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全國首創與派出所共構的社會住宅-新北市永和秀朗派出所青年住宅，11月6日至20日開放申請，城鄉發展局表示，共構建築1至4樓為派出所，5至9層為青年社會住宅，開放28戶出租，一般戶租金約市價8折。 (林麗玉報導)

新北市城鄉發展局長柳宏典說，永和秀朗派出所青年社會住宅，全棟為地下2層地上9層的建築，其中1至4樓為秀朗派出所，是全國首座與派出所共構的社會住宅，採通用設計，鄰近福和國中，交通及居住機能完善，歡迎設籍、就學或就業在新北的民眾踴躍申請。

局長柳宏典說，這處全國首創與派出所共構的社會住宅，是將原老舊的永和秀朗派出所拆除重建，1到4層提供作永和秀朗派出所使用，5至9層作為青年社會住宅向有需求的民眾招租，不只派出所建築設備翻新更保障社宅及周邊居民的安全。全棟也納入無障礙通用化設計，並獲得全國第一件「住居空間通用化標章候選證書」，讓0-100歲全齡通用都可以安心居住。城鄉發展局表示，這處青年社會住宅將招租28戶，其中優先戶9戶，一般戶19戶，考量優先戶有2房的需求，2房僅提供優先戶申請。

房型包含13-17坪1房1廳的格局有24戶與26-29坪2房1廳的格局有4戶，所有房型皆配有基本家具、廚具、冷氣及熱水器。優先戶租金1房1廳每月7,500元起，2房1廳每月1萬5,000元；一般戶租金約於市價8折。

台北市主計處公布今年8月房屋指數統計顯示，台北市房租指數突破104.79，是今年單月最高，也是歷年新高紀錄，跟上波低點2004年的98.06相比，13年來累計上漲6.8%，形成「房價下跌、房租續漲」的現象，吉家網不動產董事長李同榮分析，主因就是都會租賃市場供需失衡、觀望買盤暫時以租代買、租金補貼政策失焦。

▲業者指出，北市房價連跌3年，房租卻年年逆勢上漲，主要是市場供需及補助政策都出了問題。(黃柏榮攝影)

李同榮說明，造成都會租賃市場供需失衡的因素很多，包括都會就業機會多，外地人口擁入，導致人口過度集中，租賃市場集中在小坪數的年輕上班族；房價多頭長達十年，建商傾向開發大坪數商品，使小坪數商品供不應求。不僅如此，閒置空屋雖多，但大多數是中大坪數，屋主本來就不願出租者居多，且社會住宅進度緩慢，市場租賃供給量少於新增需求量。

李同榮表示，台北房市自2014年Q4反轉以來，連續3年緩跌，自住與首購買盤對市場持續觀望，光是大台北的交易市場，該買未買的遞延性買盤，北市每年至少8千戶丶新北每年至少1萬5千戶，累計觀望買盤至少6到7萬戶，這些買盤至少6成暫時以租代買，造成都會租金在這3年中逆勢上漲5%~10%。

內政部2013年起推動租屋平台，當年斥資千萬以上預算，不過，李同榮觀察，一年透過此公益性平台租屋的弱勢家庭才14戶，而後每年預算照編，數年以來白白花費幾千萬，湊合不到50間，是政府浪費公帑的不良示範，如今又要變本加厲，從補貼房客再加碼補貼房東，匆促催生包租代管政策，事實上，包租代管政策若無法從閒置空屋移轉，單就現有租賃市場規模中抽離，終究是「挖東牆補西牆」，對租賃市場的供需失衡沒有幫助，反而會刺激租金持續上揚。

台灣房屋智庫統計北市3年以上住宅大樓近3年房價變化，與2015年價格相比，今年有3個區房價回溫，其中中正區漲8.5%最多，蛋白區文山和內湖漲幅次之，大安和萬華區續跌約1成。

北市行政區內3年屋齡的大樓和2015年價格相比，中正區回漲8.5%，文山區漲3.9%，內湖區漲1.5%，中山區持平，其餘行政區微跌，其中蛋白區的大同區和南港區各下跌6.7%、7.8%；大安區和萬華區房價不見起色，跌幅較重達10.1%、9.3%。

至於各行政區同樣標的和去年的平均價格相比，中正、文山和內湖漲5.7%到3.5%不等，中山、士林和信義區漲幅不及2%，其餘各區仍跌。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價下修盤整兩年多以來，區域單價差異縮減，在同樣低總價預算中，首購族「棄蛋殼選蛋白」，寧可進階選擇生活機能、條件較好的區域，讓蛋白區買氣優先回溫。

同樣是蛋白親民房價區，北投、萬華的大樓小幅下跌，但文山區大樓今年單價平均回漲至每坪新台幣49.2萬元，比去年漲6.5%。張旭嵐表示，文山屬於自住友善區，價格和住宅產品較貼近購屋族需求，自住買氣自然旺；內湖近年較多大型企業總部持續遷入，就業機會支撐，讓內湖房市逐步回穩。

張旭嵐指出，北市蛋黃精華區中只有中正區回漲最明顯，大樓每坪平均從2015年的73.5萬元，回到今年的79.7萬元，上漲8.5%，整體漲勢穩定。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，中正區住宅單價高，2015年時修正幅度較大，區域的文教氣息濃厚，還有台大、台師大等一流學府，有公教人員穩定買盤，今年買氣明顯增加，兩房或三房電梯產品帶看率頗高。

尤其中正區羅斯福路以西到重慶南路一帶，是市大附小、國語實小和中正國中學區，6字頭單價有機會買到20年以上電梯大樓，較大安學區動輒百萬元單價顯得實惠親切。

大安區的大樓單價則續跌，和2015年相較，跌幅達10.1%，為全市各區之冠。張旭嵐指出，大安區房價仍高，交易量偏低，買方殺價心態仍濃，大安區多數的屋主早年購屋成本低，在讓價卻不虧的情況下，有些屋主也願意降價換成交。

為提升實價登錄資料應用，地政局在2017年4月20日「台北地政雲」新增「大社區交易履歷查詢」功能，提供150戶以上社區之買賣案件實價登錄資訊查詢服務，各界迴響熱烈。為回應使用者對該項功能的殷切需求，自即日起加碼推出100戶以上之大社區交易履歷查詢，並將持續優化系統功能。

地政局自提供全市使用執照達150戶以上社區之「大社區交易履歷查詢」後，各界使用熱絡且點擊人次持續成長，迄今已逾4萬3,000人次，為「台北地政雲」各項功能點擊率冠軍，並受到媒體熱烈關注。為回應各界查詢需求，協助民眾更有效率的了解地區房價水準，自即日起增加使用執照登載100戶以上社區交易查詢，可提供查詢之大社區個數由404個倍增提高至926個如下表，可查詢之戶數197,637戶占全市使用執照總戶數892,458戶比值約由14.4％提升為22.1％，逾1/5強，並為方便民眾搜尋社區，新增社區關鍵字查詢服務。

大台北都會區是一座水泥叢林，雖然住的人多，但並不是每個人都愛住在這裡，只不過因為求學、或者工作等因素必須住在大台北內，有些人有錢有閒，就會到東台灣或桃、竹等偏遠地區買農舍、或買農地自蓋房子，享受鄉間寧謐生活。但住展房屋網企研室提醒消費者，如果到鄉間買農舍，一定要先評估自身條件是否適合，以及注意以下幾件事，才不會買了才後悔。



第一，注意合法性問題。有些賣方與掮客為了順利成交，會訛騙買方說：「這裡蓋農舍沒關係啦，不會有人檢舉、也不會被抓」、「你看這附近蓋很多都沒事」即使當地官方不會查緝，但大多數農舍還是違法，假如某天官方政策改弦易轍，恐會面臨被拆除、或被罰鍰的窘境。



第二，房子佇立田野間詩情畫意？不少大台北民眾會嚮往在鄉下購置一間農舍，而農舍周邊就是一望無際的農田，若得空就能到鄉下農舍住上幾天，享受難得的悠閒。



然而，千萬要注意「噴灑農藥」的時間與風向，否則在農忙時期，房子周邊的農田都在噴灑農藥，如果又遇到風向不對，房子頓時變成「農藥第一排」，恰恰吸好、吸滿，絕對不是好事一件。



第三，農舍維護不易。如果是常住在農舍裡，那房子維護自然相對容易，但如果平常日都在大台北上班，一個月內只有一、二個週末才開車到宜蘭、花東等地區住農舍，那整理農舍就會花掉很多心力。



在一般情況下，如果週六早上開車到外縣市農舍，往往要花個半天來打掃清潔，因為若二週來住一次，房子灰塵通常已經堆積不少了。但花半天打掃完後，當日下午與隔日早上就只能休息一下子，週日下午又得開車趕回台北，真正可以休息的時間不多。



所以，有些人在興頭之上買了農舍，發現清掃費時、費神後，每月開車到農舍度假的週期就越來越長，一開始可能每週去一次，漸漸的改成二週去一次，接著變成一個月一次、甚至二個月一次，最後就只能選擇忍痛賣掉。



總而言之，遠離大台北到外縣市鄉間買農舍享受偷閒的樂趣，實際上可能沒想像中那麼美好，也不適合每一個人。如果您也想買農舍，最好還是先冷靜想想吧！

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】