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信義房屋統計全台門市2017年10月前29天的交易市況，全台房市交易持續緩步回溫，交易量分別較9月增加約9％，不過較2016年同期則大幅增加了19％，10月房市交易熱度不僅優於9月，也明顯好過2016年同期，其中新北市可以感受到買氣明顯復甦，10月房市交易量年增率與月增率幅度都接近25％，中南部地區則以台中的表現較佳，以目前房市的人氣狀況來看，第四季的房市傳統旺季有機會維持暖冬的表現。



信義房屋不動產企研室專案經理德表示，2016年房市交易量僅有24.5萬棟，是1991年以來的新低量，房勢反轉修正後，積壓一些觀望買氣，不過隨政策聚焦在都更、租賃與社會住宅後，政策不確定性的干擾因素降低，加上房價也有一波修正，吸引有實際需求的購屋買盤回流，因此2017年許多跡象都顯示房市呈現「價盤、量回溫」的表現。



北部地區以雙北市表現較佳，台北市買氣持續從谷底反彈，10月交易量分別月增8％且年增33％，平均成交價格維持在每坪60.3萬元，和2016年同期水準相當，房價由下跌轉為盤整階段，新北市則是交易量月增25％，且年增26％，新北市的買氣回籠跡象明顯，平均房價也維持在每坪33.6萬元，與上月或2016年同期相當，以區域的表現來看，可發現新北市房價水準較高的第一圈交易量增溫，包括新店、板橋、永和、中和等，交易狀況都是10月明顯優於9月的區域。

中南部地區則以台中市表現較佳，交易量月增14％且年增30％，信義房屋美術館店店長張祥儀指出，2017年以來台中自住的市場可以感受到買氣更勝2016年，一般的住家產品價格修正幅度並不明顯，第四季開始更感受到自用型的買氣回籠。



至於高雄市則交易狀況表現一般，交易量月減11％，但大致和2016年同期持平，曾敬德表示，此波買氣除了首購的需求穩定外，也可發現換屋的比例正在增加，而換屋型產品可能會產生一買一賣的需求，也會帶動市場交易，同時民眾對於未來悲觀情緒正慢慢改善，房市軟著陸後，交易量能從谷底回溫，價格也逐步找到支撐。

時序進入光輝的10月，同時也是房市交易旺季的開始，民眾看屋意願增，但建商讓利風潮持續發酵，比價效應擴大，擠壓中古屋銷售空間，讓10月房市交易量僅較9月成長2％。



根據永慶房產集團研展中心統計內部成交行情：與9月相比，七都10月房市交易量表現，北市成長2％，新北量增6％，桃園增加5％，新竹縣市成長3％，台中持平，台南與高雄則分別減少5％與2％，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示：第四季通常都是購屋旺季，民眾趕在農曆過年前入住，但在新案陸續讓利搶市下，民眾抱持「買舊不如買新」的心態，中古屋銷售受到壓縮，讓交易量僅小幅成長，不過，若與2016年10月同期相比，全台交易量成長約12％，顯示房市交易持續增溫。



此外，觀察10月七都房價均呈現2％內的微幅變化，謝志傑補充，台中以北五大都會區房價除了桃園持平外，均呈現微幅下跌，而台南、高雄則微幅上揚，對照10月交易量來看，房價有修正的都會區，交易量都呈現持平或正成長，但南台灣的台南與高雄則因為房價未修正，交易量就呈現小幅減少，顯示讓利仍是目前的市場主調。

謝志傑說明，台股萬點行情熱度不減，消費信心創2015年12月以來新高，9月景氣燈號連二綠，國發會更樂觀表示年底可望挑戰象徵熱絡的黃紅燈，民眾購屋信心轉強，加上市場讓利已成共識，屋主心態軟化，願意改價、降價出售，價格逐步與買方甜蜜點拉近，加上年底剛性購屋需求，促使交易量從8月以來逐月提升。



謝志傑指出，美國聯準會10月開始縮表，歐洲央行也宣布由明年1月起縮減購債規模，宣告貨幣寬鬆政策即將結束，貨幣政策轉趨正常化，而東北亞地緣政治緊張情勢、中美貿易角力、兩岸關係變化等風險未解，全球經濟面臨變數仍大。目前民眾購屋需求仍在，成交的關鍵還是在價格，加上全台各地建商積極讓利搶市，引發區域房價漣漪效應，中古屋首當其衝，此外，明年還有大量交屋潮湧現，新增供給量大，合理的房價才能獲得買方青睞，建議有意售屋的屋主先降先贏，盡早展開汰弱留強的資產安排，貼近買方需求，縮短交易時程。

台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產內部成交行情，觀察2017年10月房市價量變化，交易量部份，新北與台南量縮，其餘都較9月微增，新竹縣市量增5.1％最多。價格部份，僅新竹縣市與台中漲，其餘五都均微跌，以新北跌3.5％最多。整體10月平均交易量月增1.8％，房價微跌1.4％。優美地產企研室召集人葉立敏表示，擺脫農曆7月的影響，在自住客支撐下，10月買氣持續增加，而價格受到建商讓利氛圍下，跌多漲少，帶動中古屋行情緩跌的漣漪效應。



葉立敏指出，10月住宅買氣最好的分別是新竹縣市較上月量增5.1％、台中市月增4.8％與北市4.1％，倒是交易量一向不錯的新北市本月成為量縮最多的區域，買氣較上月月減4.3％，均價也月減3.5％最深。由於預售與新成屋價格讓利不斷，以自住公寓為大宗成交產品的區域，均價難有漲幅，使新北價跌量縮。台中月增4.8％，以南區表現最好，台中市整體則以華廈為本月熱銷產品。

而本月表現最旺的新竹地區交易量月增5.1％，價增0.2％，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新竹地區以新竹市區與竹北市購屋居多，因議價空間不大反而加速成交期，現階段以自住的交易結構型態為主，價格只要是合理行情內，竹科人購屋考量房子本身的區位、環境條件以及需求性才是最重要因素。



桃園交易量增3.8％，平均房價減0.2％。自住低總買盤持續，桃園購屋平均總價在850~1200萬元，交易熱區以龍潭區、桃園區、八德區、平鎮區為主，產品以3房以內以下的中古電梯大樓居多。

今日六都公布10月建物買賣移轉棟數，六都移轉量與上月相比衰退11.8%，以台中市量縮17.6%最嚴重。業者觀察，民俗月後雖自住客看屋量出籠，但遇到盤整期，購屋族傾向觀望價跌、議價期拉長，導致交易全面量縮。

▲六都公布10月建物買賣移轉棟數，其中以台中市交易量縮17.6%最多。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，10月初遇中秋、國慶連假，民眾出遊導致帶看量能減退，加上交屋潮暫歇，像是台中市太平區櫻花建案、新北市新莊區「超級城市」交屋潮退，都使移轉量表現黯淡；而台北市區域建設飽和，已無太多發展空間，房價又不受剛性買盤青睞，10月交易量更落至92年官方統計以來同期最低。

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永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，10月數據反應9月實際市場交易情況，適逢農曆7月為房市傳統淡季，且無明顯社區交屋潮出現。累計今年1到10月六都交易量，較去年同期仍有13.4%漲幅，第4季房價若能維持緩跌趨勢，交易量可能轉向復甦。

謝志傑說，10月北市交易量為1683戶，為今年2月之外單月交易量新低，新北市交易量為4088戶，月減14.6%，雙北市當前整體房價趨勢雖維持盤整格局，但需讓利才能獲得買方青睞。雙北市以外都會區以台中市量縮17.6%最劇，屋主讓利程度不如買方預期，造成交易遞延現象。

東森房屋研究中心副理于靜芳觀察，9月中後看屋民眾雖有再度出籠，不過整體價格波動不大，自住買方議價、觀望價跌，多未輕易出手，導致鬼月後實際買氣不如預期，六都移轉量除了新北市，其他五都已是連2個月下滑，接下來11、12月買氣的延續狀況，將是能否穩住全年移轉量上看27萬棟的關鍵。

全國不動產企研室主任張瀞勻說，在稅制牽絆下，「今天不買、明天更貴」的狀態已不復見，加上政府專注於都更、社宅和租賃市場，對交易量並沒有顯著幫助，預估年底成家購屋潮可望再拉抬一些買氣，全年交易量約26至27萬棟。

各縣市地政局公布10月房屋買賣移轉棟數，六都移轉量均比9月下滑，年比僅新北市和台南市成長，其餘衰退。房仲分析，主要是閏6月使得鬼月跨到9月，導致10月移轉量下滑。

根據六都地政局的資料，台北市10月買賣移轉持續不滿2000棟，僅1683棟，月減14%，年減5%；新北市買賣移轉4088棟，月減15%，年增10%；桃園市10月移轉2705棟，月減8%，年減14%；台中市2704棟，月減18%，年減9%；台南市1471棟，月減6%，年增1%；高雄市移轉2503棟，月減6%，年減4%。

六都10月買賣移轉棟數合計1萬5154棟，比9月的1萬7173棟減少12%，與去年同期1萬5681棟相比小減約3%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月六都買賣移轉棟數普遍較9月下滑，衰退幅度較大的是雙北市與台中市，月減幅度都超過1成；不過若以10月的市況推估，11月的移轉有機會反應10月回溫的市況。

曾敬德表示，今年因受閏6月影響，民俗月落在8月到9月，市場交易呈現8月與10月交易狀況較9月熱絡的現象，買賣移轉棟數因為交易流程等影響，從簽約交易到辦理登記完竣，往往需要1個月的時間，因此9月略微低迷的房市交易反應在10月的買賣移轉棟數上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，一般認為南部較在意民俗月，但比較六都後，台南、高雄下降幅度相對小，中部以北移轉棟數下降較多，此外，10月各區域交屋量下降，對移轉棟數的數量也有很大的影響。

郎美囡指出，市場現階段多為自用買方，對房屋有更多的考量，凡有不確定或不如意之處，便再尋找其他物件，或是再觀望，因此達成交易的難度提高，不過買方逐漸願意進場，房市也已築底，只是房屋銷售的時程較長。

曾敬德估計，以10月回溫的房市交易狀況判斷，11月的移轉有機會反彈，全年買賣移轉從去年谷底的24.5萬棟反彈，有機會挑戰約27萬棟水準。

為促進地方產業發展，高雄市政府經濟發展局今天公告釋出新興工業區和發產業園區5.1萬坪土地，只租不賣，並同步推出優惠專案，減輕廠商設廠壓力。

和發產業園區釋出園區20%土地只租不售，今天公告出租，並推出「007優惠專案」扶植地方產業。

經發局發布新聞稿指出，「007優惠專案」是廠商如簽約後一年內達完成使用標準，得享3年免租金優惠；若於2年內完成使用，則前2年免租金、第3年租金打7折，專案可大幅減輕設廠初期成本壓力，對創造高雄就業機會、繁榮地方發展可帶來實質助益。

和發園區開發商、合發土地開發公司總經理張俊良表示，這次市府公告出租土地共劃分為4大坵塊，共計有5萬1000多坪土地可供出租，大小區塊極具彈性，廠商可依需求列出土地面積及喜歡區位，再由市府審查配租。