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 重劃區訴求未來前景，賣的是未來價格，以往大多推預售建案，但近年預售案逐漸淡出各大重劃區，根據《住展》雜誌統計，北台灣3都中，有10個重劃區新案都是成屋案，預售案量大幅減少，包括內湖四期、政大二期、新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺、大溪頂埔重劃區等，現在都已成屋件案為主。

▲重劃區訴求未來性，以往多推預售案，但近期有不少重劃區進入全成屋銷售，包括新莊副都心，現在都以成屋案為主。

《住展》企研室經理何世昌表示，台北市僅有2個重劃區以成屋案為主，除了買方對預售屋接受度較高外，先前政府對新成屋課徵的囤房稅是最大關鍵；此外，因房市前景不明，建商減少推案，台北市境內新成屋餘屋案明顯增多，像是北投奇岩重劃區，區內只剩一件預售案，其他都是餘屋銷售。

副都心進入全成屋市場 台北港首發案也推成屋

新北市新莊副都心、桃園藝文特區都曾是推案熱區，之前都以預售案盤踞市場，近期因預售案陸續成屋，副都心正式宣告進入零預售階段，之後公開的「潤泰峰盛」，以及藝文特區的「中悅麗舍花園」都是成屋案，預售屋暫時匿跡。

最特別的是八里台北港特定區，以往新重劃區首發案都是預售案，但台北港首發建案確是成屋案「文昌苑」，何世昌分析，重劃區由預售轉成屋主要因素，與建商看淡房市前景有關，此外，近年適逢預售屋交屋潮，加上銷售趨緩，建商集中火力銷售成屋餘屋，預售案自然減少，而目前投資客已退場，預售屋投資需求降低，建商便順勢由預售改為成屋後再推出。

何世昌進一步指出，成屋與預售兩相比較，成屋具備：糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小，以及可以馬上入住等五大優勢，對消費者而言相當有利。在銀行房貸條件持續放寬之下，應能刺激自住客買盤出籠。

北魏時代，有個非常有名的農業科學家，名字叫作賈思勰。賈思勰官升到高陽郡太守，以現在的眼光來看，就是在山東省淄博市一帶當市長。



賈思勰有著科學、追根究柢的精神，當時家裡養的母雞，有的生的蛋量多、有的母雞產蛋量卻偏低。在經過不斷研究後，他發現母雞產蛋量竟然跟雞的『生日』有關。若是秋、冬出生的雞，毛色淡、個子小，但產蛋量多；若是春、夏孵出的雞隻則個子大、毛色鮮豔，可是產蛋量少。



又有一回，賈思勰養羊時覺得不時餵草太費人工，便在羊圈裡放滿了草，這樣既不怕羊挨餓、又能減少人工餵食次數。但隔幾週後，羊圈裡的羊卻死超過一半，剩餘的羊健康狀態也不好。 



經過研究與多方詢問後，才知道原來羊天性愛乾淨，羊圈內如果堆滿草料，草料會沾滿屎溺；草料一髒，羊就不肯吃，漸漸的就餓死了。

科學的精神，就是不能只看表面，而是要深入暸解其背後因素，才會懂整件事的來龍去脈，而不管討論高房價、或是投資不動產，同樣要有追根究柢的精神。知道房價為什麼上漲之後，才會得到獲利的知識。 



近年來，全球各國主要都會區的房價幾乎都漲翻天，上海、首爾、雪梨、倫敦、紐約，以及台北都一樣，昂貴的房價都激起民怨。但許多人在抱怨高房價時，大多把矛頭怪罪建商、投資客炒作，討論到這裡就停止了，不再思索更內部的因素。 



那麼，如果單單把建商和投資客丟到海外孤島去，憑他們就能炒得動孤島房價嗎？當然不是。 



實際上，一座城市高房價的大部份內在因素，源自於城市高度發展，如完整建設、便利交通、商業活絡、工作機會多等等因素，本身具有太多優勢，才會推升住宅需求，進而產生投資、投機行為。 



如果我們層層探討房價的成因，就能體悟到城市建設、規劃、產業與人口等條件對房價影響有多深遠。因此，住展雜誌426期「苦等半世紀，蛻變中的基隆」一文，特別專訪基隆市長林右昌，請您來傾聽林右昌倡談市政建設，再請您親自到基隆市走一遭。 



或許，您也會感受到基隆風向正在改變；您的財富，也可能因而改變！