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郵政壽險資金尋找不動產標的	2017/11/02發佈
交通部次長兼中華郵政董事長王國材昨（31）日表示，郵政壽險資金一年快要7,000億元，其中3成資金可靈活應用，希望能找些優質不動產標的物進行投資，這是未來努力的方向。目前中華郵政手上有7項不動產，平均年化報酬率為3.12％，高於金管會規定的2.345％，繼內湖長虹新世紀後，將繼續尋找投資標的。中華郵政10月30日以64.2億元的價格，買下台北市內湖洲子街的長虹新世紀企業總部，創今年單一不動產交易金額的最高紀錄。該棟大樓完工9個月就滿租，全年可貢獻租金收益1.8億元，平均每年租金收益率達到2.8％，高於台北市許多商業大樓。對於成功購入長虹內湖商辦，王國材表示，中華郵政壽險資金一年快要7,000億元，希望多點應用，不要閒置，過去這方面進展較慢，現在希望多做一些這方面的事情。郵政壽險資金的三成可以活用，約2,100億元，之前僅零星投資6處房產，包括南軟、汐止遠雄、內科長虹旗艦大樓等，都是單樓層涵蓋租約的商辦，累計約支出30億元。本次購入長虹內湖商辦是郵政壽險資金斥資最高的投資，也是首度整棟商辦購入。累計7棟不動產約支出百億元。相關官員表示，郵政壽險基金投資保守，不追高價，等到房價下修後才有機會，且要符合金管會開出的年報酬率超過2.345％、租約超過6成的規定，所以投資項目並不多。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

郵政壽險資金尋找不動產標的

2017/11/02發佈

交通部次長兼中華郵政董事長王國材昨（31）日表示，郵政壽險資金一年快要7,000億元，其中3成資金可靈活應用，希望能找些優質不動產標的物進行投資，這是未來努力的方向。目前中華郵政手上有7項不動產，平均年化報酬率為3.12％，高於金管會規定的2.345％，繼內湖長虹新世紀後，將繼續尋找投資標的。

中華郵政10月30日以64.2億元的價格，買下台北市內湖洲子街的長虹新世紀企業總部，創今年單一不動產交易金額的最高紀錄。該棟大樓完工9個月就滿租，全年可貢獻租金收益1.8億元，平均每年租金收益率達到2.8％，高於台北市許多商業大樓。

對於成功購入長虹內湖商辦，王國材表示，中華郵政壽險資金一年快要7,000億元，希望多點應用，不要閒置，過去這方面進展較慢，現在希望多做一些這方面的事情。

郵政壽險資金的三成可以活用，約2,100億元，之前僅零星投資6處房產，包括南軟、汐止遠雄、內科長虹旗艦大樓等，都是單樓層涵蓋租約的商辦，累計約支出30億元。本次購入長虹內湖商辦是郵政壽險資金斥資最高的投資，也是首度整棟商辦購入。累計7棟不動產約支出百億元。

相關官員表示，郵政壽險基金投資保守，不追高價，等到房價下修後才有機會，且要符合金管會開出的年報酬率超過2.345％、租約超過6成的規定，所以投資項目並不多。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

4大房仲 10月交易增溫	2017/11/02發佈
農曆8月結束，加上進入第4季傳統旺季，四大房仲旗下門市10月房市交易增溫，其中，住商機構全台平均量能較上月大增近3成最多，信義也有近1成的月增福，永慶及台屋則較上月小增1.8∼2％。整體而言，房市進入暖冬，仍不脫「價盤、量回溫」格局。住商機構統計10月全體系房市交易狀況，與9月相比，全台量增27.1％，整體交易火熱。其中，北市月增40.3％、新北增幅26.7％、桃園增加23.8％、台中月增33.9％、台南增加7.3％、高雄成長27.7％，僅台南較為平淡，北市表現最耀眼。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，鬼月結束後進入傳統旺季，年前購屋買盤進駐，自用買盤見價格逐漸打底，願進場積極議價與出價，讓門市10月交出亮麗成績。信義房屋統計全台10月交易市況，持續緩步回溫，全台交易量月增9％，年增成長至19％。北市買氣持續谷底反彈，10月交易量分別月增8％、年增33％，成交均價維持每坪60.3萬元，房價由下跌轉為盤整階段；新北市交易量月增25％、年增26％，買氣回籠明顯，新店、板橋、永和、中和等都優於9月。永慶房產集團統計，10月全台房市交易量月增僅2％，北市成長2％、新北6％、桃園5％、台中持平，台南與高雄則分別月減5％與2％。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，第4季通常是購屋旺季，民眾趕在農曆過年前入住，但新案讓利搶市，民眾抱持「買舊不如買新」心態，壓縮中古屋銷售，交易量小幅成長，惟與去年同期相比全台交易量成長約12％，持續增溫。台灣房屋集團統計，10月買氣最好的分別是新竹縣市較上月量增5.1％、台中市月增4.8％與北市4.1％，新北市量縮最多，買氣月減4.3％，均價也月減3.5％最深。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

4大房仲 10月交易增溫

2017/11/02發佈

農曆8月結束，加上進入第4季傳統旺季，四大房仲旗下門市10月房市交易增溫，其中，住商機構全台平均量能較上月大增近3成最多，信義也有近1成的月增福，永慶及台屋則較上月小增1.8∼2％。整體而言，房市進入暖冬，仍不脫「價盤、量回溫」格局。

住商機構統計10月全體系房市交易狀況，與9月相比，全台量增27.1％，整體交易火熱。其中，北市月增40.3％、新北增幅26.7％、桃園增加23.8％、台中月增33.9％、台南增加7.3％、高雄成長27.7％，僅台南較為平淡，北市表現最耀眼。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，鬼月結束後進入傳統旺季，年前購屋買盤進駐，自用買盤見價格逐漸打底，願進場積極議價與出價，讓門市10月交出亮麗成績。

信義房屋統計全台10月交易市況，持續緩步回溫，全台交易量月增9％，年增成長至19％。北市買氣持續谷底反彈，10月交易量分別月增8％、年增33％，成交均價維持每坪60.3萬元，房價由下跌轉為盤整階段；新北市交易量月增25％、年增26％，買氣回籠明顯，新店、板橋、永和、中和等都優於9月。

永慶房產集團統計，10月全台房市交易量月增僅2％，北市成長2％、新北6％、桃園5％、台中持平，台南與高雄則分別月減5％與2％。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，第4季通常是購屋旺季，民眾趕在農曆過年前入住，但新案讓利搶市，民眾抱持「買舊不如買新」心態，壓縮中古屋銷售，交易量小幅成長，惟與去年同期相比全台交易量成長約12％，持續增溫。

台灣房屋集團統計，10月買氣最好的分別是新竹縣市較上月量增5.1％、台中市月增4.8％與北市4.1％，新北市量縮最多，買氣月減4.3％，均價也月減3.5％最深。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園火車站停車場都更展開招商	2017/11/02發佈
桃園市政府推動桃園火車站周邊東門停車場公辦都更案，也是桃園市第二件、桃園區首件將招商，市府住宅發展處昨（31）日宣布招商文件草案自即日公開閱覽至11月25日，11月並將辦理招商說明會。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園東區開發早，區內多屋齡15至20年以上的中古大樓，區域內公園綠地多，且屬於青溪國中、國小構成的明星學區，距離百貨公司林立的桃園火車站前商圈車程約10分鐘，各項生活機能完備。根據實價登錄網站統計，2017年平均住宅房價分別21.2萬元，比去年均價漲幅9.84％，相較桃園市住整體住宅均價17.4萬元高出2成多，顯見抗跌保值。桃園市政府住宅發展處指出，桃園火車站周邊是桃園市都會核心發展地區，市府在2012年11月公布為都市更新地區後，持續推動舊市區周邊更新整建維護及環境改善計畫，今年為配合台鐵地下化工程及落實本市4年2萬戶社會住宅政策，優先選定桃園市東門停車場為北桃園地區公辦都更示範基地，約在桃園區東門段208-1地號等14筆土地。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園火車站停車場都更展開招商

2017/11/02發佈

桃園市政府推動桃園火車站周邊東門停車場公辦都更案，也是桃園市第二件、桃園區首件將招商，市府住宅發展處昨（31）日宣布招商文件草案自即日公開閱覽至11月25日，11月並將辦理招商說明會。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園東區開發早，區內多屋齡15至20年以上的中古大樓，區域內公園綠地多，且屬於青溪國中、國小構成的明星學區，距離百貨公司林立的桃園火車站前商圈車程約10分鐘，各項生活機能完備。根據實價登錄網站統計，2017年平均住宅房價分別21.2萬元，比去年均價漲幅9.84％，相較桃園市住整體住宅均價17.4萬元高出2成多，顯見抗跌保值。

桃園市政府住宅發展處指出，桃園火車站周邊是桃園市都會核心發展地區，市府在2012年11月公布為都市更新地區後，持續推動舊市區周邊更新整建維護及環境改善計畫，今年為配合台鐵地下化工程及落實本市4年2萬戶社會住宅政策，優先選定桃園市東門停車場為北桃園地區公辦都更示範基地，約在桃園區東門段208-1地號等14筆土地。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

今年北市最賺豪宅良茂京都奪冠	2017/11/02發佈
台北市的豪宅，是買對上天堂，買錯住進套房。最新實價登錄資訊顯示，大直豪宅「良茂京都」以每年增值7.6％奪得最賺豪宅冠軍，從3.8年前上波高點以來持續逆勢上漲；「文華苑」每年上漲也有4.5％，平均每年增值約1,600萬元，足夠再買1間房。德天國際地產公司顧研部昨（31）日援引內政部實價登錄資訊顯示，從今年台北市豪宅歷次交易明細來看，買豪宅有人大賺、也有人慘賠。最賺豪宅前三名的年均報酬率，約4.5∼7.6％。其中，中山區「良茂京都」以年均增值7.6％居冠；「元大之星」以4.6∼8.5％，排第二；「文華苑」年均增值4.5％排第三。德天國際地產總經理田揚名表示，今年台北市只有5筆、總價8,000萬元以上的豪宅交易，買氣明顯退縮，不過頻傳大咖進場，單價便宜的豪宅幾乎售罄。德天國際地產顧研部調查指出，從前波房價高點以來，「良茂京都」年報酬率最傲人，前次實價登錄為外資法人一次購入三戶，總價約5.7億元。田揚名分析，大直金泰段是豪宅聚落中心，小豪宅「良茂京都」正對美福飯店，每坪成交單價約100∼105萬元，與「西華富邦」中高樓層每坪200萬元以上、「國美大真」每坪140∼150萬元相比，相對便宜，此區自用客居多，看好未來上漲空間，自用投資兩相宜所以才一次入手成大戶。排名漲幅第二名的內湖「元大之星」，備受藝人青睞。藝人徐乃麟今年6月售出6樓，獲利約2,000萬元，平均年報酬率7.3％；另主持人于美人6月售出17、18樓的樓中樓獲利約5,000萬，平均每年賺5.3％。今年共5戶轉手，獲利最差的也有4.6％的年均報酬率，還有一戶10樓成交1億，年報酬率高達30％。第三名豪宅「文華苑」，當初取得成本估計3億多元，今年成交總價已破5億大關，年均報酬率4.5％，相當每年增值1,600萬元，8年累計增值財富可再買一間豪宅。至於下跌幅度豪宅前三名，平均1年認賠5.7∼9.2％。認賠第一是松江路的「東西匯」，年均跌價9.2％；第二名是南港豪宅「日升月恆」，年均跌9％；第三名是「尚華仁愛」，每年跌5.7％，傳聞周杰倫也買了兩戶。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

今年北市最賺豪宅良茂京都奪冠

2017/11/02發佈

台北市的豪宅，是買對上天堂，買錯住進套房。最新實價登錄資訊顯示，大直豪宅「良茂京都」以每年增值7.6％奪得最賺豪宅冠軍，從3.8年前上波高點以來持續逆勢上漲；「文華苑」每年上漲也有4.5％，平均每年增值約1,600萬元，足夠再買1間房。

德天國際地產公司顧研部昨（31）日援引內政部實價登錄資訊顯示，從今年台北市豪宅歷次交易明細來看，買豪宅有人大賺、也有人慘賠。

最賺豪宅前三名的年均報酬率，約4.5∼7.6％。其中，中山區「良茂京都」以年均增值7.6％居冠；「元大之星」以4.6∼8.5％，排第二；「文華苑」年均增值4.5％排第三。

德天國際地產總經理田揚名表示，今年台北市只有5筆、總價8,000萬元以上的豪宅交易，買氣明顯退縮，不過頻傳大咖進場，單價便宜的豪宅幾乎售罄。

德天國際地產顧研部調查指出，從前波房價高點以來，「良茂京都」年報酬率最傲人，前次實價登錄為外資法人一次購入三戶，總價約5.7億元。田揚名分析，大直金泰段是豪宅聚落中心，小豪宅「良茂京都」正對美福飯店，每坪成交單價約100∼105萬元，與「西華富邦」中高樓層每坪200萬元以上、「國美大真」每坪140∼150萬元相比，相對便宜，此區自用客居多，看好未來上漲空間，自用投資兩相宜所以才一次入手成大戶。

排名漲幅第二名的內湖「元大之星」，備受藝人青睞。藝人徐乃麟今年6月售出6樓，獲利約2,000萬元，平均年報酬率7.3％；另主持人于美人6月售出17、18樓的樓中樓獲利約5,000萬，平均每年賺5.3％。今年共5戶轉手，獲利最差的也有4.6％的年均報酬率，還有一戶10樓成交1億，年報酬率高達30％。

第三名豪宅「文華苑」，當初取得成本估計3億多元，今年成交總價已破5億大關，年均報酬率4.5％，相當每年增值1,600萬元，8年累計增值財富可再買一間豪宅。

至於下跌幅度豪宅前三名，平均1年認賠5.7∼9.2％。認賠第一是松江路的「東西匯」，年均跌價9.2％；第二名是南港豪宅「日升月恆」，年均跌9％；第三名是「尚華仁愛」，每年跌5.7％，傳聞周杰倫也買了兩戶。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市10月交易回溫讓利促買方進場	2017/11/02發佈
房仲發布10月內部成交統計，7都房市量價表現大致呈現價盤整量逐步回溫的狀況。房仲表示，新屋讓利下，連帶中古屋降價，買方進場意願增，估計農曆年前購屋剛性需求可望有好表現。第4季逢房市交易旺季，民眾看屋意願增，建商讓利風潮持續發酵，比價效應擴大，擠壓中古屋銷售空間，讓10月房市交易量較9月略成長。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市交易量僅24.5萬棟，為1991年以來的新低量，房勢反轉修正後，積壓觀望買氣，隨政策聚焦在都更、租賃與社會住宅後，政策不確定性因素降低，加上房價修正，吸引有實際需求的購屋買盤回流，今年許多跡象顯示房市呈現「價盤、量回溫」的表現。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，傳統第4季旺季帶動各區域多有表現；不少買方感受價格修正幅度縮小，甚至紋風不動，因此願意進場，另外不少精華區優質個案傳出捷報，顯見買方等待已達臨界點，願意積極轉進。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說，台股萬點行情熱度不減，消費信心創2015年12月以來新高，9月景氣燈號連二綠，國發會更樂觀表示年底可望達熱絡的黃紅燈，民眾購屋信心轉強，加上市場讓利已成共識，屋主願意降價出售，價格逐步拉近買方甜蜜點，加上年底剛性購屋需求，促使交易量從8月以來逐月提升。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市10月交易回溫讓利促買方進場

2017/11/02發佈

房仲發布10月內部成交統計，7都房市量價表現大致呈現價盤整量逐步回溫的狀況。房仲表示，新屋讓利下，連帶中古屋降價，買方進場意願增，估計農曆年前購屋剛性需求可望有好表現。

第4季逢房市交易旺季，民眾看屋意願增，建商讓利風潮持續發酵，比價效應擴大，擠壓中古屋銷售空間，讓10月房市交易量較9月略成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市交易量僅24.5萬棟，為1991年以來的新低量，房勢反轉修正後，積壓觀望買氣，隨政策聚焦在都更、租賃與社會住宅後，政策不確定性因素降低，加上房價修正，吸引有實際需求的購屋買盤回流，今年許多跡象顯示房市呈現「價盤、量回溫」的表現。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，傳統第4季旺季帶動各區域多有表現；不少買方感受價格修正幅度縮小，甚至紋風不動，因此願意進場，另外不少精華區優質個案傳出捷報，顯見買方等待已達臨界點，願意積極轉進。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說，台股萬點行情熱度不減，消費信心創2015年12月以來新高，9月景氣燈號連二綠，國發會更樂觀表示年底可望達熱絡的黃紅燈，民眾購屋信心轉強，加上市場讓利已成共識，屋主願意降價出售，價格逐步拉近買方甜蜜點，加上年底剛性購屋需求，促使交易量從8月以來逐月提升。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地『慘』？　讓利賣房就不慘！	2017/11/02發佈
國內房市有不少所謂大老級人物，其實是語不驚人死不休；戴德梁行老總顏炳立是代表性人物之一，目前擔任全國商總理事長，同時也是鄉林建設董座賴正鎰，也是其一。日前他不改其色，以商總理事長身分發表『2017產業建言書』，記者會上更重砲抨擊政府重工輕商。還把房地產業和旅觀光旅館及遊覽車業同列為四大『慘』業之一。與會的房仲公會理事長林正雄也公開表示，台灣房市即將崩壞，政府再繼續無感，產業競爭力將難以挽救。然而同一時間，卻有房仲品牌公佈調查指出，和去年相比，今年第三季全國不動產業仲介銷售額年增率達13%；另外，央行稍早公佈九月建築融資餘額，不但連續第十個月成長年增率更是近兩年新高。正所謂數字會說話，住展房屋網企研室認為，以上兩項數據，等於直接打臉全國商總和房仲公會兩大理事長。住展房屋網企研室可理解，賴正鎰這番『牢騷』，一部份是來自商用不動產交易急凍，及近年房仲倒閉家數激增。不過商用不動產只是整體不動產市場的一部分，況且先前仲介密度一度僅次於超商，這樣的景象本來就不該是常態。再看最近住宅房市買氣回籠的情況，其實算是明顯；原因則很簡單就是有感讓利、降價。沒錯！或許賴正鎰心中想的其實是，自己公司鄉林建設旗下建案，為什麼無法順利售出？其實原因很簡單啊，就是鄉林目前線上個案，大都還守著景氣高檔時的價格不放。其實只要學學其他同業，讓潛在買方感受到有感降價，銷售自然就會順暢。目前的房地產市場，到底是不是如賴正鎰說的，是慘業？住展房屋網企研室認為，關鍵還是在開發商自己；如果能體認，未來一段時間都將維持買方市場格局不變，價格修正態勢短期內也不會扭轉，適度下修成交價格，那麼房地產怎麼又會是慘業呢？【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地『慘』？　讓利賣房就不慘！

2017/11/02發佈

國內房市有不少所謂大老級人物，其實是語不驚人死不休；戴德梁行老總顏炳立是代表性人物之一，目前擔任全國商總理事長，同時也是鄉林建設董座賴正鎰，也是其一。

日前他不改其色，以商總理事長身分發表『2017產業建言書』，記者會上更重砲抨擊政府重工輕商。還把房地產業和旅觀光旅館及遊覽車業同列為四大『慘』業之一。與會的房仲公會理事長林正雄也公開表示，台灣房市即將崩壞，政府再繼續無感，產業競爭力將難以挽救。

然而同一時間，卻有房仲品牌公佈調查指出，和去年相比，今年第三季全國不動產業仲介銷售額年增率達13%；另外，央行稍早公佈九月建築融資餘額，不但連續第十個月成長年增率更是近兩年新高。正所謂數字會說話，住展房屋網企研室認為，以上兩項數據，等於直接打臉全國商總和房仲公會兩大理事長。

住展房屋網企研室可理解，賴正鎰這番『牢騷』，一部份是來自商用不動產交易急凍，及近年房仲倒閉家數激增。不過商用不動產只是整體不動產市場的一部分，況且先前仲介密度一度僅次於超商，這樣的景象本來就不該是常態。再看最近住宅房市買氣回籠的情況，其實算是明顯；原因則很簡單就是有感讓利、降價。

沒錯！或許賴正鎰心中想的其實是，自己公司鄉林建設旗下建案，為什麼無法順利售出？其實原因很簡單啊，就是鄉林目前線上個案，大都還守著景氣高檔時的價格不放。其實只要學學其他同業，讓潛在買方感受到有感降價，銷售自然就會順暢。

目前的房地產市場，到底是不是如賴正鎰說的，是慘業？住展房屋網企研室認為，關鍵還是在開發商自己；如果能體認，未來一段時間都將維持買方市場格局不變，價格修正態勢短期內也不會扭轉，適度下修成交價格，那麼房地產怎麼又會是慘業呢？

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

斥資31億　物流共和國設台中園區	2017/11/02發佈
由台中市政府和高鐵局共同招商，國泰出資興建、永聯物流團隊規劃營運的「物流共和國台中園區」，日前在烏日開幕啟用，首創現代化物流設施，整合人力、包裝，並共享車隊配送，更結合電商宅配基地、醫療物流轉運中心、共創辦公室及研發中心。台中市長林佳龍表示，物流共和國台中園區，總樓地板面積達2萬5000坪，投資興建金額31億元，結合智慧機械、自行車、航太、手工具、生技與醫療器材等產業，加強對新創事業、中小企業的輔助，希望吸引更多優質廠商進駐，預估每年可創造200億元產值、800個就業機會，帶動烏日副都心發展。永聯物流董事長張仁和表示，物流共和國於全台興建30萬坪物流倉儲設施，繼新北瑞芳、桃園揚梅，台中烏日是第三座物流中心。經發局表示，園區符合銀級綠色建築標章，目前已有統一速達公司、嘉里醫藥物流公司、LR咖啡館等廠商進駐，未來將持續招商引資。林佳龍表示，市府規劃豐原區、台中港區、烏日區三大副都心藍圖。為打造烏日副都心，陸續引進產業進駐、改善區內生活環境，目前已有新光人壽欲成立教育訓練園區，ATT集團大型購物中心也計畫進駐，此外，林新醫院今年已正式啟用，整體投資狀況相當良好。林佳龍指出，烏日區有三鐵共構，包括高鐵、台鐵，以及未來捷運綠線延伸至彰化，加上台中海空雙港發展，以利貨從雙港出、客從雙港入，而烏日地點好、三鐵共構，盼持續吸引廠商投資。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

斥資31億　物流共和國設台中園區

2017/11/02發佈

由台中市政府和高鐵局共同招商，國泰出資興建、永聯物流團隊規劃營運的「物流共和國台中園區」，日前在烏日開幕啟用，首創現代化物流設施，整合人力、包裝，並共享車隊配送，更結合電商宅配基地、醫療物流轉運中心、共創辦公室及研發中心。

台中市長林佳龍表示，物流共和國台中園區，總樓地板面積達2萬5000坪，投資興建金額31億元，結合智慧機械、自行車、航太、手工具、生技與醫療器材等產業，加強對新創事業、中小企業的輔助，希望吸引更多優質廠商進駐，預估每年可創造200億元產值、800個就業機會，帶動烏日副都心發展。

永聯物流董事長張仁和表示，物流共和國於全台興建30萬坪物流倉儲設施，繼新北瑞芳、桃園揚梅，台中烏日是第三座物流中心。經發局表示，園區符合銀級綠色建築標章，目前已有統一速達公司、嘉里醫藥物流公司、LR咖啡館等廠商進駐，未來將持續招商引資。

林佳龍表示，市府規劃豐原區、台中港區、烏日區三大副都心藍圖。為打造烏日副都心，陸續引進產業進駐、改善區內生活環境，目前已有新光人壽欲成立教育訓練園區，ATT集團大型購物中心也計畫進駐，此外，林新醫院今年已正式啟用，整體投資狀況相當良好。

林佳龍指出，烏日區有三鐵共構，包括高鐵、台鐵，以及未來捷運綠線延伸至彰化，加上台中海空雙港發展，以利貨從雙港出、客從雙港入，而烏日地點好、三鐵共構，盼持續吸引廠商投資。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中央喊話地方　加快包租代管進度	2017/11/02發佈
為鼓勵房東參加社宅包租代管計畫，北市及中市等2市政府已擬定草案，讓房東的房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率，且可溯及至住宅法修正施行日106年1月13日，正等市議會通過，內政部呼籲其他4都儘速比照辦理。內政部指出，為鼓勵房東釋出餘屋轉成社會住宅，今年度補助6都辦理1萬戶包租代管，除了房東賦稅優惠外、政府也提供每年1萬元的修繕補助，並針對包租方案補住每年最高3,500元的居家安全險。此外，針對弱勢租客也提供租金補助。內政部表示，今年1月13日修正施行的住宅法，新增包租代管房東的賦稅優惠，例如每屋每月租金1萬元以下可免納綜合所得稅，若租金超過1萬元，房屋必要損耗所支出費用也可再減除60%；至房屋稅及地價稅因屬地方稅，內政部呼籲其他四都地方政府盡快訂定優惠稅率。內政部進一步說明，目前北市府已完成招商，預計今年10月底開辦，新北市、台中市及台南市政府正辦理招商作業中，預計今年11月底開辦；桃園市及高雄市政府預計於11月上網公告招商。最後，內政部表示包租代管未來也將擴大到其他縣市辦理，並與送立法院審議中的「租賃住宅市場發展及管理條例」草案銜接，以健全租屋市場。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中央喊話地方　加快包租代管進度

2017/11/02發佈

為鼓勵房東參加社宅包租代管計畫，北市及中市等2市政府已擬定草案，讓房東的房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率，且可溯及至住宅法修正施行日106年1月13日，正等市議會通過，內政部呼籲其他4都儘速比照辦理。

內政部指出，為鼓勵房東釋出餘屋轉成社會住宅，今年度補助6都辦理1萬戶包租代管，除了房東賦稅優惠外、政府也提供每年1萬元的修繕補助，並針對包租方案補住每年最高3,500元的居家安全險。此外，針對弱勢租客也提供租金補助。

內政部表示，今年1月13日修正施行的住宅法，新增包租代管房東的賦稅優惠，例如每屋每月租金1萬元以下可免納綜合所得稅，若租金超過1萬元，房屋必要損耗所支出費用也可再減除60%；至房屋稅及地價稅因屬地方稅，內政部呼籲其他四都地方政府盡快訂定優惠稅率。

內政部進一步說明，目前北市府已完成招商，預計今年10月底開辦，新北市、台中市及台南市政府正辦理招商作業中，預計今年11月底開辦；桃園市及高雄市政府預計於11月上網公告招商。

最後，內政部表示包租代管未來也將擴大到其他縣市辦理，並與送立法院審議中的「租賃住宅市場發展及管理條例」草案銜接，以健全租屋市場。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

64.2億　中華郵政買內湖長虹廠辦	2017/11/02發佈
商用不動產市場又傳好消息，長虹建設位於台北市內湖區洲子街的商辦大樓「長虹新世紀」，日前以64.2億元順利成交，買家為中華郵政，創下今年單一不動產交易金額最高記錄。根據長虹公告，此案交易金額為64.2億元，土地面積925.69坪，建物總面積為9,423.78坪，含平面車位235個，拆算車位後，平均每坪單價約在65萬元以內。長虹表示，由於該案目前幾乎滿租，只剩一樓店面尚未出租，中華郵政看好此案的投報率，因此決定買下整棟。估計，全年可貢獻租金收益1.8億，投報率接近3%。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

64.2億　中華郵政買內湖長虹廠辦

2017/11/02發佈

商用不動產市場又傳好消息，長虹建設位於台北市內湖區洲子街的商辦大樓「長虹新世紀」，日前以64.2億元順利成交，買家為中華郵政，創下今年單一不動產交易金額最高記錄。

根據長虹公告，此案交易金額為64.2億元，土地面積925.69坪，建物總面積為9,423.78坪，含平面車位235個，拆算車位後，平均每坪單價約在65萬元以內。

長虹表示，由於該案目前幾乎滿租，只剩一樓店面尚未出租，中華郵政看好此案的投報率，因此決定買下整棟。估計，全年可貢獻租金收益1.8億，投報率接近3%。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄都會公園旁　釋出建地3.48公頃	2017/11/01發佈
高雄市第72期市地重劃區，位於都會公園南側，日前已舉行完工通車典禮，高雄市長陳菊出席活動時表示，透過公辦市地重劃方式進行土地開發，希望進而帶動楠梓的繁榮與發展。陳菊表示，高雄市第72期重劃區內總面積約4.12公頃，重劃後提供可建築用地面積約3.48公頃，市府並無償取得道路用地面積約0.64公頃，以開闢區內4條計畫道路，打通惠春街連接德民路的計畫道路，讓居住惠豐里內惠春街民眾不需繞路，大幅改善交通不便情形。高雄地政局表示，開發完成後，可以改善居住環境、有效釋放都市發展空間，且除了第72期重劃區外，市府也在楠梓區推動高雄大學、高雄都會公園、益群橋等重大建設，並遷移後勁納骨塔，將低效益土地開發為中低密度新社區，平衡人口分布，並規劃公共設施，活絡地方發展。陳菊強調，目前高雄市已開發完成的公辦土地重劃面積累計達3,321公頃，是全國第一。此期重劃區範圍北至惠豐街，南至後勁溪，西至德民路，東至46期重劃區邊界，在縣市合併前已著手規劃重劃作業，盼提高楠梓區土地活絡。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄都會公園旁　釋出建地3.48公頃

2017/11/01發佈

高雄市第72期市地重劃區，位於都會公園南側，日前已舉行完工通車典禮，高雄市長陳菊出席活動時表示，透過公辦市地重劃方式進行土地開發，希望進而帶動楠梓的繁榮與發展。

陳菊表示，高雄市第72期重劃區內總面積約4.12公頃，重劃後提供可建築用地面積約3.48公頃，市府並無償取得道路用地面積約0.64公頃，以開闢區內4條計畫道路，打通惠春街連接德民路的計畫道路，讓居住惠豐里內惠春街民眾不需繞路，大幅改善交通不便情形。

高雄地政局表示，開發完成後，可以改善居住環境、有效釋放都市發展空間，且除了第72期重劃區外，市府也在楠梓區推動高雄大學、高雄都會公園、益群橋等重大建設，並遷移後勁納骨塔，將低效益土地開發為中低密度新社區，平衡人口分布，並規劃公共設施，活絡地方發展。

陳菊強調，目前高雄市已開發完成的公辦土地重劃面積累計達3,321公頃，是全國第一。此期重劃區範圍北至惠豐街，南至後勁溪，西至德民路，東至46期重劃區邊界，在縣市合併前已著手規劃重劃作業，盼提高楠梓區土地活絡。

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