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桃園市府今日標售經國重劃區15筆及中路特區10筆土地，總共25個標號、收到22封標單，中路特區標出6筆，標脫率達60%，其中3筆由昭揚建設拿下；經國特區則因底價偏高，僅標出1件，整體溢價率6.5%。其中，中路三192地號土地面積934.2坪，具有位置優越性，吸引7人搶標，以總價5億8575萬6889元、每坪約62.7萬元標出；標脫單價最高的為中路二136地號土地，高達每坪204.9萬元。

▲中路特區土地標售開出紅盤，業者認為是因規劃綠廊道與綠園道，且周邊交通便利程度高，吸引建商及購屋族青睞。(台灣房屋提供)

台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠分析，根據最新實價登錄，今年中路特區住宅區土地價格約每坪42.2~76萬元，市場普遍對24、25標號有較高興趣，因為地形漂亮，底價亦在行情內，加上區域多半成型，住宅大樓如雨後春筍般林立，發展相對受矚目。台灣房屋智庫經理江怡慧觀察，許多人視這次標售結果為桃園房地產市場景氣與買氣的指標。中路緊鄰桃園中正藝文特區，規劃綠廊道與綠園道，對都市住宅稠密的區域來說，公園綠地最能吸引購屋族青睞，且周邊交通便利程度高，低價吸引建商看中該區，極有發展潛力。

這次標售經國重劃區有5筆為商業用地，最小面積199.2坪、最大1,006.4坪，標售底價每坪85.3~97.2萬元，另10筆為住宅用地，最小37.9坪、最大110.5坪，底價每坪49.6~51.2萬元；中路特區標售10筆土地，面積最小92.2坪、最大1,155.3坪，底價每坪53.6萬~56.2萬元，是今年第二次桃園市府大規模標售，業者預料將帶動周邊建設發展。

昭揚建設總監呂雅蕙指出，昭揚在中路特區已有5筆土地，未來將陸續推案，這次標下的土地面積約300~400餘坪，地點極佳，規劃朝向首購產品，每坪售價約25~28萬元。桃園市不動產代銷公會理事長簡貴生表示，近年來昭揚已在桃園做出品牌口碑，以中小坪數、中低總價產品為主軸，符合首購族需求，也是目前市場銷售最快的類型。

信義房屋今天發布新聞稿表示，9月6直轄市買賣移轉棟數普遍呈現月減年增，合計買賣移轉1.7萬棟，較8月小減約3%，較去年同期增加15%，6直轄市中以新北市成長最多。

信義房屋引述6直轄市主管機關公布房屋買賣移轉棟數資料，9月新北市買賣移轉買賣棟數較8月增加12%，且較去年同期增加15%。

另外，桃園市、台中市表現相對穩定，9月房屋買賣移轉棟數較8月減約4%，但相較去年同期增加16%到22%，整體來說，鬼月對房市略有影響，但今年移轉明顯優於去年，不難看出今年房市優於去年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，鬼月多少影響8、9月房市交易與移轉狀況，買賣移轉棟數呈現8月強，但9月略轉弱狀況，但和去年同期相比，移轉棟數明顯增加，今年9個月的買賣移轉棟數中，推估就有6個月的買賣移轉棟數優於去年同期。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，台中市與台南市9月房屋成交棟數年增幅度亮眼，達兩成以上，在太平區、沙鹿區，與台南市中西區、安平區交屋潮帶領下，推升當地區域房市激增，但交屋潮過後應會回歸基本盤。

6直轄市中，台北市9月移轉1948棟，又跌破2000棟，較8月減9%，但較去年同期增加3%；新北市為4788棟，較8月增12%，且較去年同期增15%；桃園市2926棟，較8月小減4%，但年增幅度達16%。

台中市9月移轉為3280棟，較8月小減4%，但較去年同期增幅達22%；台南市1573棟，較8月減幅度明顯達17%，但較去年同期增24%；高雄市2658棟，較8月減12%，但較去年同期增11%。

台北市部分，陳炳辰說，房市熱區中山區出現年、月量能雙減，較8月減幅達22.09%，而蛋白區萬華區較8月減幅也達27.75%；年減幅最高為南港區的23.89%。

台灣房市普遍存在建商欲盡快銷售手中新成屋。商仲依近年請領建照和使照數量發現，還有1500萬平方公尺面積的房屋及明年完工的房屋還未申請使照，未來恐出現1年要賣2年的屋量。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，眼前建商最大的隱憂仍在於接近完工的交屋難題。今年全國前7月核發使照的總樓地板面積為793萬5110平方公尺，年減17.6%，顯示建商的在建工程延宕情形更為嚴重。

楊長達進一步分析，2012至2014的3年間核發住宅建築執照的總樓地板面積高達6700萬平方公尺，這些建案依正常工期應於2015至2017年陸續完工並請領使用執照，但估計2015至2017這3年間核發住宅使照的總樓地板面積僅約5200萬平方公尺，還有1500萬平方公尺面積的房屋還未申請使用執照。

楊長達指出，2018年要完工請領使用執照並交屋的房屋面積應與2015年申請建築執照的面積相近，為1898萬1866平方公尺，但加計舊有的1500萬平方公尺的房屋，等於約3400萬平方公尺面積的房屋在市場上等待申請使用執照再交屋或銷售，如同未來1年要銷售2年的房屋量。

楊長達認為，依現今這種房市氛圍，購屋者期待建商讓利更多，否則觀望，可以預見建商讓利衝量的市場廝殺手段即將浮出檯面，不然新成屋放得愈久，積壓成本壓力愈大。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，預售屋市場讓利將成常態，因為讓利才有機會搶錢活命。

引人關注的台積電3奈米製程新廠，日前終於確定落腳台南科學園區。 



台南代理市長李孟諺表示，台積電5奈米廠也即將在台南動工，不管是3奈米廠，或是5奈米廠，台南市府將會全力協助廠商解決用地、用水、用電、用人的困難，促進地方產業的發展，推動台灣經濟發展。 



台南市政府表示，台南擁有全國最多的14個完整產業聚落，而台南半導體產業也在多年的努力下也形成了優勢產業群聚，積極歡迎台積電設廠。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

 

台北市政府地政局推居住正義，要求建商給民眾的契約與給內政部核定的契約相符，日前已針對一間建商開罰，強調民眾應上網查買賣契約是否與內政部提供內容相符，保障消費權益。 



北市府日前展開為期三天的預售屋聯合稽查，第三日稽查2個建案，其中「耕云」位於和平東路三段、臥龍街口，原本已經限期要求改正契約內容，但實地查核仍與內政部公布的預售屋定型化契約內容不符。將依違反消費者保護法裁罰新台幣3-30萬元，耕薪建設需在7日內改正，否則將連續處罰到改正為止。 



而新貴開發的「靜心多多」一案，位於興隆路二段，該案契約經查核後多項內容不符合規定，包括「契約總價」、「驗收」、「房地所有權登記期限」等項目，地政局已當場限建商7日內改正，若未改正也將依規定裁罰。 



為避免建商提供受檢契約與和消費者所簽訂的契約不一致，地政局提醒民眾請上網查對建商所提供的定型化契約與經本局核備契約內容是否相同，呼籲民眾購買預售屋時應要求建商出示核備的文件，並確認契約內容是否一致，也要確實主張契約審閱期，確保交易安全。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

 

今年閏6月，民俗月較往年晚，到9月下旬才結束，不過忌諱民俗月購屋的氣氛轉淡。不同房仲統計9月各都交易量雖然比8月各有增減，但均比去年同期增逾2成，顯示交易動能增溫中。

根據永慶房產集團研展中心統計，7都9月房市交易量與8月相比，北市持平、新北成長3%、桃園量增2%、新竹縣市成長9%、台中量增2%、台南與高雄分別增加1%與減少2%；若與去年同期（非民俗月）相比，全台交易量增2成5，顯示房市交易持續增溫。

住商機構統計9月全台交易量比8月量縮3.2%，不過卻比去年9月增2成。在區域表現上，北市量縮15.7%、新北減少13.5%、桃園增加14.5%、台中量增10.9%、台南微揚1.9%、高雄衰退9.4%，量縮部份均逾1成。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，去年民俗月在8月，9月初民俗月已結束，但今年仍在民俗月的8月就已顯示淡季不淡氛圍，較去年同期大增近2成，9月更延續量增態勢，與去年非民俗月的9月相較，全台交易量成長約2成5。

謝志傑說，台股萬點行情續航，消費信心創22月新高，8月景氣燈號也亮出綠燈，國發會更樂觀表示景氣好轉不會曇花一現，讓民眾購屋信心轉強，加上市場讓利風潮不斷，屋主心態軟化，買方較為認同目前價格，拉近買賣雙方認知差距，促使交易量回升。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年鬼月較晚，自用買氣搶在鬼月前爆發，積極議價與出價的結果，成交量反應提前，相較9月價格波動不大，買氣略疲軟。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，政府不再打房，銀行房貸利率寬鬆下，數個月來全台價量均回升，9月首次回軟，主要應和價格波動不大，買方轉為觀望有關，但隨著各行庫利率和成數持續寬鬆，在無重大變因下，短期內價格想大幅下修並不容易。

北市府目前正積極規劃社子島公園綠地系統，為廣泛吸取生態景觀的相關專業經驗，北市府擬辦三場專業交流系列論壇，做為社子島未來發展方向及作法之溝通平台，第一場次論壇將於2017年10月13日星期五舉辦，會議採開放報名，歡迎對社子島景觀規劃有興趣的民眾踴躍參加。



本次「論˙社子島生態景觀展望」論壇「論˙社子島生態景觀展望」以「在城市沙洲中-角色的刻劃」為主軸，將分為專題報告及主題演講，其中專題報告包含公園處之生態社子島公園綠地系統階段性成果、以及資訊局針對社子島智慧建設總體研究規劃進行階段性發表，讓專家及民眾了解目前北市府兼顧都市計畫與保存社會紋理脈絡，所做的公園綠地系統規劃及智慧資源的運用，主題演講的部分則由公部門提出在社子島多年努力的相關考量與歷程，並從中提出照顧住民的方案。

社子島景觀規劃大家談，論壇報名等你來

工務局公園處表示，此次論壇會從多方議題進行社子島後續規劃探討，邀請專家學者與關注議題之民眾一同參與，透過對話引導凝聚公園綠地系統總體規劃共識，期能得到更為周延之執行政策與規劃研擬之方向。



「論˙社子島生態景觀展望」專業交流系列論壇-「在城市沙洲中-角色的刻劃」將在10月13日星期五於台大醫院會議中心301會議室舉辦。即日起開放報名，報名網址為https://goo.gl/5BFaCC，歡迎專家學者與關注議題之民眾踴躍報名參加。