高雄店面,三民區店面,高雄三民區店面

房市研究單位住展雜誌統計，截至今年10月25日，北台灣新建案平均總價以北市士林區新建案每戶逼近新台幣1.37億元最高，桃園觀音僅629萬元，平均1戶士林區房屋可買下觀音21.7戶。

北台灣房價持續修正，但台北市新建案平均總價卻不降反漲。住展雜誌統計，截至10月25日止，台北市建案可售戶數2714戶、總銷金額約新台幣1509億元，每戶平均總價約5558萬元；新北市可售戶數為1萬4599戶，總銷金額約2778億元，每戶平均總價約1903萬元。

在北台灣各區中，新建案每戶平均總價最高的前十個行政區，依序是北市士林、松山、大安、中山、內湖、大同、宜蘭縣羅東、北市北投、文山、中正；最低的末三名則是桃園市觀音、新竹新豐、新北市八里。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，台北市今年平均總價不降反升，主因是不少單戶總價破億的豪宅案釋出，拉高整體平均值所致。例如士林區新建案每戶平均總價逼近1.37億元，原因是今年釋出不少豪宅建案集中在天母與陽明山，例如首度公開的「草山清境」或成屋「華固天鑄」。

另外，松山區狀況與士林區相仿，在豪宅指標案「華固名鑄」、「潤泰敦峰」的加持下，平均每戶總價高達1.35億元，僅次於士林，大安區以6357萬元居第三；雖然大安區今年不乏豪宅如「清歡」，但大多數建案規劃為中小坪數，拉低平均總價，不到前2名總價的一半。

何世昌指出，排行榜內最意外的是排名第7的羅東。羅東市中心開發飽合，歷年來推案少又貴，今年罕見釋出2戶透天案因可作住宅、店面兩用，單戶總價高達3600萬元，令人咋舌。

何世昌估計，北市信義區今年沒有建案釋出，明年信義區「陶朱隱園」、「冠德信義」等豪宅案開賣後，可望強勢占據榜首、改寫平均總價新紀錄。

根據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示，六都10月的買賣移轉棟數普遍較9月成現下滑表現，衰退幅度較大的是雙北市與台中市，月減幅度都超過1成，由於10月買賣移轉棟數大致反應9月的交易市況，而9月有民俗月等因素干擾，導致10月的移轉數據下滑，若以10月的市況推估，11月的移轉有機會反應10月回溫的市況。



六都10月買賣移轉棟數合計為1.5萬棟，比起9月的1.7萬棟，月減12％，且和2016年同期相比小減約3％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2017年因受潤月影響，民俗月落在8月~9月，市場交易呈現8月與10月交易狀況較9月熱絡的現象，而買賣移轉棟數因為交易流程等影響，從簽約交易到辦理登記完竣，往往需要將近一個月的時間，因此9月略微低迷的房市交易就反應在10月的買賣移轉棟數上，因此普遍六都的10月移轉出現下滑的現象。

台北市10月買賣移轉棟數持續不滿2千棟，僅有1683棟，分別月減14％且年減5％，新北市則是10月買賣移轉棟數4088棟，月減15％但年增10％，桃園市則是10月移轉棟數2705棟，月減8％且年減14％，台中市則為2704棟，月減18％且年減9％，至於南部地區的移轉棟數則相對穩定，台南市10月買賣移轉棟數為1471棟，月減6％但較2016年同期微增1％，高雄市則是移轉棟數為2503棟，分別月減6％且年減4％。



曾敬德表示，以10月回溫的房市交易狀況判斷，11月的移轉仍有機會出現反彈走勢，全年買賣移轉從2016年谷底的24.5萬棟反彈，有機會挑戰27萬棟左右的水準。

六都地政局2017年11月1日公布10月建物買賣移轉棟數，除了新北市和台南市年成長以外，台北市、桃園市、台中市以及高雄市皆呈現年、月衰退。而台中市月跌17.6％最重、其次為新北市14.6％、台北市13.6％，尤其北市、中市更創下2017年單月次低，預估年底成家購屋潮可望再拉抬一些買氣，2017年全年交易量約26-27萬棟。



全國不動產企研室主任張瀞勻分析，10月移轉棟數主要反映9月交易量，9月上旬遇上傳統民俗月，購屋族多搶在8月買進，且近期政府雖然不再積極管控房市，央行總裁彭淮南也指出，房市已經軟著陸，但並沒有重大利多因素促使買方積極搶進，加上兩岸關係停滯，對政經情勢敏感的購屋族呈現抱持觀望態度。

1日公布的各都建物買賣移轉棟數，呈現年成長的新北市10月移轉棟數4,088棟、月縮14.6％、年增9.8％，至於台南市移轉棟數1,471棟、月縮6.5％、年增0.8％；而年、月皆衰退的台北市1,683棟，月衰退13.6％、年減5.1％；桃園市2,705棟，月減7.6％、年減14.1％；台中2,704棟、月減17.6％、年減9％；高雄則是2,503棟、月衰退5.8％、年減3.8％。



張瀞勻認為，在稅制牽絆下，「今天不買、明天更貴」的狀態已不復見，加上政府專注於都更、社宅和租賃市場，對於交易量並沒有顯著幫助，預估年底成家購屋潮可望再拉抬一些買氣，2017年全年交易量約26-27萬棟。



月跌最多的台中市，主因在於新屋交屋量減少，像是太平區萎縮21.4％、北屯區也減少14.8％。至於首善之都創下2017年單月次低，也是歷年同期新低，全國不動產內湖民權加盟店店長吳澤民指出，近2個月買氣觀望態度明顯，主因在於兩岸關係停滯不前，導致民眾信心不足，購屋進度躊躇不前，尤其高資產族轉向觀望態度最明顯。

地政局2017年11月1日公布10月六都建物買賣移轉棟數，由於2017年民俗月較晚，民俗月後的自住看屋量雖持續出籠，但因遇盤整期，購屋民眾多觀望價跌、議價期長，9月實際成交並未如預期，反映六都10月移轉量皆全面量縮，當中僅新北市上月逆勢成長，10月也維持4千棟大關，其他五都則皆連兩個月移轉量衰退，不過，以10月房仲實際成交皆傳捷報，買氣應會往後發酵，接下來購屋旺季的11、12月買氣延續狀況，也將是能否穩住2017年全年移轉量上看27萬棟的關鍵。



六都10月建物買賣移轉棟數出爐，相比上月，平均月衰退逾1成，除新北市之外，其他五都移轉量體皆連兩個月下滑，新北市10月站穩4千棟大關，共交易4088棟，但因上月交易高達4788棟，相比上月，仍月衰退14.6％，台中市10月交易2704棟，較9月3280棟，月縮達17.6％最多，其次，台北市1683棟，較上月近2千棟，月減13.6％，桃園市10月也僅2705棟，較上月2926棟，月減7.6％，台南市本月1471棟，相較上月1573棟，月減6.5％，高雄市10月共2503棟，相比上月2658棟，也量縮5.8％。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2017年8月下旬至9月中才遇傳統民俗月，自用買氣、新案交屋潮都已提早發酵，六都8月移轉量亮眼，但9月移轉量開始呈現衰退，雖六都9月中後看屋民眾有再度出籠，不過整體價格因波動不大，自住買方議價、觀望價跌，多仍未輕易出手，導致鬼月後實際買氣並未如預期，因10月移轉量多反映9月成交情況，六都整體10月移轉棟數再度下滑，除新北市外，其他五都已是連兩個月下滑，觀察北市、台中、高雄三大都會區皆創下2017年來單月次低紀錄，加上中南部建設議題退燒，其中，台中熱區西屯區、北屯區本月移轉量皆守不住400棟。



于靜芳指出，觀察大台北地區，北市本月再度跌至1683棟，熱區仍集於中山區262棟、內湖區191棟，桃園交易僅集中桃園區607棟、中壢區520棟，僅新北市受惠交屋潮挹注，尚且站穩4千棟大關，本月前3名熱區板橋區699棟、中和區401棟、新莊區362棟，板橋因有「浮洲合宜住宅」交屋多達400棟，新莊則有「超級城市SUPER2」交屋潮，中和則多來自中古屋交易，這3區將近140萬人，皆因結合人潮、大型商圈、捷運便捷等條件，加上價格低於北市、受惠交屋潮，自2017年5月來的每月移轉量皆超過4千棟。



若與2016年10月相比，六都平均年減3.4％，僅新北市表現較佳，10月交易4088棟，相較2016年同期3724棟，年增近1成，桃園市2017年10月2705棟，較2016年同期3150棟，年縮14.1％最慘，台中市2017年10月交易2704棟，比較2016年10月將近3千棟，年減也達9％，台北市1683棟，與2016年同期1773棟相比，微縮5.1％；南部地區則大致與2016年相當，台南市10月1471棟，與2016年同期相差不遠，年增0.8％，高雄市2017年10月2503棟，則比2016年同期約減少100棟，年減約3.8％。



于靜芳指出，與2016年10月比較，僅新北市年成長1成，各都皆縮，但觀察六都2017年1~10月累積移轉量將近16.6萬棟，相比2016年1~10月共約14.6萬棟，年成長有13％，除桃園略縮6％，各都皆正成長，以新北市累積達4.3萬棟，年增27％最多，並超越2015年1~10月16.4萬棟，雖10月移轉量疲弱，但近期10月整月房仲看屋量、實價成交量皆有增溫趨勢，可望醞釀Q4購屋旺季的一波彈升，而接下來11、12月買氣的延續狀況，也將是能否穩住2017年全年移轉量上看27萬棟的關鍵點。

六大都會區2017年11月1日公布10月份建物買賣移轉棟數，交易量最大的是新北市4088戶，最少的是台南市1471戶，六都交易量與上月相比皆呈現衰退。



永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，10月數據多反應9月實際市場交易情況，適逢農曆7月期間，為房市傳統淡季，且無明顯的社區交屋潮出現，六大都會區交易量來看，比9月統計減少11.8％。若累計2017年1-10月六都會區交易量來看，比2016年累計同期仍有13.4％的漲幅，第四季房市房價若能維持緩跌趨勢，交易量可望轉向復甦。

謝志傑表示，10月北市交易量為1683戶，交易量較上月減少13.6％，為2017年2月之外單月交易量新低，主要交易熱區僅中山區，交易量超過250戶。排名第二、第三名的內湖區與文山區交易量則跌破200戶，新北市部分，交易量為4088戶，比上月減少14.6％，但比2016年同期則有9.8％的漲幅。雙北市當前整體房價趨勢雖維持盤整格局，但仍需讓利才能獲得買方的青睞。



雙北市以外都會區，謝志傑說明，桃園、台中、台南與高雄與上月比較皆呈現縮減的情況，減幅5.8％至17.6％之間，其中台中市量縮17.6％最劇，整體市況屋主讓利不如買方預期，造成交易遞延的現象，第四季屋主須有感讓利才有機會吸引自住買盤進場購屋。

北台灣房價持續修正，但業者統計新建案卻發現價格不降反漲，根據《住展》雜誌統計至10月25日止，台北市平均總價約5558萬元，比去年增加358萬，而平均最貴的總價竟落在士林區，每戶近1.37億元。

▲今年士林區平均總價是北台灣最高，主要是不少天母、陽明山豪宅公開，拉高整體房價。

根據統計，台北市今年平均總價為5558萬元，比去年增加358萬，新北市為1928萬元，比去年減少約1903萬，《住展》企研室經理何世昌表示，台北市今年有不少單戶總價破億元的豪宅釋出，拉高整體平均值。而桃園市平均總價約1131萬元，是北台灣均價最低的區域。

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而依行政區來分，平均總價最高的依序是是士林、松山、大安、中山、內湖、羅東、北投、文山、中正；最低的末三名則是觀音、新豐、八里，何世昌分析，士林新建案平均總價近1.37億元，主要是今年不少見案集中在天母和陽明山，戶數又多，且今年士林區小宅案較少，平均總價才飆高。

松山區狀況與士林相仿，在豪宅指標案「華固名鑄」、「潤泰敦峰」的加持下，平均每戶總價高達1.35億，僅次於士林。大安區則以6,357萬屈居第三，雖然大安區今年仍不乏豪宅案如「清歡」，但大多數建案規劃為中、小坪數，將平均總價大幅拉低，不到前二名總價的一半。

士林區買1間房　抵觀音21間

排行榜內最意外的是第7名的羅東，羅東市中心開發飽合，歷年來推案既少又貴，今年罕見釋出的兩戶透天案因可作住宅、店面二用，單戶總價高達3600萬，令人咋舌。北市信義區因今年尚未有建案釋出，所以與排行榜無緣，但明年信義區「陶朱隱園」、「冠德信義」等豪宅案開賣後，可望強勢占據榜首，改寫平均總價新猷。

北台灣新建案每戶平均總價最低的行政區則落在桃園觀音區，平均每戶房子只賣629萬，與第1名的士林區每戶價差逾1.3億。換言之，今年若在士林區買一間豪宅所花的錢，可以在觀音買大約21.7間的房子，顯示城鄉之間的房價落差真的很可觀。

何世昌認為，由於房價仍未脫離修正格局，再加上相對低總價房型當道，未來除台北市外，各縣市建案每戶平均總價應會緩慢降低。至於台北市因未來將釋出的豪宅量體仍然可觀，預估平均總價還會往上攀高。

又有土地標售案出現，DTRE德天國際地將公開標售大安區大安路144.59坪精華地段土地與金融機構9戶資產2大標案，公開標售底價分別約4.3378億、6.155億，2筆標售案總金額高達10.49億，其中大安區精華土地為近來罕見釋出，每坪底價300萬元，頗受市場矚目。

▲DTRE德天國際地將公開標售大安區精華地段土地，每坪底價300萬元，受市場矚目。(業者提供)

此次大安區標案位大安路，為144.59坪住三精華土地，距離捷運大安站約280公尺，每坪底價為300萬元，總價約4.3378億，德天國際地產總經理田揚名指出，該區明星學校多，適合規劃成小套房格局，目前附近套房新成屋行情每坪有130萬以上行情，此次土地單價推估套房推案價落在130~140萬，且該區套房向來供不應求，未來可期。

▲DTRE德天國際地將公開標多筆商用不動產，圖為遠東世紀廣場。(業者提供)

另外，本次金融機構業者委託德天國際地產標售9戶資產，總價共6.155億，取得物件的時間都有2年以上，田揚名表示，此次標售目的為資產活化再轉投資，標售標的產品當中有4戶商用不動產、5戶住宅產品，包含2間豪宅與3間一般住家。住家地段位置皆不錯，距離捷運站不遠，總價落在3000~4000萬元。至於豪宅產品有大安區72坪露臺戶與大直基湖路112坪獨門獨院別墅，隱密性佳。

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而4戶辦公室部分，田揚名透露，此次商用不動產中有遠東世紀廣場廠辦，為區域知名科技廠辦園區，鄰近興建中捷運環狀線與萬大樹林線車站，另位還有八德路二段純辦、中山北路精華路段低公設商辦收益型產品、古亭師大生活圈開放格局適合住辦產品等。