董事長表示：「創新是永慶不變的策略，公開透明、解決消費者痛點則是永慶的服務堅持！我們會緊抓未來趨勢，讓房仲服務有不同的想像，而《i+智慧創新體驗館》將是全球領先科技運用在房地產服務的實驗場域，永慶將攜手世界級團隊，用我們創新的DNA，不斷在驚喜聲中把消費者引入更美好的生活環境，因為永慶而更加圓滿！」

桃園市政府地方稅務局表示，2017年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日截止，逾期繳納者，每逾2日2017年12月3日起加徵滯納金1％，請納稅義務人如期繳納。



該局說明，除已辦理約定轉帳繳納者，應於繳納期間截止日2017年11月30日於帳戶內預留足夠之存款，以備提兌外，為方便納稅義務人繳納地價稅款，財政部提供以下多元繳稅管道供民眾選擇：

一金融機構：

可持繳款書至代收稅款金融機構郵局不代收臨櫃以現金或即期票據繳納。

二便利商店：

稅額2萬元以下案件，可持繳款書至統一、全家、萊爾富、來來OK等便利商店以現金繳納，並請保留交易明細表及加蓋店章的繳款書收據聯等資料。

三自動櫃員機ATM轉帳：

可持金融卡至貼有「跨行：提款＋轉帳＋繳稅」標誌之自動櫃員機轉帳繳稅。

四晶片金融卡網際網路轉帳：

至網路繳稅服務網站網址：

https://paytax.nat.gov.tw轉帳繳稅。

五活期儲蓄存款帳戶轉帳：

使用納稅義務人本人於金融機構或郵政機構開立之活期儲蓄存款帳戶，透過電話語音412-6666或412-1111，電話6碼地區請撥41-6666或41-1111，服務代碼166#或至網路繳稅服務網站網址同上轉帳繳稅。

六信用卡：

使用納稅義務人或營利事業負責人本人名義持有之信用卡，透過電話語音電話號碼同上或至網路繳稅服務網站網址同上繳稅。須視發卡機構收費標準，由納稅義務人自行負擔服務費



稅務局提醒，E化時代來臨，為擴大便民服務，納稅義務人選擇以信用卡或活期儲蓄存款帳戶轉帳繳稅者，可透過行動裝置掃描繳款書QR-Code連結至網路繳稅服務網站辦理線上繳稅、或下載開辦行動支付工具繳稅服務業者之APPt wallet、智付寶Pay2go及台灣Pay twallet+繳稅，也可以利用自然人憑證、工商憑證或已註冊健保卡及密碼登入地方稅網路申報作業網網址：https://net.tax.nat.gov.tw/，線上查繳稅，或以自然人憑證或工商憑證透過便利商店多媒體資訊機查繳稅，歡迎民眾多加利用。



稅務局為便利民眾繳稅，2017年首創只要「臨櫃」以行動支付或信用卡至該局含總局及各分局繳納桃園市地價稅，可憑當日刷卡明細至總局服務科櫃台或各分局服務行政股櫃台領取統一超商咖啡卡1張，數量有限，送完為止。

根據財政部統計資料庫的資料顯示，不動產仲介業銷售額持續緩步回溫，全國2017年7、8月的不動產仲介銷售額為72.2億元，較2016年同期增加約13％，延續上半年不動產仲介銷售額回溫的走勢，北部地區以台北市回溫跡明顯，銷售額年增18％，至於南部地區回溫跡象更為顯著，台南市年增25％，高雄市年增21％，全國的不動產仲介業的銷售額回到2015年的同期水準，整體來看房市已有軟著陸的跡象。



信義房屋不動產企研專經理曾敬德表示，從買賣移轉棟數、實價揭露的數量到不動產仲介業的營收，這三項交易量能的指標來看，可以確認這波房市修正量能底部出現在2016年，由於房市累計至2017年已經有段修正幅度，房市政策也聚焦在都更、社會住宅與租賃政策的推動，政策的不確定性消除後，民眾的購屋信心也從底部緩和回溫，因此2017年房市交易狀況明顯優於2016年。

以六都的表現來看，不動產仲介業銷售額規模最大的還是台北市，2017年7、8月的銷售額總計為22.5億元，高於2016年的19億元，接近2015年同期7、8月時的水準，新北市則是銷售額規模排名第二，7、8月的銷售額為13億元，是近三年以來最高的一次，桃園市則是銷售額為7.1億元，優於2016年同期。



中南部地區台中市7、8月的銷售額為9.4億元，是近三年以來的新高，台南市表現更佳，7、8月的銷售額為3.7億元，是2014年同期以來的新高，高雄市則是6.2億元，優於2016年的5.2億元。曾敬德表示，房市從高檔修正，已經轉為以自住當道的交易結構，房市的交易價量表現已經有觸底回穩的跡象，不過買方普遍並不認為房價有反轉上漲的動能，同時對於房價敏感的投資買盤也未見蹤跡，判斷交易量與房價應該還是呈現落底後的反彈整理。

中華教科文創新發展協會所推動的「第25屆中華建築金石獎」活動，擬於2017年11月13日一上午假台北寒舍艾美酒店室宿廳主辦「中華建築金石獎跨界創新國際論壇」，住展雜誌擔任協辦單位，席間將邀請到房產趨勢專家莊孟翰教授針對全球化房產趨勢進行剖析；台北市政府都更處方定安處長以台北市都市更新的現況與未來發表議題；同時今年更跨足泰國，邀請到曼谷產品開發系列最多元及海外市場開發最犀利之兩大品牌企業Ananda及Orign參與，以自身企業之發展策略進行演說；而在城市開發建設之餘，鄉鎮建築空間美學開始從民間興起一股復興運動熱潮，特別邀請鄉創指標人物小鎮文創創辦人何培鈞將南投竹山經驗進行發表，期以從城市建設到鄉鎮空間美學，讓土地開發跨越不同視野呈現生活之美好價值。

中華建築金石獎甄選活動今年已邁入第25屆，從唯一以台灣品牌出發，橫跨海峽兩岸三地開始進行建築產業專業交流活動開始，持續以「善」為出發點，長期以來秉持綠色永續經營理念，共同推動房地產業建立品質化、品牌化、品味化為發展目標，今年更是配合政府南向政策之推動，將品牌觸角延伸至泰國曼谷進行作品招募，近年東南亞房市就屬曼谷表現最具代表性，無論從產品設計到行銷策略，都深具爆發力。駐泰國代表童振源大使更親臨曼谷發表會現場支持與鼓勵，顯見政府對金石獎活動的推展給予高度肯定。 

據住展雜誌統計，2017年截至10月20日為止，北台灣共推出654個新成屋、預售屋案，在2017年公開並完銷的建案達44個，已超越2016年全年度的42個。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年完銷建案增多，主要是建商普遍讓利吸引買氣回籠，尤其是小坪數房型更為搶手。



除了完銷建案數量上升外，占比的部份也有所成長。2016年完銷案42個，僅占全年新建案數量約5％，2017年完銷案占比微幅增加近2個百分點，達到6.73％，完銷案數量與占比連袂成長。若外部環境無重大變化，隨著房價逐漸回落、並接近買方滿足點，買氣將會緩步好轉。

北台灣各縣市中，台北市完銷建案有8個、新北市13個、桃園市8個、基隆市1個、新竹地區11個、宜蘭地區則有3個。惟2017年完銷建案名單內，單一案量逾10億以上的指標案只有7個，其餘37個多是中、小型建案。



若以完銷案占比來看，則基隆市12.5％最高，但因基隆2017年僅開出8個建案，建案數偏少，單看占比意義不大。不過，基隆2017年公開並唯一完銷的建案「璽悅」，總銷金額20億只花十天就賣完，平均一天賣掉二億，比2016年最強完銷案「太平洋之森」平均一天賣一億還驚人。



若把視角轉回大台北，大台北共有21個完銷案，當中多達11個完銷案，主力產品是規劃30坪以下的小宅，反觀70坪以上的建案只有一個完銷。

何世昌分析，台北市2017年公開並完銷的指標案，業主在價格上都不會太過堅持，例如中正區「四方荷韻」、大安區「清歡」、文山區「拓真」，成交價都讓買方覺得甜蜜蜜，其中「清歡」更是唯一總價逾八千萬以上的大坪數案。



新北市卻令人相當意外，因為完銷的指標案中和「達永‧沐夏」、泰山「碧瑤一品」，成交單價都不算特別優惠。前者是透過三低：低首付、低月付與低總價，加上良好的建築規劃取勝；後者則是近年十八甲重劃區罕見的新案釋出，且建築規劃與品質又與早年建案作出區隔，成功掌握換屋需求而迅速售完。



何世昌指出，扣除「達永‧沐夏」、「碧瑤一品」，以及基隆「璽悅」外，2017年的完銷案大多數還是讓利案，顯示目前讓利仍是王道，要賣得快、早早賣光光，成交價就要甜到買方心坎裡才行。