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台北市長柯文哲上任後，致力推動公共住宅相關政策，台北市政府都市發展局擬定公共住宅租金分級計費補助新制，依承租人所得與房型分級補貼，明年元旦上路。

台北市政府今天舉辦第五場居住正義論壇，聚焦於共生公寓、公宅租金分級補貼、市有資產活化、健全房市等議題，柯文哲致詞時指出，居住正義不是誰說了算，而是需要討論，並透過行動去實踐。

內政部營建署「2016年辦理房價負擔能力資訊統計分析與發布」報告書指出，台北市標準住宅每坪租金為新台幣982元，而年所得40%分位點以下的家庭租金所得比超過30%，意即一般家庭租金負擔重。

台北市都發局長林洲民指出，現行一般戶若要承租公宅，為市價租金的85折；若為低收入戶，則為市價4折，租金差額由目的事業主管機關編列預算補貼；新制為公宅租金仍為市價的85折，但各家戶可依總所得、承租房型申請租金補貼。

林洲民說，公宅理念就是所得愈低的家戶，補貼愈多；承租房型愈大（家庭人口數愈多者），補貼愈多。

三級制中，家庭總收入平均每人每月為1萬5544元以下者，為第一級，1房補貼金額為5000元、2房7300元、3房1萬1300元；第二級是平均每人每月收入為1萬5445元至2萬3316元，1房補貼金額為5000元、2房6600元、3房1萬600元；第三級是平均每人每月收入2萬3317至5萬4404元，1房補貼5000元、2房、3房補貼為3000至5000元。

台北市政府今天舉辦「居住正義論壇」，以住房活化為主題，財政局長陳志銘說，老舊市有宿舍共650戶，透過整建修繕，讓宿舍可對外標租或重新使用，也能紓解部分公宅需求壓力。

北市府舉辦「居住正義論壇」會議，主題為「住房活化新趨勢」，會議分兩場次，下午由副市長鄧家基致詞，再由陳志銘主持並簡報。

「居住正義論壇」上午場次由都市發展局及社會局分別報告，都發局並公布租金補貼新制，原本政策為一般戶公宅租金為市價85折加管理費，低收入戶租金是市價4折，並編列預算補貼差額；新制預定維持租金85折，並依各戶家庭收入分3種級別租金補貼。

鄧家基致詞時說，分級租金補貼新制預計明年1月上路，至於「包租代管、帶租代管」政策，預定10月上線，市府興建公宅政策不變，但會推出多元輔助方式，像活化閒置市有房舍及分級租金補貼制度。

陳志銘報告時說，去年9月及今年3月分別提出減輕房屋稅率政策，目前以釋出市有住宅為方向，分三波做法，包含釋出捷運共構宅468戶及市府都更公宅1337戶，最後是活絡市有閒置宿舍。

陳志銘表示，過去政府針對閒置市有宿舍採消極管理，盼透過開發閒置宿舍紓解部分公宅需求壓力，也可活絡租賃市場和市府產值。

陳志銘表示，北市目前有650戶舊宿舍，共85處，分別座落在公設用地或住宅商業區，位在公設用地宿舍，若經建管單位評估後，可修繕宿舍，未來規劃成職務宿舍或老人福利或幼兒托育空間；住商區市有宿舍，修繕後也會委託民間代出租或規劃平價住宅。

陳志銘說，像靠近景美運動公園的景豐街79號市有建物，預定下半年辦理招商；參與會議的學、業界代表則建議市府應全面清查市有宿舍，再以「包裹式」方式處理，提升業者投標意願。

名媛陸勝文出售帝寶好幾個月，終於以每坪290萬高價賣出，讓市場相當訝異，畢竟現在房市不好，但新屋主就在兩、三個月之後委託房仲通路求售，開價每坪313萬，外界猜測可能買賣雙方是債務跟債權關係，買家想穩住行情，等要脫手時才容易墊高價格。

大落地窗能俯瞰台北美景，客廳採光非常好，來到臥室還有大型更衣室，宛如百貨專櫃，帝寶豪宅內裝曝光，前一個主人就是名媛陸勝文，2月曾委託台灣金服標售，不甩房市低迷，依舊創下每坪290萬高價。

台灣房屋發言人張旭嵐：「以帝寶目前一個行情來看，一般認為大概在240、250萬左右是比較合理的行情，當初以290萬來接手，其實讓市場上是非常訝異的。」

今年2月陸勝文以每坪279萬標售豪宅，5月鄭姓買家以290萬成交，8月委託房仲在網路銷售開價8.38億，等於每坪313萬，比買進價格高出8%，引發市場討論，外界猜測這起交易，買家似乎想穩住帝寶價格。

台灣房屋發言人張旭嵐：「可能當初就是跟前屋主有債務的關係，所以他用比較高價來承接，那也方便未來他用比較高價來脫手。」帝寶這起交易也創下今年上半年豪宅冠軍寶座，外傳張忠謀也有一戶的西華富邦，則是以每坪212萬位居第二，鄭弘儀住的代官山210萬緊追在後。

儘管房市低迷，部分豪宅價格穩住2百萬俱樂部，有的也出現房價下修，大戶趁勢逢低買進，市場交易似乎正在逐步回溫。