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為提供更完整透明的不動產市場資訊，台北市地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料，提供更多元的不動產資訊，讓各界掌握不動產市場動態。綜合統計出以下結論：19月建物買賣登記件數較8月成長、建物買賣登記棟數較8月衰退，2全市不動產經紀業執業中較8月增加，3房市交易量增0.68％，住宅價格指數上漲0.51％，46月實價登錄交易量較5月減少3.90％，交易總額同步減少5.05％，5全市住宅價格指數走勢回穩，公寓續漲大樓中長期價格跌勢未止。

綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2017年9月建物買賣登記件數1,327件，較8月增幅0.68％，較2016年同期減幅0.97％；不動產經紀業執業中家數為1,003家，較8月增幅0.40％，較2016年同期減幅1.38％。另統計最近一期2017年6月實價登錄量價動態，全市交易量共962件，較5月減幅3.90％，較2016年同期減幅2.63％；交易總金額為234.18億元，較5月減幅5.05％，較2016年同期增加5.94％；住宅價格指數108.75，較5月上漲0.51％，較2016年同期2016年6月下跌1.19％。



2017年9月建物買賣登記件數1,327件，較上月1,318件增加9件，增幅0.68％。較2016年同期1,340件減少13件，減幅0.97％，較2016年平均1,182件增加145件，增幅12.27％；而建物買賣登記棟數9月1,948棟，較上月2,129棟減少181棟，減幅8.5％，較2016年同期1,895棟增加53棟，增幅2.8％，較2016年平均1,792棟增加156棟，增幅8.71％ 詳圖1。



全市截至2017年9月已核發不動產經營許可共2,680家，目前執業中家數為1,003家，比例為37.43％，另執業中家數較上月999家增加4家，增幅0.40％，較2016年同期1,017家減少14家，減幅1.38％，較2016年每月平均執業中家數1,025家減少22家，減幅2.15％詳圖1。



為提供更完整透明的不動產市場資訊，地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料，提供更多元的不動產資訊，讓各界掌握不動產市場動態。

綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2017年9月建物買賣登記件數1,327件，較8月增幅0.68％，較2016年同期減幅0.97％；不動產經紀業執業中家數為1,003家，較8月增幅0.40％，較2016年同期減幅1.38％。另統計最近一期2017年6月實價登錄量價動態，全市交易量共962件，較5月減幅3.90％，較2016年同期減幅2.63％；交易總金額為234.18億元，較5月減幅5.05％，較2016年同期增加5.94％；住宅價格指數108.75，較5月上漲0.51％，較2016年同期2016年6月下跌1.19％。



最近一期2017年6月實價登錄量價動態，全市交易量共962件，較5月1,001件減少39件，減幅3.90％，較2016年同期988件減少26件，減幅2.63％，較2016年平均865件增加97件，增幅11.21％。交易總金額為234.18億元，較5月246.63億元減少12.45億元，減幅5.05％；較2016年同期221.05億元增加13.13億元，增幅5.94％，較2016年平均214.44億元增加19.74億元，增幅9.21％ 詳圖2 。



6月全市住宅價格指數108.75，較5月上漲0.51％，較2016年同期2016年6月下跌1.19％，標準住宅總價1,361萬元，標準住宅單價每坪50.05萬元。大樓住宅價格指數116.09，較5月上漲0.09％，較2016年同期上漲2.25％。公寓住宅價格指數105.71，較5月上漲1.32％，較2016年同期下跌1.23％ 詳圖3。6月全市住宅價格月線持續上漲帶動季線及半年線止跌回穩；觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線微幅上漲，然季線及半年線跌勢未止；公寓近2月月線、季線及半年線均持續上揚，價格趨勢表現優於大樓。

台北市政府地政局於2017年10月18日對外發布2017年3月1日訂定預售屋管理新制實施半年來及8月1日發布不動產定型化契約統一裁罰基準的執行成效，以928檔期查核結果，建商使用之預售屋定型化契約合格率由原來的0％提升到75％，成效見著，僅一家不合格，而對於虛應了事和政府打假球的耕薪建設事業股份有限公司，則直接裁罰，真正落實新制的執行。



地政局李得全局長表示，台北市預售屋管理新制已經將全市正在銷售中的建案全部納管，除了6個建案7.41％由地政局審理中，及5個建案6.17％由公會預審中，已輔導完成的建案已達70案86.42％ ，目前所有預售建案全面納管如表1。



新制實施後，建商的配合度亦呈現了自主典範與自損形象的差異，本次分別有崑逸開發、潤泰創新、僑駿建設、常殷建設、中華工程及中國開發等6家建商向地政局主動申請自主檢查如表2，展現優良建商自律的典範，而藉由928檔期的查核，則發現耕薪建設興建銷售之「耕云」建案日前雖已申請辦理契約自主檢查並經核備完成，但實際仍使用卻與報核通過及內政部公布預售屋定型化契約應記載事項規定不符之契約書，主要違規態樣是「通知交屋期限」未留空白待磋商、「違約之處罰」中賠償房地總價款百分比未留空白待磋商，不僅壞了市場秩序，亦自損形象。



對於「耕云」建案故意犯規，挑戰公權力的執行，地政局強調，絕不縱容，已依法開罰耕薪建設公司新台幣4萬元之裁罰同時限期7日內應改正完成，不改正將連續處罰到改正為止，最高處罰新台幣50萬元。



地政局並公布預售屋定型化契約五大違規態樣依序為1.違約之處罰2.房地標示及停車位規格3.房地出售面積及認定標準4.通知交屋期限5.開工及取得使用執照期限如表3，地政局強調統計違規情形最嚴重的是「違約之處罰」，違約之處罰是規範買賣雙方應確實遵守契約內容的重要約定事項之一，因定型化契約為建商單方預先擬訂之契約條款，為衡平買賣雙方權益，內政部訂頒「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂有違約條款及違約金金額限制，依規定買賣雙方之違約金金額不可由建商單方擬訂，應經買賣雙方磋商決定，且各不得高於與低於房地總價款15％進行磋商，違規態樣多為建商增加不利於消費者之違約條款，或單方逕自決定違約金金額。



地政局強調預售屋管理新制的實施是希望台北市能有一個公平、合理、對等的房地交易規範與市場，呼籲建商要主動備齊文件向地政局申請自主檢查報核備，或向公會申請預審，提升業者的服務品質，對違規業者，地政局亦將落實執法，以維護交易公平並保障消費者權益。

為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，相關業者受檢契約之查核結果地政局均已即時公布於地政局網站，提醒市民上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有不一致，歡迎民眾提出檢舉。



地政局亦呼籲民眾於購買預售屋時應確實做到，一、要求建商出示經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，二、要確實主張契約審閱期契約審閱期間至少五日三、確認建商提供之契約內容是否與經地政局核備之契約內容相同或與內政部公布之預售屋定型化契約應記載及不得記載事項內容一致，若有不一致，民眾可檢附相關具體事證向地政局提出檢舉，以維護自身交易安全。

台北市政府地政局於2017年10月18日對外發布2017年928檔期聯合稽查結果，已自主檢查之4家建商提供受檢之預售屋定型化契約書合格率由原來的0％提升到75％，成效見著，僅1家不合格，且對於虛應了事違規的耕薪建設，已直接裁罰新台幣4萬元；至於向不動產開發公會申請預審之2家建商遠雄建設、新貴開發提供受檢之預售屋定型化契約書均不合格；廣告「遠雄房地產」1家不合格；不動產經紀業之業務檢查「遠雄房地產」、「樸園廣告」、「三一行銷」2家不合格。



地政局表示，雖然2017年3月1日實施預售屋管理新制以來，已經將全市正在銷售中的預售建案全部納管，除了6個建案7.41％由地政局審理中，及5個建案6.17％由公會預審中外，已輔導完成的建案已達70案86.42％，目前沒有未配合的建商如附表1。



但鑒於2017年因景氣稍有回穩，建商極欲在年度黃金大檔928檔期作多，根據報導北台灣都會區推案量已達到1,332.2億元，以台北市而言，就有358億，為了進一步了解新制實施情形，及實地了解建案樣品屋及廣告情形，與代銷業者實際執行業務情形，地政局分別依配合新制情形，自9月26日起聯合了法務局及建築管理工程處辦理為期3日之聯合稽查。



查核結果除了耕薪建設興建銷售之「耕云」建案的定型化契約條款中「通知交屋期限」未留空白待磋商、「違約之處罰」中賠償房地總價款百分比未留空白待磋商直接裁罰外，其他受檢的已核備完成建案契約均符合規定；至於向不動產開發公會申請預審之2家建商，提供受檢之預售屋定型化契約書均不合格，係因為公會對預審的案件遲未審核完畢，地政局進一步表示，為維護消費者的權益，將進一步輔導向公會申請預審之5個建案如附表2及未依新制辦理之建案自主檢查。

地政局表示，不動產經紀業的廣告常有違規，以建案而言，經常是代銷業者於廣告上未註明經紀業名稱，在地政局不斷的宣導下，違規已很少發生，本次廣告上未註明經紀業名稱的是「遠雄房地產」，已直接開罰新台幣6萬元。



至於不動產經紀業的執業情形，代銷業常犯的錯誤則是不辦理人員及營業處所的備查，分別為「三一行銷」、「樸新廣告」，地政局已依規定當場限期7日內改正，逾期未改正者將裁罰新台幣3-15萬元。相關業者受檢契約之查核結果地政局均已即時公布於地政局網站，提醒市民上網查詢。

據《住展》雜誌統計，北台灣Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少，新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等4個區域房價上揚，而台北市與宜蘭地區房價反而走弱。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年來各縣市逐季房價時漲時跌，就像「春天後母面」一樣善變，為正常盤整格局；雖然Q3上漲縣市居多，但近一年房價仍多維持小跌局面，顯示盤整修正的趨勢尚未改變。

▲據《住展》雜誌統計，北台灣Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少，以台北市與宜蘭地區房價走弱。

在房價上漲的地區中，又以新竹地區漲幅稍大，Q3房價來到每坪22.3萬，總算中止連續7季下跌，且較Q2小漲0.3萬元、季漲幅約1.36％，近一年房價跌幅則收斂至約4.02％。雖然新竹縣市整體房價上揚，主要是新竹市與竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致，但部份舊建案降價抵消漲幅。從新竹房價反彈的走勢來看，顯示當地業者對於價格的期待，並未受到同業豪宅案被整棟拍賣而降低。

建案拍賣沒在怕　新竹反彈最強勁

新北市Q3房價為每坪39.1萬，較Q2略增0.2萬、季增幅約0.51％，而年跌幅略微縮小至約6.11％。由於新北市Q2期間有感讓利案多、成交狀況相對穩定；房子既然已賣得動，業者降價的意願就會變低，Q3讓利案數量便快速減少，少部份新建案價格甚至微幅調漲，因此推升整體房價。

近年房價跌跌不休的桃園市，Q3房價也止跌回升至每坪22.4萬，中止連續七季下挫，並較Q2小漲0.1萬、季增幅約0.45％，近一年房價跌幅約4％。雖然桃園2、3年前房價摔得重，但卻「早跌早解脫」，近一年來房價跌幅僅有4％，反而是北台灣三都房價最穩定的地方。桃園房價看似止穩，但在桃園推案的業者對後市信心與操作策略差距卻依舊很極端；從Q4到明年初，預期同一區塊內的讓利案與高價案將持續釋出，價格落差恐更加懸殊。

北市再破底　多頭最後堡壘宜蘭恐失守？

台北市與宜蘭縣是Q3房價唯二下挫的地方，其中北市房價走低至每坪83.3萬，單季下跌0.4萬、季跌幅約0.48％，近一年房價跌幅稍擴增至5.59％。北市Q3房價已跌破上一波低點、即今年Q1的83.4萬，再創波段新低。

何世昌分析，近2、3年來，北市房市主旋律就是「漲新跌舊」，今年Q3也不例外，大多是新推出的建案價格持續墊高，部份建案甚至勇於挑戰新天價，不過銷售期較長的舊建案仍維持讓利姿態，以鞏固得來不易的買氣。北市Q3房價雖創波段新低，但以2、3000萬以上的房型降價較為有感，2000萬以下的小宅呈現「奈米式下跌」，大多數消費者應該都很無感。

宜蘭房價則中止連續5季上漲，Q3下跌0.6萬至每坪23.2萬，季跌幅約2.52％，惟近一年房價仍小漲0.44％。何世昌認為，宜蘭房市堪稱北台灣多頭最後堡壘，如果未來1到2季宜蘭房價續跌、且年增幅由正轉負的話，意味北台灣將完全淪陷。

對於房價漲跌，各有解讀。近幾年來，全球主要經濟體房價普遍呈現總體上漲的格局，但是，自2014年第三季以來，台灣房價一路下滑，並持續悲觀的氣氛。依據主計總處最新調查，2016年住宅自有率為85.4％。對於住宅自有率超高的台灣來說，房價下跌是否也意味著民眾的資產縮水與進一步貧困化，尤其高齡化社會來臨，目前各方正在戮力推動的以房養老，讓高齡族群對於未來燃起希望，若房價縮水，是否又使得退休生活變得困難、保障下降。



社團法人中華民國不動產協進會與信義房屋、信義學堂合作，今日共同舉辦「2017年台灣不動產發展新思維專題論壇」，特別邀請景文物業管理機構郭紀子董事長主講，他以「房價降跌！你家如何保值？」為題，說明在房市萎靡之中，如何讓人生最昂貴、最重要的資產住房保值增值。

郭紀子表示，手上握有房子的屋主大概很少會希望自己的房子跌價的，而影響房價的因素很多，周遭就業就學機會、生活機能良窳、區位獨特性、交通便捷度、不同價位住宅商品之區隔性、總體經濟、政策面向、豪宅品牌、景觀住宅、建築形式等因素對房價的變動皆有顯著的作用力。而當前，經濟因素的低所得、低經濟成長、高物價、「一例一休」，政治因素的政治惡鬥、政局不穩定與兩岸關係惡化，市場供需因素的高空屋率、高房屋自有率、20萬戶社會住宅規劃，社會文化因素的低人口成長率、高外移人口、高齡化，環境因素的空氣品質下降、都市嚴重老化，政府政策因素的房地稅、豪宅稅，諸如此類的種種因素，無不對房價構成打擊，台灣的房價短期內恐怕欲振乏力。



在林林總總不利房價的因素之外，什麼因素會非常有利於房屋保值，而且是良性的影響呢？郭紀子說，高品質的物業管理，不僅可以改善居住環境，提昇居民生活品質與延長建築物使用壽命，對於所有權人的資產保值、增值也產生了重要影響，應該引起大家的重視。物業管理助長房價，是良性的，而且創造了兆元產值。

社區有「三保」，房價會更好

據郭紀子介紹，景文物業管理機構最近的一份研究，運用問卷調查結合特徵價格模型，探討集合住宅物業管理品質對房屋價格之影響。從台北市、新北市行政區內的集合住宅中隨機選擇157個集合住宅社區空間分佈如圖1 大規模調查大台北地區集合住宅物業管理品質現況，全份問卷從制度面、管理面、服務面三大構面共檢視234項物業管理因素如圖3，依得分百分比例，表示物業管理品質高低，作為特徵價格模型之參數。這些有效問卷案場中，共有71個案場空間分佈如圖2具有管理組織並有房屋交易資料，利用內政部實價登錄系統，自2012年10月16日實價登錄開放查詢以來至2016年12月31日，該71個案場中查得交易資料共2,910筆，藉此，針對物業管理品質與房價的關係進行複迴歸分析並加以討論。

研究發現，物業管理品質對房價具正向影響力，藉由提升物業管理品質可提升房屋價值。尤其提升建築物管理維護、建築設備系統管理、物業清潔及環境衛生管理、物業安全及防災管理、公共設施管理維護品質，可顯著提升房屋價值，這些項目為購屋者最為關切，為影響房屋價格的物業管理關鍵要素，也是危及人民人身安全之物業管理項目。郭紀子說，這些因素就是大家在社區經常看到的俗稱的「社區三保」即「保全、保潔、保固」，也就是保全業、公寓大管理維護業所經營的建築物與環境管理維護、清潔、保全以及透過消防、機電廠商所進行之公共安全檢查、消防安全設備、附屬設施設備檢修等服務。這些物業管理最基本、最重要、最務實的面向做好了，就可以有效提昇房屋價格。



但是，郭紀子表示，調查發現，集合住宅物業管理品質，有極大的落差，進步空間很大。制度面，積極正向之物業管理約有48％、消極負向約有52％；管理面，積極正向約有41％、消極負向約有59％；服務面，積極正向約有22％、消極負向約有78％。



進一步以《公寓大廈管理條例》1995年6月28日頒佈實施前後期分析，發現「條例」的頒布實施，使得物業管理的品質大幅提昇，其中，尤以制度面改善最大，其次的順序是管理面與服務面的改善，積極正向之物業管理比率分別達到72.5％、60.3％及34.0％，改善幅度分別達到61.4％、48.4％及29.3％，這是可喜的現象；但是，「條例」頒布於1995年6月，至今已達22年之久，「條例」頒布前落成已達22年屋齡的老舊集合住宅，物業管理品質卻依然非常糟糕，消極負向之物業管理比例，順序為服務面、制度面、管理面，分別高達95.3％、88.9％及88.1％，其中尤以後二個面向凸顯的問題最為令人擔憂。



從制度面來看，「條例」頒布實施之前的老舊集合住宅，研究樣本中至今尚未成立管理組織或社區財務、規章不健全等消極負向之物業管理比例高達88.9％，不僅出現與法令不合的問題，管理組織、財務及規章制度是社區管理的基礎，若管理組織不落實，又無經費保障，要改善日益嚴重的老舊建築物管理問題就會淪為空談，這一部份顯然應該引起相關單位及民眾的重視。

集合住宅社區的一切運作，最重要目的之一是要提昇建築物管理維護品質，確保都市居住安全,而本研究樣本中，屋齡22年以上的集合住宅，管理面消極負向之物業管理比例仍高達88.1％，其數字凸顯老舊集合住宅建築物及其設施設備管理維護狀況極差，形成危及住戶生命財產安全的都市公安問題。



「條例」頒布前後的新舊建築物相較，服務面有29.3％的提昇幅度，可以反應出這些年來一些新建集合住宅以「豪宅」為訴求，增加了許多公共設施，甚至功能健全的社區俱樂部，生活服務、社區營造、文康活動、飯店式管理越來越受到重視，住戶居住品質與生活品質確實有了提昇。但是，屋齡22年以上的老舊集合住宅，服務面積極正向之物業管理比例僅佔4.7％，可見，老舊社區公共設施、生活服務、社區營造、文康活動、物業管理公司的專業管理幾乎空白，住戶居住品質與生活品質有待改善。



郭紀子說，檢視《公寓大廈管理條例》及相關法令，提昇物業管理品質之相關規定仍相當不完善，缺少法規強制力之狀況下，使得風險隱藏在民眾居住環境中，且隨著房屋屋齡逐年提升，相關風險也隨之增大。因此，他建議，危及人民人身安全之物業管理項目，如：建築物維護、設備管理、環境衛生、防災管理等，應盡速健全相關物業管理法規，尤其《公寓大廈管理條例》應增列強制施行建築物健檢並建立長期維護修繕基金的相關條款，以降低災害風險，改善都市環境，提升全民居住品質。都市已經進入物業管理時代，住宅政策應結合物業管理因素，因應制訂符合未來趨勢之都市發展戰略方案，永續智慧化、建案前期規劃導入、大數據分析、生活服務及產業發展、老人長期照護以及老屋健檢等，都是未來住宅政策應結合物業管理因素需要考量之重要因素，目前已經呈現的許多都市問題都需要藉由物業管理提供解決方案。

管理委員會助長房價1.1853萬元/坪

郭紀子介紹，這一份研究報告也發現，有無管理組織對房價具正向影響力，且可提高台北市房價之幅度較高於新北市，提高傳統公寓房價之幅度較高於住宅大樓及華廈。



這項研究，全面檢視自2012年10月16日實價登錄開放查詢以來至2016年12月31日大台北地區相關不動產買賣價格資料共三十四萬餘筆，相較於過去的相關研究，其房價資料受制於取得方式，其精確性及樣本數量常常受到質疑，該研究藉實價登錄新制自2012年8月1日起施行之便，搜集整理了自2012年10月16日開放查詢以來至2016年12月31日台北市、新北市完整的相關不動產買賣資料，完整且精確的房價資料，提供特徵價格模型可靠之數據。

研究發現，有無管理組織對房屋價格具有正向影響，意即可提高房價。台北市傳統公寓係數為1.1853，意即有管理組織，則可提高傳統公寓房價1.1853萬元/坪；台北市住宅大樓及華廈係數為0.6757，意即有管理組織，則可提高住宅大樓及華廈房價0.6757萬元/坪；新北市傳統公寓係數為0.7217，意即有管理組織，則可提高傳統公寓房價0.7217萬元/坪；新北市住宅大樓及華廈係數為0.1365，意即有管理組織，則可提高住宅大樓及華廈房價0.1365萬元/坪。



係數最高的為台北市傳統公寓1.1853，最低的為新北市住宅大樓及華廈0.1365，也就是說影響最劇為台北市傳統公寓，影響最少為新北市住宅大樓及華廈。



台北市無論是在傳統公寓與住宅大樓及華廈，係數皆個別高於新北市;而傳統公寓無論是在台北市或新北市，係數皆個別高於住宅大樓及華廈。由此可知，有無管理組織，對於台北市房價影響較新北市更明顯；有無管理組織，對於傳統公寓影響較住宅大樓及華廈更明顯。



因此，郭紀子建議，政府責無旁貸應盡快推動管理組織設立，同時，民眾也應積極配合政府政策，善用政府資源，主動推動設立社區管理組織，提昇居住品質，提昇房屋價值。

物業管理助推房價良性上漲 創造兆元產值

依據行政院主計總處公佈的數字，到2017年第一季度，全台住宅存量Housing Stock共有8,602,937戶，主計總處最新發布的2016年家庭收支調查顯示，2016年平均每戶居住坪數44.3坪，因此，單從住宅單位而言，全台住宅總建坪約有381,110,109坪。



郭紀子表示，依據研究該項結果，集合住宅管理組織對房屋價格的影響幅度以及物業管理品質對房價的提升幅度，顯見物業管理產業所創造的經濟產值高達數以兆計。物業管理有如此龐大的經濟產值，為如此重要的都市新課題，卻因為研究不足，從未受到關註或重視，產業非常委屈。郭紀子希望本項研究成果，能夠引起大家對於物業管理產業在都市經濟時代重要性的重視。

寶佳機構2009年登上北台灣預售市場推案王寶座，此後，持續保持這項紀錄以經常達8年，2013年房市正值最高峰，根據內部統計，寶佳機構在北台灣預售推案金額超過千億元，即便2015-2016年房市盤整階段，寶佳機構在北台灣推案金額每年仍維持超過300億元。以市場占有率來觀察，寶佳機構從2010年約6.3％，一路攀升至2012年10.3％，等於是10戶預售戶，就有1戶是寶佳集團的建案；2015-2016年房地產進行盤整，雖然較房市鼎盛時期佔比減少超過一半，但依舊蟬聯北台灣預售市場推案王的寶座。

寶佳機構建築3優勢，回饋買方

寶佳機構的建築個案有3項優勢見附表，讓該機構旗下的建築個案能夠以區域內相對親民的房價在市場銷售，以寶佳機構旗下興築建設位於新北市八里台北港特定區的「台北晴灣」建案為例，就是區域內「高級建案、親民價格」的實例。

八里3區房市，「台北港特區」最親民

八里地區房地產可以區分3大區塊，分別是1龍形區、2舊市區、3台北港特定區，根據市場調查資料顯示，龍形區「左岸長堤」個案的平均銷售單價達38萬元，區域內還有一件工業住宅個案的平均銷售單價也約達28萬元。而在八里舊市區的房地產市場裡，「左岸丰帆」、「水木梧桐」的平均銷售單價也達到每坪32-33萬元。到了第三個區域的台北港特區，則是近年八里地區房地產的發展焦點區域，區域內「中華富邑」的銷售單價也約在每坪24萬元左右。

「台北晴灣」高級建案、親民價格

上述這些個案其實都已經是新成屋或中古屋，那麼「台北晴灣」每坪20-28萬元的全新預售飯店度假海景宅的單價，相對市場行情來說，就顯得相對親民且合理許多。「台北晴灣」現場銷售人員表示，該案規劃22.5坪~43.69坪，住家總共239戶、店面16戶，室內格局方正，建築規劃皆採當層排氣，戶戶衛浴有開窗，讓衛浴空間可保持乾燥不滋長黴菌，這種較精細的居家建築規劃，是區域內其他建案少有的。

飯店度假宅的公設規劃

由於基地面積達1807坪，大面積的基地讓建築師有更好的設計規劃空間，社區Lobby大廳樓高4.2米，一般樓層為標準3米樓高，10樓以上則為3.2米，社區公共設施有交誼廳、瑜伽教室、會議室、健身房、撞球區、兒童遊戲室、家教中心、閱讀區等。現場人員說：「挑高視野、精選建材、簡約典雅、溫暖人性」是「台北晴灣」在建築設計想要傳達的建築語彙。而通透明亮的採光、巨大的寬幅窗景、面對藍天白雲與綠野、充分享受運動時光則是未來居住「台北晴灣」的居家生活寫照。

台北港特定區持續發展，帶動區域房價

位於台北港特定區的「台北晴灣」，跟著區域的發展逐步成長，在新北市政府的規劃下，「台北港特定區」整齊街廓規劃，與國際重劃城市的設計同等級，吸引前瞻眼光客群的青睞；區域內的都市使用分區相當明確，住宅區、商業區的分隔概念中，吸取國際城市經驗，提高居住品質，帶動商業特質，讓願意進住重劃區的客層水準逐步提高，帶動重劃區域房地產的持續增值效應。

「台北晴灣」首發建案，未來同步成長

新北市台64線通車，從八里到新店只需25-30分鐘，台61線也可以從容的30分鐘抵達桃園國際機場。八里地區還規劃有12.65公頃的「台版迪士尼」正式名稱為台北港娛樂及產業專用區開發計畫開發案，企圖打造北台灣最大休閒樂園區，規畫主題樂園，結合觀光飯店、大型購物商城以及台北港兩岸客輪直航，再加上未來淡江大橋興建，八里「台北港特定區」發展將值得期待。「台北晴灣」為「台北港特定區」首發預售建案，未來勢必跟著特區發展同步成長。

工業區閒置土地未來可能強制拍賣。工總認為，為了拚經濟相關做法合理；商總則表示，占台灣GDP 70%以上的服務業也缺地，政府不該「重工輕商」；工商協進會則建議改用獎勵。

行政院長賴清德今天中午與民主進步黨籍立委便當會，會中拍板修正產業創新條例，要是工業區土地閒置3年以上，且通知地主後2年未改善，將罰款土地公告現值10%以下，再未改善就可強制拍賣。

中華民國全國工業總會秘書長蔡練生受訪時回應，由於企業面臨缺地問題，非常感謝賴清德親自主持會議，積極面對問題。蔡練生認為，很多人「養地」待價而沽，又不投資，造成土地閒置。工業區開發就是希望經濟發展，不開發的土地，政府拿回來，是非常合理的事情。

蔡練生表示，遭政府通知後兩年還是不投資手上的閒置土地，政府依一定價格買回，至少可以解決部分囤地、養地的問題。台灣不能因為沒有土地，就到處開發工業區，新的工業區也會面臨環評問題，應該讓舊的工業區活化，做最大化利用。

蔡練生指出，現在工業區很多土地閒置都超過3年以上，尊重這是個人財產，給兩年的時間投資利用，是很合理的做法。此外，他也建議，由於台灣工業區都過於老舊，公共設施不足，影響企業進駐意願，如果放寬容積率，改善設施，並且增加樓層數的興建，可以增加很多使用面積。

中華民國全國商業總會理事長賴正鎰有不同看法。由於土地是屬於個人財產，賴正鎰問，政府強制拍賣，在法律上是不是有適法性的問題？如果合法，釋出的閒置土地夠不夠用？此外，他也呼籲政府，應該考慮台灣GDP占比70%以上的服務業，希望政府不要「重工輕商」。

賴正鎰表示，除了工業之外，包括商業、住宅、金融業等，很多行業都跟他反映過缺地的問題，建議政府考慮將各都市附近的農業用地轉為產業之用。賴正鎰指出，國外新的開發區都上千公頃，台灣目前只能解決幾百公頃的土地問題，如果希望世界各國來投資、希望台商回流，這樣的土地是不夠的。

中華民國工商協進會理事長林伯豐則認為，「財產不能強制拍賣」，應該改用獎勵、改善容積率等方式。他擔心，閒置土地強制拍賣，不但惹民怨，也解決不了實際缺地的問題。應該看台灣哪裡還有空間，把交通建設做好，再開一個工業區。

他也建議，工業區土地應該採用租賃的方式，需要多少就會租用多少，不會造成浪費，也可以減少很多人持有土地卻不投資的狀況。