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台北市租屋市場活絡，糾紛也多，台北市地政局今天指出，常見類型分為提前終止租約、房屋修繕、返還押租金，呼籲民眾若遇租屋糾紛，可向不動產糾紛調處委員會諮詢，保障權益。

地政局今天發布新聞稿表示，租賃市場暗藏糾紛多，為健全租賃市場和保護消費者權益，積極推動租賃雙方使用定型化契約。

地政局說，依據崔媽媽基金會提供統計資料顯示，從民國101年至105年受理租賃糾紛案件量依序為885件、1870件、2325件、2561件及1782件，常見租賃糾紛包括提前終止租約、房屋修繕及押租金返還。

地政局表示，為保障民眾租屋權益，內政部在去年6月23日公告修正房屋租賃契約書範本，其中增訂房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項，並在今年1月實施。

地政局說，民眾遇到租屋糾紛，可依消費爭議處理向消費者服務中心或消保官申訴外，也建議向台北市不動產糾紛調處委員會或區公所調解委員會申請調解，未來也會全力配合中央後續相關配套措施，保障民眾租賃權益。

部分房地產買家首購標的轉向海外地區，房仲表示，國人海外首購房地產不易辦理貸款，利息有可能損及獲利，且最好不要借款去投資，先掂掂自己荷包從小型物件投資較務實。

台灣搜房網針對出席海外房地產投資說明會的準買家調查，曾在哪些國家置產？調查結果顯示60.1%有在台投資紀錄，27.8%尚未有過任何置產經驗，由此可見有近3成的潛在買家首次置產可能不在國內。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，外國人身分在海外不易申請房貸，畢竟沒有抵押品，就算能貸到款，利息有可能損及獲利；因此總價相對低的物件，包括先進國家如英國大學生公寓、新興市場如泰國公寓等，進入成本約新台幣200萬元到300萬元，被不少年輕投資人視作理財標的，導致「首購在海外」的原因之一。

楊建傑指出，海外首購族的置產目的並非自用或傳家，而是賺取租金和房價漲幅為主要獲利，加上房地產有漲跌的周期性，因此每3到5年就應重新檢討布局，而不要買了就放著不管；且為了避免「英雄所見略同」同時離場賣壓，舉凡支撐不足、多戶社區的地區或物件能不碰就別碰。

楊建傑說，年輕的投資族最好手邊先存下一定額度款項，再去挑選合法有保障的投資項目，不宜借錢去投資，畢竟海外房地產有可能獲利不如預期，或是不幸空租沒收入無法還錢，勿讓自己陷入財務危機，應先掂掂自己的荷包及承擔風險能力再考慮海外房地產投資。

至於首購的年輕投資人該如何選擇合法有保障的海外投資標的，楊建傑建議，凡是在台灣銷售國內外不動產交易均受公平交易法、消保法和不動產管理條例的規範；特別是國人赴海外購買房地產難免不熟當地法令和實際狀況，代銷業者有義務要對廣告內容務求「合法、真實、可履行」，才不會因誤導消費者而發生交易糾紛。

楊建傑強調，投資人可以先上公平會的網站查詢代銷業者和建商是否有不良紀錄；若想了解國外當地的房價或租金行情，不妨查詢國外網站。想買日本房地產的民眾可以上「www.homes.co.jp」、買美國房地產可以上「www.zillow.com」、買英國房地產可以上「www.zoopla.co.uk」等查詢，並且保留廣告、金流明細，以保障權益。

高房價引民怨，有民眾在「公共政策網路參與平台」提案改「實坪制」，北市地政局長李得全今天(15號)也表示，北市府最近也會具體向中央建議，將建物坪數登記計算，由獨立牆壁改以「牆心」為界登記，對於已經持有房屋的民眾擔心財產縮水?地政局表示，推動「實坪制」不會溯及既往。(林麗玉報導)

民眾買房子，買到的公設比可能動輒三、四成，建物坪數常常因為被虛坪數灌水，拉低單坪價格，造成低單坪價格的假象，對於建物登記計價是否改為實坪制？台北市地政局長李得全表示，為了健全房市，避免灌水的虛坪拉低每坪單價，北市府最近也會向中央建議修法，分階段推動實坪制，會先具體建議，應將建物登記計價的坪數計算，由獨立牆壁改以牆心為界。

但推動實坪制，除了建商反彈之外，許多已經持有房屋的所有權人，也會擔心「實坪制」推動之後，已經持有的財產會縮水，局長李得全說，對於已經持有建物的所有權人，將不溯及既往，建物登記權狀還會維持現有坪數，對既有的建物登記，完全不受影響，甚至中央已經逐步推動實坪制，從明年一月一號開始，先從小範圍的附屬建物包括雨遮、屋簷等先不得登記計價，政策執行會先設定目標，考慮民眾接受程度，分階段執行。

台中市躍升成為全台第二大城，房仲業者統計實價登錄近2年台中人口數前5大行政區中古屋價量變化，5大行政區成交價多呈現跌幅，平均跌幅在1.9~3.9%，僅人口數排名第1的北屯區出現漲幅；至於成交量則多為成長，平均漲幅4.6~13.3%，以北屯區超過1成最多，南屯區則出現小幅下滑。

▲北屯區機能完善，房價相對平實，吸引自住客進場。圖為生態公園

整體而言，台中房市呈現「價跌、量增」的趨勢，有巢氏房屋執行副總莊志成表示，台中有台中工業區、中科園區及精科園區，就業機會多，許多外圍重劃區與周邊交通建設逐步到位，加上建商購地成本低，願意讓利，吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入。

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自從房市反轉後，自住客對價格有所期待，持續觀望，市場多數投資客也提前退場，使屋主在面對2年有市無量的市況後，態度轉趨軟化，今年不少建商為消化餘屋，續推讓利促銷，在比價效應下，促使多數屋主願意降價，因此吸引自住買氣回籠，呈現有讓利，才有成交的現象。

十期重劃區機能成熟 低總價吸買氣

北屯區是5大行政區中，唯一價格上漲的區域，莊志成表示，北屯區的十期重劃區生活機能成熟，交通便利，吸引許多首購及換屋族群進場，今年以屋齡5年內的物件交易居多，因單價較高，所以拉升上半前的成交行情，再加上去年基期低，因此導致價格呈現微幅成長。

若總觀整個北屯區房市，交易主力則多在屋齡20年以下、樓層數達10樓以上的電梯華廈，坪數約為38~45坪的3房格局，總價帶約在700~1,200萬元之間；若是公寓物件，則多座落在崇德路一帶，坪數以大3房格局為主，每坪14萬元上下，總價帶約400~500萬元左右，也吸引低總價需求的首購族群進場。

至於南屯區則是唯一交易量下滑的行政區，台慶不動產台中七期市政加盟店林威志店東表示，南屯區中古屋總價大多從1千萬元起跳，成交總價約在1,200~1,500萬元之間，與北屯區價差達百萬，甚至等同於北屯區的新案價格；此外，在七期重劃區，也有部分企業主，趁著今年台幣強勢，將手頭多餘房產變現，調整資產配置，使南屯區交易量僅微幅下跌。

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第2季「全球房價指數」，調查55國房價年增平均約5.6%，其中48國均上漲，多年來量價走軟的台灣房價終於逆轉小幅年漲1.2%。

萊坊根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球55個國家截至2017年第二季的一年內房價年增率平均上漲5.6%，但漲勢趨緩，較今年第一季調查的年增率下修0.9%。其中48國在過去一年均價都上漲，其中台灣住宅價格也在第二季轉正年增1.2%。

另外，觀察2012年起近5年亞太區房價，漲最多的是所得成長最快的印度，5年房價漲了快7成。台灣實價登錄實施5年以來，呈現漲多、跌緩現象，累計5年總漲幅也有17.0%，優於南韓、日本、新加坡。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條件超優惠，帶動買氣回籠，上半年交易量較去年同期增加18.9%。

雖然雙北市房價仍緩跌，但年跌幅已收斂到約1%，且實際的成交件數占比不到全台的1/3。其他主要都會區第二季房價更普遍穩健微漲逾2%，高價區未再失血，中低價區跌無可跌，甚至出現反彈，以致全台房價年增1.2%。

進一步分析亞太各國5年來房價增長幅度，黃舒衛指出，台灣實價登錄實施5年以來，前2年先漲23%，後3年才跌6%，累積總漲幅約17%，勝過南韓的8.2%。

黃舒衛強調，台灣房價上漲時，通常年增逾1成，2013年第四季年增幅曾高居全球第三，但囤房稅之後房價反轉，走跌時一年跌不到2%，呈現漲多、跌緩的態樣；以往半年、一年的榮景夠讓建商、屋主撐過3年的修正，買方卻想等到價格跌回當初的甜蜜點，形成雙方價格認知差距大，是這兩年交易量超低的關鍵。

雖然第二季台灣房價成長，他估計下半年政策、利率條件不會變動，建商帶頭讓利下，買氣緩步復甦，全台價格以持平、微漲為主，但缺乏利多條件支撐，以及特殊的地區或產品，仍難脫價跌量縮的困境。

台北市地政局彙整「居住正義論壇」的專家、學者建議，推出包括地政雲、仲介報酬及驗屋服務等計畫，其中地政雲將在明年推出行動版響應式網頁，並擴增消費爭議案例查詢等功能。

台北市地政局今天舉辦「健全房市下一步」記者會，地政局長李得全表示，北市府日前舉辦「居住正義論壇」，現場討論九項議題，會後彙整專家、學者建議後，提出三項計畫，包含地政雲、仲介報酬及驗屋服務、合理房價及實坪制。

針對地政雲部分，地政局規劃在民國107年推出行動版響應式網頁服務，並擴增消費爭議案例查詢、實價社區交易案例通知、消費爭議熱點地圖及房市儀表板，讓房市資訊更透明。

地政局地價科長潘依茹表示，為讓民眾了解房市，預計今年底發布「房市指標溫度計」，初步擬定五大面向，包含房地供給、房地需求、負擔能力、交易數量及交易價格，並訂定有關房市12項指標，像購物能力指數等，再參考景氣燈號分級概念，透過五種燈號分別呈現房市動態。

對於仲介報酬及驗屋服務計畫，地權及不動產交易科長沈瑞芬說，經統計，買房爭議多是因房屋瑕疵問題，若交易過程多點查證，自然可減少爭議，因此推動驗屋服務納入不動產說明書方案。

她表示，許多民眾不理解仲介收費狀況，未來會透過多元宣導讓消費者了解仲介相關服務項目外，也會要求業者在營業處揭示收費標準，更會持續與房仲業者溝通，希望提供驗屋服務，並建議中央把驗屋服務納入不動產說明書應記載及不得記載事項規定。