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老王欲出售持有近10年之房地，因3年前曾出售另一棟房屋並已按「一生一次」自用住宅用地稅率10％課徵土地增值稅，聽同事說應該可適用「一生一屋」，再次以10％的優惠稅率課徵土地增值稅，到稅捐處洽詢。



稅捐機關表示：市民出售房地原則上都申請「一生一次」自用住宅用地稅率10％課徵土地增值稅，如再次出售不動產，則可善用「一生一屋」自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，稅率同樣10％可省下不少稅負，惟「一生一屋」與「一生一次」差別條件主要包括無其他房屋、連續設籍滿6年及出售前5年無出租或營業，「一生一屋」自用住宅用地稅率條件：

一、已適用過一生一次自用住宅用地稅率。

二、出售都市土地面積未超過1.5公畝部分，非都市土地面積未超過3.5公畝部分。

三、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。

四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

五、出售前5年內，無供營業使用或出租。

稅捐機關提醒您，「一生一屋」是已適用過土地增值稅自用住宅用地稅率，再出售不動產，才能再次適用自用住宅用地稅率。若符合條件之市民朋友，請提出申請幫自己節稅省荷包。

永慶房產集團統計內部網路資料發現，今年9月網路住宅委售物件，降價物件數量達2成，雙北市和台南市降價物件甚至超過20%，台北市以萬華區和北投區占比38.5%、35.4%最高，新北市則以土城和新莊兩區降價物件最多，降幅達3~4成。

▲根據房仲網路待售物件資料統計，全台降價物件近2成，新北市的土城區有4城待售物件都已降價。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，目前網路待售物件超過8.3萬件，降價物件占全台物件約19.4%，市場向下比價壓力仍在。台北市以萬華和北投區降價物件占比最高，萬華區屋齡較高，公寓實價登錄每坪在42~46萬元，大樓每坪44~52萬，但因進期缺乏重大建設題材，加上物件屋齡高，在房價同步向下修正情況下，民眾會往鄰近的中山、中正或松山區移動，讓區內物件不得不降價因應。

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而北投區在過去溫泉、綠地優勢加持，以及奇岩重劃區建商爭相開發下，墊高區域房價，但在價格修正後，重劃區賣壓重，率先降價出清餘屋，也影響區內中古屋房價，讓北投成為台北市降價物件占比第2高的區域。

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新北市降價物件最多 蛋白區賣壓大

新北市則是6都中，降價物件最多的區域，又以土城和新莊降價最多，謝志傑表示，這兩區進年新案量體大，影響中古屋成交行情，土城區自2015年開始新案陸續開出破盤價格，民眾若覺得價格不比周邊的板橋和中和區低，多半不會考慮；新莊雖有捷運加持，但近期在板橋新案破盤搶市後，也受到影響，加上重劃區量體大，且周邊機能善未完備，降價效應持續發酵，讓中古屋也跟著受影響。

謝志傑表示，若累計今年1~9月六都會區交易量來看，比去年累計同期仍有15.4%的增幅，今年第4季的房市可望能持穩復甦。有意購屋民眾，不妨多利用房仲網站搜尋降價相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估，趁屋主心態逐漸軟化，多看、多比較，搶在農曆年前入住新居。

受惠竹科營收成長、不斷開出職缺，就業需求帶動住宅需求，加上時值928檔期與雙十連假，新竹房市連續2週都不斷有新案公開，根據《住宅週報》市場報告統計，無論是新竹或竹北，整體來人及成交皆明顯增加，尤以金雅重劃區競爭最激烈。

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近期在新竹市公開的有展藝建設「樂活莊園」與鴻柏建設「拾光」、天禾建設「天玥」，其中「樂活莊園」位新竹市大庄商圈，以488萬起買新竹市門牌2~3房為訴求，吸引不少年輕首購族群。「拾光」、「天玥」皆為2~3房產品，其中「拾光」為新竹市金雅重劃區大樓第一案，規劃28、38坪，目前預約達6成，每坪售價約26萬。

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此外，在金雅重劃區購地插旗的建商還包括新家華、碩太、嘉定、旭唐(大豪)、鑫輝、天禾建設等在地業者。日前寶佳集團也跨足金雅重劃區，購入3筆土地，預計在Q4與明年Q1出現推案熱潮，《住宅週報》社長陸敬民分析，由於該區土地成交行情每坪已達35萬，預估新推大樓案每坪售價約22萬起，電梯透天案每棟約2300萬起。

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竹北中小坪數夯 低總價當道

竹北方面則主推中小坪數，由興富發建設投資興建的「興富發水公園」預售大樓案已正式公開，規劃22~38坪，每坪售價約33萬，業者現正推出團購優惠價方案，限定前50組客戶，頗為吸睛，鄰近的京茂建設「River 1」預售大樓案也以33.2坪2+1房、41坪3房搶客。

▲新竹金雅重劃區吸引建商購地插旗。(圖/住宅週報提供)

至於竹北高鐵特區元啟建設「知青沁」接待中心興建中，將採工業風文創咖啡館形式對外開放，規劃為30~50坪2~4房，每坪售價約30萬，預計10月中下旬進場。 禾寅建設「文鼎美漾」大樓案同樣主打31~43坪2+1與3房，預計年底全新完工後進場銷售。