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永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析近一年台北熱門購屋總價帶，發現2000萬以下的成交比重達60.6％，顯示低總價的產品是當前買盤購屋的主力之一。以行政區觀察，交易量前五名分別為中山區、北投區、內湖區、文山區與萬華區，前五名交易量合計已佔北市總價2000萬以下的六成。



永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，台北市平均房價是全台最高的區域，因此能買到實惠的房產，是多數買方的期待，唯區域房價行情有所不同，以一般電梯住宅、公寓與套房統計觀察，各區熱門的建築形態交易也有差異，例如以中山區而言，購得房產型態最多的是套房，佔41％、若以北投區、內湖區與文山區來看，則是公寓佔44％至51％居多。觀察前五名行政區交易的平均房價，中山區是唯一進榜的市中心，平均房價58.9萬，其他四個行政區的均價則是每坪約43.9萬至49.3萬之間。



根據實價揭露資料統計，總價2000萬以內熱門行政區前五名為中山、北投、內湖、文山與萬華區，此五區的交易量佔全市六成，可見其頗受買方青睞。謝志傑分析，交易量最多的行政區為中山區，主要受惠林森北路周邊多是商業用地，不僅商業服務活動繁榮，也促進老舊房屋改建成小坪數的社區大樓，成為低總價客群購屋的首選熱區之一。中山區捷運網絡縱橫其間，加上區內有南西百貨商圈、中山北路商圈、林森北路商圈等，還有南京東路、民生東路與松江路等辦公商圈，匯集生活消費與就業工作等需求，區內住宅產品多樣且總價高低皆有釋出，因此成為台北市交易量的常勝軍。



北投、內湖與文山三區2000萬以內的住宅型態，以公寓交易相對多，謝志傑表示，公寓可使用的坪數較實在，主要房型規劃以三房為主，符合一般家庭的居住需求，其房價普遍也較大樓便宜一成以上，加上大樓公設比重普遍約30％，因此同樣室內使用坪數的總價可能比大樓型住宅多出四成左右的價差。雖然公寓屋齡較老舊，需要爬樓梯，但對於低總價預算的一般家庭而言，反而是最適合的房產標的。觀察北投、內湖與文山三區的公寓平均房價表現，介於每坪約40.7萬至42.9萬之間，價差小且房價不易波動，是吸引購屋者買進台北市的方式之一。

謝志傑補充，當前低利環境加上房市由買方主導，其中又以首購或換屋為需求的情況下，買得起的房價成為購屋的關鍵，中低總價的房產仍是未來交易量的主力。房價修正已歷經三年，跌勢由急跌期轉向緩跌走勢，買賣雙方對於房價的認知差距逐步縮小，加上實價揭露資料量日益累積，已有豐富的成交行情可參考，因此，市場上銷售的房產價格若能貼近成交行情，剛性購屋需求的購屋意願與信心仍在，出售的房產若能保有適度讓利的空間，交易量可望穩健回溫。

今年閏6月使得鬼月延後，幾乎占了9月的2/3時間，北台灣新案推案量進一步萎縮。住展雜誌調查發現，第3季北台灣新屋案量不到1600億元，創下2004年以來第3季同期最低紀錄。

房市研究單位住展雜誌統計，北台灣第3季總推案量約新台幣1589.62億元，季減約700億元、減幅逾3成；若與去年同期比較，則減少397.85億元、年減幅約2成，並創下2004年以來第3季單季推案量最低水位。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年第3季推案量銳減的主因，與房市復甦力道疲軟、房價持續修正，導致業者觀望推遲或暫停新開發案有關，尤其大台北欠缺具指標的新豪宅案助陣，推案量難以放大。

今年閏6月造成鬼月來得晚，原本旺季的9月有2/3的時間被鬼月盤踞，旺月瞬間變淡季，使得第3季案量進一步萎縮。

何世昌統計，北台灣今年前3季累計推案量約5585億元，除非第4季爆出2500億元大量，否則今年全年推案量將低於8000億元的機率頗大，可能會成為金融海嘯後第一個案量不到8000億元的年度。

在北台灣各縣市中，台北市第3季推案量為449.3億元，比去年同期減少近150億元，年減近25%。由於台北市有數個指標豪宅案推出時間延到明年，難免量縮，最快明年推案量才能止跌反彈。

新北市第3季推案量約526億元，年減約160億元、年減幅約23%。新北市推案量萎縮，主要是淡水、新莊、林口與五股等地的重劃區新增供給量減少所致；新興重劃區中，只有江翠北側重劃區案量持續擴增。

北台灣第3季推案量唯一逆勢成長的桃園市，推案集中在桃園、中壢兩個主要行政區，案量達411.32億元，年增近70億元、年增幅近2成。從第4季到明年，桃園區仍會是大桃園推案最踴躍之處，尤其中路、經國兩大重劃區新案源源不斷，高價與低價案齊發，市況愈來愈熱鬧。

民國80年陸續興建完成交屋的台北市松山區延壽國宅，有6社區被鑑定為海砂屋，總面積約為6,200坪，淪為全台最大海砂屋國宅。中華工程自99年起投入其中M區、K區、I區、J區的都更重建整合，全區面積約5,650坪，整合戶數達654戶，在M區「中工常翠」去年完銷入住後，今日K區宣告開工，870基地將規劃121戶住家，預計109年第1季完工。

▲中華工程投入延壽國宅海砂屋的都更重建整合多年，其中K區於12日正式動土。

中華工程指出，經過長期耕耘努力，按部就班的依循都更法令政策，規劃符合住戶心目中的理想好宅，終獲住戶信賴參與都更重建。第一期M區已在105年完工且快速完銷，第二期K區也是100%住戶同意的都更案，中華工程以社區總體營造的態度，取得住戶高度共識，另外兩區皆已獲得住戶極高比例同意，正進行權利變換審議程序階段，預計明後年會陸續動工興建。

▲延壽國宅K區870基地將規劃121戶住家，預計109年第1季完工。(中華工程提供)

中華工程協理林俊堯表示，延壽K區預計11月底推出，中工分回可售戶35戶，總銷預估20億元以上；產品規劃為40、50、80坪，有3~4房及樓中樓，對照「中工常翠」5樓每坪均價85萬元、12樓每坪95萬元，預料該案價格一定更好。中華工程表示，除區域環境優勢外，延壽K區完工後，建築物具有8大特點，包括耐震設計、綠建築、超低公設比、方正格局、全棟雙併住家、超大陽台、衛浴皆通風採光、明星學區，在民生社區稀有珍貴地段，預計將吸引許多自住換屋客矚目。

台北市長柯文哲上任2年多來，海砂屋為都更核心項目，延壽國宅重建成為大面積都更的重要里程碑。柯文哲致詞表示，若以此案來看，未來審議辦理要再加快，他也叮囑市府團隊盡快核發海沙屋住戶參與都更的每戶20萬元搬遷補助。住戶代表說，被海砂屋噩夢糾纏25年終於結束，自助人助，感謝中工及市府團隊協助，加上住戶睿智參與都更，一切才能圓滿進行。

根據《住展》雜誌統計，北台灣Q3總推案約1,589.62億元，較上一季減少7百億元，季減幅逾3成，若與去年同期相比，減少397.85億，年減幅約兩成，創下2004年以來第3季單季推案量最低水位。

▲北台灣Q3推案量創下2004年以來新低，只有桃園逆勢成長，中路、經國新案源源不絕。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年Q3推案量銳減主因，與房市復甦力道疲軟、房價修正，導致業者觀望推遲或暫停新開發案有關，尤其大台北欠缺豪宅指標案助陣，推案量難以放大。此外，今年受到閏6月影響，鬼月較晚，使得9月推案量並不大，讓旺季變淡季。

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台北市豪宅延推 新北重劃區新案縮

各區推案狀況，台北市Q3推案量為449.3億元，較去年同期減少150億元，台北市有不少豪宅指標案推案時間都延到明年，使得整體量縮，不過，松山、中山和大同案量卻比去年增加，有很大一部分是因都更案的挹注。

新北市Q3推案量約526億，較去年同期降低約160億、年減幅約23％，主要在於淡水、新莊、林口和五股等重劃區新增供給量減少所致，目前只有江翠北側重劃區持續擴增。何世昌表示，建商推案策略呈現兩極化，尤其新北市重劃區最鮮明，土地取得較早或成本較低的業者，競相推低價案搶客，但成本取得較高的業者，只能先暫停開發，等待房價反彈再出發。

桃園推案逆勢成長 中路經國案量不斷

北台灣Q3唯一逆勢成長的是桃園市，集中在桃園、中壢兩區，Q3推案量達411.32億元，較去年同期增加近70億元，年增幅近2成，預估從Q4到明年，桃園仍是大桃園最熱的地方，尤其中路、經國兩大重劃區新案源源不斷，高價和低價案齊發，相當熱鬧。

何世昌表示，今年成交量雖已明顯回溫，但因預售屋交屋潮累積的餘屋量也不少，建商把心力放在餘屋銷售，使得新案量縮，雖然今年Q4業者推案信心稍有回復，但能否像去年一樣上演一波推案潮，值得再觀察。

高鐵局今天標售4座高鐵站附近共15個標號的商業土地，結果只有桃園標出2個標號。房仲表示，桃園市建設接踵而至，民眾有感，因此吸引人投標，其他地區無人投標。

交通部高速鐵路工程局今天公開標售桃園、新竹、台中、台南4站周邊15個標號(17筆土地)。標售結果僅桃園站3個標號中的2個即桃2標號與桃3標號，各出現一封標單，並且順利標脫，其他站無人投標。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園站桃3標的中壢市青昇段1387坪商業區土地由豐和國際投資公司，以總價新台幣11億3826萬4637元得標，溢價率3.38%，以此價格得標相當划算。

另一筆是桃2標，位於中壢市青溪段568地號，3795坪，由李姓自然人等2人，以每坪單價39.5萬元，總價15億303萬元得標，符合行情價格，又屬水岸周邊，規劃景觀住宅較有競爭力。

江怡慧說，桃園站旁土地標售為4站中最亮眼，主要是標售底價貼近市場行情，加上公共建設陸續到位，投標者看準未來發展，認為現階段CP值相對高，吸引買家出手，預計將帶動高鐵周邊建設發展，刺激房市的成長，成為六都土地買氣的風向球。

其他3站，包括新竹4個標號、台中站1個標號、台南7個標號等土地全數乏人問津。江怡慧認為，主要是土地面積動輒千餘坪到2400多坪，自然人很少出手，多半是建商或壽險業者口袋夠深才買得起，且當地公共建設不如桃園多，難吸引買家。

江怡慧強調，桃園高鐵站附近相較其他車站，由於鄰近華泰名品購物城，且有不少看得到的公共建設都在興建，包括書法公園、亞洲矽谷、國際展覽中心、國泰人壽開發的水族館等，民眾較有感，因此吸引企業投資。