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實價登錄5年房價漲幅達17％	2017/09/17發佈
獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（15）日指出，全台住宅價格在第2季轉負為正、止跌反彈1.2％；而台灣實施實價登錄5年來，房價總漲幅累計達17％，還漲贏南韓、日本、新加坡等。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣實價登錄實施5年以來，前面兩年先漲23％，後面3年頂多才跌6％，房價呈「大漲、小回」緩跌格局。累計5年總漲幅17％，優於南韓的8.2％，以及日本、新加坡。黃舒衛指出，台灣房價上漲的時候，1年動輒大漲1成多，2013年第4季年增幅曾高居全球第三；但央行擴大管制後房市反轉，下坡階段每1年跌幅不到2％，因此只是半年的榮景，就足夠建商、屋主撐過3年的修正，買方卻想等到價格跌回當初的甜蜜點，形成雙方價格認知差距大，是這兩年交易量超低的關鍵。黃舒衛表示，雙北市房價雖仍緩跌，但年跌幅已收斂到1％左右；其他都會區第2季房價更普遍呈現微漲2％以上的穩健走勢，高價區未再失血，中低價區跌無可跌甚至出現反彈，以致全台第2季房價反彈1.2％。展望下半年房市，預期政策、利率條件不會有變動，建商帶頭讓利，買氣應可緩步復甦，全台價格趨勢以持平、微漲為主；但缺乏利多條件支撐，特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

實價登錄5年房價漲幅達17％

2017/09/17發佈

獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（15）日指出，全台住宅價格在第2季轉負為正、止跌反彈1.2％；而台灣實施實價登錄5年來，房價總漲幅累計達17％，還漲贏南韓、日本、新加坡等。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣實價登錄實施5年以來，前面兩年先漲23％，後面3年頂多才跌6％，房價呈「大漲、小回」緩跌格局。累計5年總漲幅17％，優於南韓的8.2％，以及日本、新加坡。

黃舒衛指出，台灣房價上漲的時候，1年動輒大漲1成多，2013年第4季年增幅曾高居全球第三；但央行擴大管制後房市反轉，下坡階段每1年跌幅不到2％，因此只是半年的榮景，就足夠建商、屋主撐過3年的修正，買方卻想等到價格跌回當初的甜蜜點，形成雙方價格認知差距大，是這兩年交易量超低的關鍵。

黃舒衛表示，雙北市房價雖仍緩跌，但年跌幅已收斂到1％左右；其他都會區第2季房價更普遍呈現微漲2％以上的穩健走勢，高價區未再失血，中低價區跌無可跌甚至出現反彈，以致全台第2季房價反彈1.2％。

展望下半年房市，預期政策、利率條件不會有變動，建商帶頭讓利，買氣應可緩步復甦，全台價格趨勢以持平、微漲為主；但缺乏利多條件支撐，特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市龜山迴龍低總價吸睛	2017/09/17發佈
房市走跌，但雙北蛋黃區房價仍高不可攀，新北市龜山迴龍生活圈因具低總價優勢，且近捷運站，吸引不少外地首購族群跨區購屋，成為購屋新選擇，不過區域房價受門牌效應影響，房價差異大，交易總價可能價差2倍之多。近年房市受政府打房政策影響，儘管建商紛紛推出讓利建案，屋主也開始願意降價求售，但依內政部最新統計，全國平均房價所得比達9倍，其中，雙北市更高達12倍以上，使得大台北地區多數民眾開始轉往郊區或桃園移動，藉此降低購屋壓力。其中，龜山迴龍生活圈以萬壽路一段兩側、龍華科大周邊約900公尺為主要範圍，緊鄰新莊、樹林行政區，步行約10∼20分鐘左右即可抵達捷運迴龍站，交通往來便捷；而區域內已有全聯及頂好超市，開車至新莊家樂福也只需約10分鐘，採購機能便利。未來桃園捷運棕線預計串連桃園站與迴龍站，並於龍華科技大學的龍華街入口與萬壽路一段交口處設置站點，生活圈也將越趨便利。有巢氏房屋樹林保安加盟店店長梁紘誌表示，迴龍一帶位於新莊、樹林、龜山的交界處，雖然三個行政區彼此緊鄰，不過區域房價受門牌效應影響，房價差異大，像是新莊門牌，在捷運通車及新莊副都心計畫等利多消息加持下，房總價往往都在1,000萬元以上。但若是龜山門牌，屋齡約20∼30年、30∼40坪的電梯中古大樓物件，總價約700∼800萬元。而靠近捷運迴龍站、宏慶街一帶的公寓物件，更僅約500∼600萬元。甚至在去年底有一筆屋齡約31年、3房格局的公寓物件，步行至迴龍站約5∼6分鐘，成交總價只要450萬元，與對街新莊中正路929巷、近一年的兩筆成交紀錄相比，同樣屋齡約30年、3房格局的公寓物件，成交總價約780∼800萬元，價差近2倍。梁紘誌指出，龜山迴龍生活圈因具低總價優勢，且近捷運站，吸引不少外地首購族群跨區購屋，而區域物件以3房居多，也十分適合年輕情侶及小家庭。若資金上的壓力較大，可選擇大慶街、工興街一帶物件，雖然距離捷運站較遠，但鄰近中山公園，環境清幽，且價格親民，像是屋齡約30年、25∼30坪的3房公寓物件，總價僅約350萬元上下，若為20坪的產品，更僅約300萬元就有機會成交。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市龜山迴龍低總價吸睛

2017/09/17發佈

房市走跌，但雙北蛋黃區房價仍高不可攀，新北市龜山迴龍生活圈因具低總價優勢，且近捷運站，吸引不少外地首購族群跨區購屋，成為購屋新選擇，不過區域房價受門牌效應影響，房價差異大，交易總價可能價差2倍之多。

近年房市受政府打房政策影響，儘管建商紛紛推出讓利建案，屋主也開始願意降價求售，但依內政部最新統計，全國平均房價所得比達9倍，其中，雙北市更高達12倍以上，使得大台北地區多數民眾開始轉往郊區或桃園移動，藉此降低購屋壓力。

其中，龜山迴龍生活圈以萬壽路一段兩側、龍華科大周邊約900公尺為主要範圍，緊鄰新莊、樹林行政區，步行約10∼20分鐘左右即可抵達捷運迴龍站，交通往來便捷；而區域內已有全聯及頂好超市，開車至新莊家樂福也只需約10分鐘，採購機能便利。

未來桃園捷運棕線預計串連桃園站與迴龍站，並於龍華科技大學的龍華街入口與萬壽路一段交口處設置站點，生活圈也將越趨便利。

有巢氏房屋樹林保安加盟店店長梁紘誌表示，迴龍一帶位於新莊、樹林、龜山的交界處，雖然三個行政區彼此緊鄰，不過區域房價受門牌效應影響，房價差異大，像是新莊門牌，在捷運通車及新莊副都心計畫等利多消息加持下，房總價往往都在1,000萬元以上。

但若是龜山門牌，屋齡約20∼30年、30∼40坪的電梯中古大樓物件，總價約700∼800萬元。

而靠近捷運迴龍站、宏慶街一帶的公寓物件，更僅約500∼600萬元。

甚至在去年底有一筆屋齡約31年、3房格局的公寓物件，步行至迴龍站約5∼6分鐘，成交總價只要450萬元，與對街新莊中正路929巷、近一年的兩筆成交紀錄相比，同樣屋齡約30年、3房格局的公寓物件，成交總價約780∼800萬元，價差近2倍。

梁紘誌指出，龜山迴龍生活圈因具低總價優勢，且近捷運站，吸引不少外地首購族群跨區購屋，而區域物件以3房居多，也十分適合年輕情侶及小家庭。

若資金上的壓力較大，可選擇大慶街、工興街一帶物件，雖然距離捷運站較遠，但鄰近中山公園，環境清幽，且價格親民，像是屋齡約30年、25∼30坪的3房公寓物件，總價僅約350萬元上下，若為20坪的產品，更僅約300萬元就有機會成交。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市停看聽－台中買氣回溫北屯區價漲量增	2017/09/17發佈
台中躍居全台第二大都會區，在人口紅利挹注下，房市買氣也跟著回溫；其中，最大亮點在於北屯區，房市呈現「價漲量增」格局，這兩年成交量放大超過1成。有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察台中市人口數最多的五大行政區，近兩年中古屋成交價漲少跌多，不過跌幅不大，平均跌幅約1.9∼3.9％；僅人口數排名第一的北屯區上漲，漲幅約3.7％。至於成交量普遍放大，平均成長約4.6∼13.3％，以北屯超過1成最多；相對地量縮地區只有南屯，衰退約2.7％。有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析，從需求面來看，台中工業區、中科及精科園區帶動就業人口，加上建商購地成本低願意讓利，吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入，自住需求增加不少。莊志成表示，北屯區的十期重劃區生活機能成熟、交通便利，吸引許多首購及換屋族群進場。今年以屋齡5年內的物件交易居多，因單價較高所以拉升上半年成交行情，再加上去年基期低，因此成交價微幅上揚。莊志成表示，近兩年屋主態度也有轉變，尤其今年多數屋主對價格不再堅持，願意降價，因此吸引自住買氣回籠。至於南屯區，則為五大行政區中，唯一成交量年增率下滑的行政區。台慶不動產台中七期市政加盟店店東林威志表示主因在南屯區中古屋總價多從1,000萬起跳，成交總價約1,200∼1,500萬元之間，與北屯區價差達百萬，甚至等同北屯區的新案價格，使得有資金考量的購屋族群，部分轉往低房價區置產。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市停看聽－台中買氣回溫北屯區價漲量增

2017/09/17發佈

台中躍居全台第二大都會區，在人口紅利挹注下，房市買氣也跟著回溫；其中，最大亮點在於北屯區，房市呈現「價漲量增」格局，這兩年成交量放大超過1成。

有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察台中市人口數最多的五大行政區，近兩年中古屋成交價漲少跌多，不過跌幅不大，平均跌幅約1.9∼3.9％；僅人口數排名第一的北屯區上漲，漲幅約3.7％。至於成交量普遍放大，平均成長約4.6∼13.3％，以北屯超過1成最多；相對地量縮地區只有南屯，衰退約2.7％。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析，從需求面來看，台中工業區、中科及精科園區帶動就業人口，加上建商購地成本低願意讓利，吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入，自住需求增加不少。

莊志成表示，北屯區的十期重劃區生活機能成熟、交通便利，吸引許多首購及換屋族群進場。今年以屋齡5年內的物件交易居多，因單價較高所以拉升上半年成交行情，再加上去年基期低，因此成交價微幅上揚。

莊志成表示，近兩年屋主態度也有轉變，尤其今年多數屋主對價格不再堅持，願意降價，因此吸引自住買氣回籠。

至於南屯區，則為五大行政區中，唯一成交量年增率下滑的行政區。台慶不動產台中七期市政加盟店店東林威志表示主因在南屯區中古屋總價多從1,000萬起跳，成交總價約1,200∼1,500萬元之間，與北屯區價差達百萬，甚至等同北屯區的新案價格，使得有資金考量的購屋族群，部分轉往低房價區置產。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

職場達人－永慶房屋資深業務經理陳宗良幫客戶買家深耕首購不懼打房	2017/09/17發佈
從高雄隻身一人來到台北闖天下，身為7年級的陳宗良在房仲業成功找到屬於自己的一片天，特別是陳宗良從民國100年7月入行至今，正好見證這波房市景氣從極盛轉衰的歷程，很多房仲從業人員因此離開市場，但陳宗良在這7年的光景，不僅渡過了近幾年來房市不景氣的時期，而且他的業績反而逆勢成長、迭創佳績，造就他在永慶房屋這個全國首屈一指的房仲連鎖集團能一路升到資深業務經理，可說相對不易。房市不景氣業績逆勢增能夠在房市最艱困的時期，仍不被市場所淘汰，陳宗良在剛開始加入房地產市場的「本心」，可說是最重要的關鍵，因為巨蟹座，本身就很戀家的陳宗良，當年在房地產鼎盛時期入行，即使週邊很多同行，紛紛瞄準投資客，力圖「短期內就賺大錢」，但陳宗良卻直接選擇了深耕「首購族」這個領域。事後證明，也正因為陳宗良選擇的是首購族市場，因此在政府打房、投資客退場之後，陳宗良的客源才不會一時之間就「斷炊」，反而能夠細水長流，不斷有新客源進來。被問到自己的選擇，陳宗良透露一段艱辛的過往：「其實多年前家裡的房屋曾被法拍，所以更能體認到『家』的重要性！」對他而言，幫首購族談好房子的買賣，等於是幫他們買到一個「家」，這比起一般的商業交易，有著更重要的意義。也因此，儘管作投資客的生意，馬上能「左手進、右手出」兩頭賺，相較於此首購族由於買房是自住，至少短期內會「只進不出」，對業務員而言沒那麼多賺頭，但陳宗良仍選擇以自住戶為主力客層。體貼有耐心買賣方都讚作為一個房仲業者，陳宗良的細心與認真、耐心，可說相當少見。有一位客戶，現在也是他的好朋友，從當初第一次家裡接觸他詢問買房之事，到最後終於跟他成交，前後歷時長達六年之久。此外，體貼、細心的他，在屋主託售期間，還會不時幫忙屋主留意到信件收取、水電費及管理費繳納這些細節；另一方面，首購族由於先前並沒有買房經驗，因此各類型的疑難雜症非常多，比起幫投資客買進、賣出，顯然作首購族的生意更不容易，但陳宗良都會耐心的回答各類型的，例如屋齡與屋況對比，及整修上所須注意的問題。不只如此，陳宗良除了負責新店知名社區湯泉的銷售之外，連他自己本人後來都在湯泉買房定居，因為他認為，住在這個地方，以住戶的身份，會更了解這個社區，包括管委會運作的狀況，此時向客戶介紹所銷售的物件時，將能提供更多正確的資訊供客戶研判，或是幫忙客戶解決實際居住之後所碰到的各類型問題；陳宗良也指出，現在很多客戶買房時，社區的管理狀況如何，也是一項很重要的參考依據，由於他自己就是這個社區的住戶，能以住戶的身份親身了解居住的品質、管委會所提供的服務是否令人滿意，相信也能提供客戶更正確的情報。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

職場達人－永慶房屋資深業務經理陳宗良幫客戶買家深耕首購不懼打房

2017/09/17發佈

從高雄隻身一人來到台北闖天下，身為7年級的陳宗良在房仲業成功找到屬於自己的一片天，特別是陳宗良從民國100年7月入行至今，正好見證這波房市景氣從極盛轉衰的歷程，很多房仲從業人員因此離開市場，但陳宗良在這7年的光景，不僅渡過了近幾年來房市不景氣的時期，而且他的業績反而逆勢成長、迭創佳績，造就他在永慶房屋這個全國首屈一指的房仲連鎖集團能一路升到資深業務經理，可說相對不易。

房市不景氣業績逆勢增

能夠在房市最艱困的時期，仍不被市場所淘汰，陳宗良在剛開始加入房地產市場的「本心」，可說是最重要的關鍵，因為巨蟹座，本身就很戀家的陳宗良，當年在房地產鼎盛時期入行，即使週邊很多同行，紛紛瞄準投資客，力圖「短期內就賺大錢」，但陳宗良卻直接選擇了深耕「首購族」這個領域。

事後證明，也正因為陳宗良選擇的是首購族市場，因此在政府打房、投資客退場之後，陳宗良的客源才不會一時之間就「斷炊」，反而能夠細水長流，不斷有新客源進來。

被問到自己的選擇，陳宗良透露一段艱辛的過往：「其實多年前家裡的房屋曾被法拍，所以更能體認到『家』的重要性！」對他而言，幫首購族談好房子的買賣，等於是幫他們買到一個「家」，這比起一般的商業交易，有著更重要的意義。

也因此，儘管作投資客的生意，馬上能「左手進、右手出」兩頭賺，相較於此首購族由於買房是自住，至少短期內會「只進不出」，對業務員而言沒那麼多賺頭，但陳宗良仍選擇以自住戶為主力客層。

體貼有耐心買賣方都讚

作為一個房仲業者，陳宗良的細心與認真、耐心，可說相當少見。有一位客戶，現在也是他的好朋友，從當初第一次家裡接觸他詢問買房之事，到最後終於跟他成交，前後歷時長達六年之久。

此外，體貼、細心的他，在屋主託售期間，還會不時幫忙屋主留意到信件收取、水電費及管理費繳納這些細節；另一方面，首購族由於先前並沒有買房經驗，因此各類型的疑難雜症非常多，比起幫投資客買進、賣出，顯然作首購族的生意更不容易，但陳宗良都會耐心的回答各類型的，例如屋齡與屋況對比，及整修上所須注意的問題。

不只如此，陳宗良除了負責新店知名社區湯泉的銷售之外，連他自己本人後來都在湯泉買房定居，因為他認為，住在這個地方，以住戶的身份，會更了解這個社區，包括管委會運作的狀況，此時向客戶介紹所銷售的物件時，將能提供更多正確的資訊供客戶研判，或是幫忙客戶解決實際居住之後所碰到的各類型問題；陳宗良也指出，現在很多客戶買房時，社區的管理狀況如何，也是一項很重要的參考依據，由於他自己就是這個社區的住戶，能以住戶的身份親身了解居住的品質、管委會所提供的服務是否令人滿意，相信也能提供客戶更正確的情報。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

買屋糾紛多北市推驗屋服務	2017/09/17發佈
房地產買賣常見因為房屋瑕疵引起買賣糾紛，為了減少交屋後的糾紛，台北市地政局將推動「驗屋服務納入不動產說明書」的方案，提出由第三方公會協助驗屋，並研議具體意見提供中央作為修法參考。自費檢驗萬元起跳北市地政局統計，今年1至8月不動產仲介消費爭議案件中，「房屋漏水」、「氯離子檢測」及「工程結構及公共工程安全問題」等，屬建物瑕疵的糾紛就占了25％。一般新屋檢驗費用通常都要萬元起跳，令民眾不勝其擾。地政局認為，國外在交屋驗收時，有標準化的專業驗收流程及相關諮詢，針對屋況檢查室內空間、衛浴設備、公共設施、建材安全、排水、機電設備等，所以提出「驗屋服務納入不動產說明書」措施。房屋漏水問題最多地政局長李得全表示，透過驗屋服務才能避免買到瑕疵屋，目前在美、加地區已有3、40年執行經驗，大陸近年也已經興起，專業儀器一掃就可以得知有沒有結構漏洞、漏水跡象等問題。不過部分驗屋瑕疵，必須在施工過程進行抽驗，李得全說，建物施工時監造單位、建築師都有權責把關，如果代銷單位也能增加第三公正單位公會協驗，可以減少買賣瑕疵屋糾紛爭議。至於現階段，可由仲介公會推動從業人員詳實製作不動產說明書。地政局表示，依據不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀人員應製作不動產說明書，詳實記載標的物狀況及建物瑕疵情形，內容包含是否為輻射屋、海沙屋、凶宅及是否有滲漏水情形等，現階段要降低糾紛，就必須落實產權調查。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

買屋糾紛多北市推驗屋服務

2017/09/17發佈

房地產買賣常見因為房屋瑕疵引起買賣糾紛，為了減少交屋後的糾紛，台北市地政局將推動「驗屋服務納入不動產說明書」的方案，提出由第三方公會協助驗屋，並研議具體意見提供中央作為修法參考。

自費檢驗萬元起跳

北市地政局統計，今年1至8月不動產仲介消費爭議案件中，「房屋漏水」、「氯離子檢測」及「工程結構及公共工程安全問題」等，屬建物瑕疵的糾紛就占了25％。一般新屋檢驗費用通常都要萬元起跳，令民眾不勝其擾。

地政局認為，國外在交屋驗收時，有標準化的專業驗收流程及相關諮詢，針對屋況檢查室內空間、衛浴設備、公共設施、建材安全、排水、機電設備等，所以提出「驗屋服務納入不動產說明書」措施。

房屋漏水問題最多

地政局長李得全表示，透過驗屋服務才能避免買到瑕疵屋，目前在美、加地區已有3、40年執行經驗，大陸近年也已經興起，專業儀器一掃就可以得知有沒有結構漏洞、漏水跡象等問題。

不過部分驗屋瑕疵，必須在施工過程進行抽驗，李得全說，建物施工時監造單位、建築師都有權責把關，如果代銷單位也能增加第三公正單位公會協驗，可以減少買賣瑕疵屋糾紛爭議。

至於現階段，可由仲介公會推動從業人員詳實製作不動產說明書。地政局表示，依據不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀人員應製作不動產說明書，詳實記載標的物狀況及建物瑕疵情形，內容包含是否為輻射屋、海沙屋、凶宅及是否有滲漏水情形等，現階段要降低糾紛，就必須落實產權調查。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

經濟奇蹟－解讀第二大經濟體如何影響著全球	2017/09/17發佈
最常見的有關中國的疑慮，是它將遭遇嚴重的金融危機。引發這種憂慮有部分原因是整體新興市場過去的紀錄，部分原因則是中國金融部門特有的問題。快速成長的新興經濟體容易陷入金融危機，過去30年連串的例子包括巴西和其他拉丁美洲國家、墨西哥、南韓和數個東南亞國家、俄羅斯，和阿根廷。讓其他大型新興經濟體倒地的金融震撼，中國為什麼對它免疫？何況，中國近來已出現兩個經常被視為金融危機前兆的現象：房宅泡沫和整體債務快速增加。房宅泡沫特別引人憂慮，因為表面上看來，中國似乎正重蹈美國2000年代初的覆轍。從1998年到2012年，中國都市房宅的年完工率翻為3倍，平均房價則增為4倍。大多數中國城市有暫時性的房宅供應過剩，在供應過剩被消化的過程中，新建的房宅和房價勢必會雙雙下跌。就是這種營建活動和房價在2006年底下跌，觸發美國次級房貸市場的危機。不過，深入探究就會發現，中國和美國房宅市場其實大不相同。此處值得一提的是，中國屋主的財務情況遠比美國屋主穩健。在中國，購買房宅的平均頭期款遠超過30％，且法律的最低比率是20％。平均來看，都市家庭的負債不到年可支配所得的50％。這與美國的情況截然不同，美國購屋頭期款往往不到5％，且家庭負債最高時達到可支配所得的近130％。這表示即使房價下跌很多，中國屋主仍擁有房屋的正淨值，而且將可繼續繳納抵押貸款。中國不太可能陷於與房宅有關的金融危機。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

經濟奇蹟－解讀第二大經濟體如何影響著全球

2017/09/17發佈

最常見的有關中國的疑慮，是它將遭遇嚴重的金融危機。引發這種憂慮有部分原因是整體新興市場過去的紀錄，部分原因則是中國金融部門特有的問題。

快速成長的新興經濟體容易陷入金融危機，過去30年連串的例子包括巴西和其他拉丁美洲國家、墨西哥、南韓和數個東南亞國家、俄羅斯，和阿根廷。讓其他大型新興經濟體倒地的金融震撼，中國為什麼對它免疫？

何況，中國近來已出現兩個經常被視為金融危機前兆的現象：房宅泡沫和整體債務快速增加。房宅泡沫特別引人憂慮，因為表面上看來，中國似乎正重蹈美國2000年代初的覆轍。從1998年到2012年，中國都市房宅的年完工率翻為3倍，平均房價則增為4倍。大多數中國城市有暫時性的房宅供應過剩，在供應過剩被消化的過程中，新建的房宅和房價勢必會雙雙下跌。就是這種營建活動和房價在2006年底下跌，觸發美國次級房貸市場的危機。

不過，深入探究就會發現，中國和美國房宅市場其實大不相同。此處值得一提的是，中國屋主的財務情況遠比美國屋主穩健。在中國，購買房宅的平均頭期款遠超過30％，且法律的最低比率是20％。平均來看，都市家庭的負債不到年可支配所得的50％。這與美國的情況截然不同，美國購屋頭期款往往不到5％，且家庭負債最高時達到可支配所得的近130％。這表示即使房價下跌很多，中國屋主仍擁有房屋的正淨值，而且將可繼續繳納抵押貸款。中國不太可能陷於與房宅有關的金融危機。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

928房市檔期總銷逾500億元	2017/09/17發佈
受到房市景氣復甦，龍寶「仁美臻邸」近完銷激勵下，今年928檔期大台中推案熱鬧，總銷金額超過500億元。包括順天、雙橡園、久樘、惠宇、坤悅、遠雄等品牌建商都有新案推出，推案範圍遍布西區、南屯、西屯、北屯以及清水等地區，房市再現熱潮。今年受富邦「天空樹」、「由鉅大恆」2大豪宅成交行情帶動下，928檔期西區房市，就有「華太松庭」、「順天科博」2案加入戰局。位於五權路上國美館特區附近的「華太松庭」個案，規畫53∼62坪，地上20樓每坪均價43萬元，目前銷售逾6成。「順天科博」則緊鄰科博園道的靜巷內，基地約630坪，規畫地上23層，坪數約52坪，總戶數共88戶，每坪開價約50萬元。緊鄰「順天科博」的指標大案「忠泰科博案」，總銷金額約70億元，規畫70∼150坪，每坪開價60萬元起。目前推案正熱的南屯區單元二、三，則有「雙橡園1812」、「惠宇一森青」2大新案進場。雙橡園開發，在單元二龍富路上推出「雙橡園1812」新案，基地1812坪保留1,400坪花園，住宅規畫50∼60坪、總價約2500萬元。而西屯區12期採先建後售的大樓案久樘「瑞璽」，位於福科二路上，正面對逾8000坪西大墩公園，產品規畫地上20樓，地下3樓，純雙併，坪數約84∼168坪，每坪開價45萬元。另外，緊鄰水湳經貿園區的大雅區房市發展也持續看漲，坤悅開發將推出「爾雅」新案，基地619坪，共74戶，規畫地上14樓、地下2樓，36∼76坪，3房產品，總價998萬元起。北屯區十一期重劃區近期重大投資不斷，中信金控將在洲際棒球場附近投資160億打造複合式商場及飯店。而知名建商如國泰、龍寶、總太等建商將陸續進駐推案，目前剛進場的龍寶「仁美臻邸」，位於豐樂路、豐樂路26巷，2天銷售破9成最受矚目，規畫42∼71坪、地上15層，115戶，2∼4房格局，再開案前就吸引300組客戶預約。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

928房市檔期總銷逾500億元

2017/09/17發佈

受到房市景氣復甦，龍寶「仁美臻邸」近完銷激勵下，今年928檔期大台中推案熱鬧，總銷金額超過500億元。

包括順天、雙橡園、久樘、惠宇、坤悅、遠雄等品牌建商都有新案推出，推案範圍遍布西區、南屯、西屯、北屯以及清水等地區，房市再現熱潮。

今年受富邦「天空樹」、「由鉅大恆」2大豪宅成交行情帶動下，928檔期西區房市，就有「華太松庭」、「順天科博」2案加入戰局。

位於五權路上國美館特區附近的「華太松庭」個案，規畫53∼62坪，地上20樓每坪均價43萬元，目前銷售逾6成。

「順天科博」則緊鄰科博園道的靜巷內，基地約630坪，規畫地上23層，坪數約52坪，總戶數共88戶，每坪開價約50萬元。

緊鄰「順天科博」的指標大案「忠泰科博案」，總銷金額約70億元，規畫70∼150坪，每坪開價60萬元起。

目前推案正熱的南屯區單元二、三，則有「雙橡園1812」、「惠宇一森青」2大新案進場。

雙橡園開發，在單元二龍富路上推出「雙橡園1812」新案，基地1812坪保留1,400坪花園，住宅規畫50∼60坪、總價約2500萬元。

而西屯區12期採先建後售的大樓案久樘「瑞璽」，位於福科二路上，正面對逾8000坪西大墩公園，產品規畫地上20樓，地下3樓，純雙併，坪數約84∼168坪，每坪開價45萬元。

另外，緊鄰水湳經貿園區的大雅區房市發展也持續看漲，坤悅開發將推出「爾雅」新案，基地619坪，共74戶，規畫地上14樓、地下2樓，36∼76坪，3房產品，總價998萬元起。

北屯區十一期重劃區近期重大投資不斷，中信金控將在洲際棒球場附近投資160億打造複合式商場及飯店。

而知名建商如國泰、龍寶、總太等建商將陸續進駐推案，目前剛進場的龍寶「仁美臻邸」，位於豐樂路、豐樂路26巷，2天銷售破9成最受矚目，規畫42∼71坪、地上15層，115戶，2∼4房格局，再開案前就吸引300組客戶預約。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中陽明山大坑成自住客首選	2017/09/17發佈
台中市人口不斷移入成為台灣第二大城，其中又以北屯區遷入比例最高，包括部子里人口增加比率30.63%，為全市之冠。受惠於74號道開通，從部子重劃區一帶，由74號環市道路銜接國道1號、3號、6號都相當快速；若要通往舊市區，則可由太原路直通台中市區一中、中友商圈，另外沿著部子路可往北進入大坑風景區、樹孝路往南可進入太平，交通路網完善。另外，此區的休閒機能，也是自住客最愛。台中市政府積極打造河岸自行車道，設置多座特色景觀橋，還有周邊異國餐廳、親子餐廳林立，且中部規模最大、設備最完善的國際網球中心也將於今年完工，再加上高綠覆率的居住環境，更是一大優勢。再加上軍功、東山、中山、樹孝商圈近年發展速度相當快，大型連鎖企業也紛紛進駐，還有捷運G0站旁的好市多，明年即將開幕，更是一大利多。部子重劃區內有15,000坪部子公園、7,500坪新都生態公園，同時也鄰近11.7公頃的坪林森林生態公園，加上大坑風景區以及新社風景區，是全台中綠覆率最高的區域；且經過重劃後方正寬敞的街道與棟距，以及低密度住宅區，都是自住客遷居首選。近年來不少建商看好大坑房市後勢發展，紛紛前進推出透天別墅個案。線上新案包括國雄建設「青水硯」，基地面積3000坪，總戶數73戶，戶戶規畫2∼3車位，為大地坪電梯別墅。全棟包含200餘坪公設會館，如宴會廳、輕食Bar、健身房、視聽娛樂室、交誼廳等，別墅社區內也有近600坪私人花園，吸引頂級客戶進駐，做為私人招待所。還有大城建設「四季山妍」個案，基地面積2036坪，總戶數55戶，地坪30.0∼52.0坪、建坪84.0∼94.0坪，總價1988萬元起。葳格建設「水悅雲出」個案，基地面積3366坪，總戶數61戶，地坪49.0∼70.0坪、建坪98.0∼112.0坪，總價2900萬元起。新緯建築「旅山林」個案，基地面積600坪，總戶數19戶，地坪32.0∼49.0坪、建坪70.0∼83.0坪，總價1880萬元起。以及明產建設「晴山會館」個案，基地面積664坪，總戶數13戶，地坪49∼52坪、建坪136∼145坪，總價3458萬元起。國雄建設董事長許智翔指出，大坑是台中僅存的綠色寶地，一直以來擁有「台中陽明山」的美譽，特別適合規畫大地坪休閒別墅。他說，自74號道路通車後，愈來愈多重視生活品質的人都搬來這裡，未來東山路地下道填平及捷運綠線通車後，交通會更加完善便捷。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中陽明山大坑成自住客首選

2017/09/17發佈

台中市人口不斷移入成為台灣第二大城，其中又以北屯區遷入比例最高，包括部子里人口增加比率30.63%，為全市之冠。

受惠於74號道開通，從部子重劃區一帶，由74號環市道路銜接國道1號、3號、6號都相當快速；若要通往舊市區，則可由太原路直通台中市區一中、中友商圈，另外沿著部子路可往北進入大坑風景區、樹孝路往南可進入太平，交通路網完善。

另外，此區的休閒機能，也是自住客最愛。台中市政府積極打造河岸自行車道，設置多座特色景觀橋，還有周邊異國餐廳、親子餐廳林立，且中部規模最大、設備最完善的國際網球中心也將於今年完工，再加上高綠覆率的居住環境，更是一大優勢。

再加上軍功、東山、中山、樹孝商圈近年發展速度相當快，大型連鎖企業也紛紛進駐，還有捷運G0站旁的好市多，明年即將開幕，更是一大利多。

部子重劃區內有15,000坪部子公園、7,500坪新都生態公園，同時也鄰近11.7公頃的坪林森林生態公園，加上大坑風景區以及新社風景區，是全台中綠覆率最高的區域；且經過重劃後方正寬敞的街道與棟距，以及低密度住宅區，都是自住客遷居首選。

近年來不少建商看好大坑房市後勢發展，紛紛前進推出透天別墅個案。線上新案包括國雄建設「青水硯」，基地面積3000坪，總戶數73戶，戶戶規畫2∼3車位，為大地坪電梯別墅。全棟包含200餘坪公設會館，如宴會廳、輕食Bar、健身房、視聽娛樂室、交誼廳等，別墅社區內也有近600坪私人花園，吸引頂級客戶進駐，做為私人招待所。

還有大城建設「四季山妍」個案，基地面積2036坪，總戶數55戶，地坪30.0∼52.0坪、建坪84.0∼94.0坪，總價1988萬元起。

葳格建設「水悅雲出」個案，基地面積3366坪，總戶數61戶，地坪49.0∼70.0坪、建坪98.0∼112.0坪，總價2900萬元起。新緯建築「旅山林」個案，基地面積600坪，總戶數19戶，地坪32.0∼49.0坪、建坪70.0∼83.0坪，總價1880萬元起。以及明產建設「晴山會館」個案，基地面積664坪，總戶數13戶，地坪49∼52坪、建坪136∼145坪，總價3458萬元起。

國雄建設董事長許智翔指出，大坑是台中僅存的綠色寶地，一直以來擁有「台中陽明山」的美譽，特別適合規畫大地坪休閒別墅。他說，自74號道路通車後，愈來愈多重視生活品質的人都搬來這裡，未來東山路地下道填平及捷運綠線通車後，交通會更加完善便捷。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建案質精在房市持盈保泰	2017/09/17發佈
建設產業現在列為「四大慘業」，但幸運的是，沅祥興業並無慘況。我當年白手起家創設建設公司備受質疑，最初並無資金，於是與地主合建並累積資本，待資本足夠後，便購地自建。近年因政策關係及地價高漲之下，我們採保守策略，秉持適當財務槓桿，所推建案量體適中，並無銷售壓力，關鍵在於「地段皆有獨到之處」，例如重慶北路的基隆河岸第一排價格僅大直一半；另一地段為北投奇岩重劃區，是台北市唯一生態住宅園區及純住宅重劃區。此外，隨著現在高齡化社會，醫療商圈附近的房價也能穩定止跌。因建案量少質精特性，在現在房市低迷景氣下，沅祥興業仍可「持盈保泰」。跟隨馬愛珍大姐到對岸交流，觀察到對岸女性的豪氣、大器，值得我們效法，目前對岸70％女性在職場工作，近38％女性收入與丈夫相近，14.4％女性收入比丈夫還高，3/4的家庭經濟決策掌握在女性的手中，可見女性在職場的重要性。在此勉勵創業家要與時俱進，培養美感洞悉時代潮流，堅持是美德，但是不要預設永不改變的立場，過去大家追求大坪數豪宅，現今市場只需要小宅、小坪數，勉勵年輕人工作結束之餘，仍要勤奮向學，只要肯做就不會淪為低薪族。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建案質精在房市持盈保泰

2017/09/17發佈

建設產業現在列為「四大慘業」，但幸運的是，沅祥興業並無慘況。我當年白手起家創設建設公司備受質疑，最初並無資金，於是與地主合建並累積資本，待資本足夠後，便購地自建。

近年因政策關係及地價高漲之下，我們採保守策略，秉持適當財務槓桿，所推建案量體適中，並無銷售壓力，關鍵在於「地段皆有獨到之處」，例如重慶北路的基隆河岸第一排價格僅大直一半；另一地段為北投奇岩重劃區，是台北市唯一生態住宅園區及純住宅重劃區。

此外，隨著現在高齡化社會，醫療商圈附近的房價也能穩定止跌。因建案量少質精特性，在現在房市低迷景氣下，沅祥興業仍可「持盈保泰」。

跟隨馬愛珍大姐到對岸交流，觀察到對岸女性的豪氣、大器，值得我們效法，目前對岸70％女性在職場工作，近38％女性收入與丈夫相近，14.4％女性收入比丈夫還高，3/4的家庭經濟決策掌握在女性的手中，可見女性在職場的重要性。

在此勉勵創業家要與時俱進，培養美感洞悉時代潮流，堅持是美德，但是不要預設永不改變的立場，過去大家追求大坪數豪宅，現今市場只需要小宅、小坪數，勉勵年輕人工作結束之餘，仍要勤奮向學，只要肯做就不會淪為低薪族。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地政雲2.0 房市熱度報你知	2017/09/17發佈
實價登錄上路5年，台灣房市交易透明度仍有待加強，台北市地政局今年4月推出地政雲，也出現部分檢討聲浪，日前透過居住正義論壇，地政局針對實價揭露提出優化，將增加進階查詢功能，也研究發布房市指標溫度計，預計12月正式上路。地政雲今年4月上線後，每月平均有1萬3282使用人次，使用量最多的查詢為不動產基本資訊、實價登錄大社區履歷等。為了讓資訊更透明，地政局研擬將地政雲優化體驗與新增進階查詢功能。根據地政局規畫，明年將推出行動版響應式網頁服務，並擴增消費爭議案例查詢、實價社區交易案例通知、消費爭議熱點地圖及房市儀表板，讓房市資訊更透明，並依建物類型及屋齡提供細緻價量分析、視覺化展現次市場價量走勢等，作為民眾掌握價格趨勢的工具。並針對房市景氣，地政局也研究發布房市指標溫度計，解讀房市冷熱供民眾參考。地政局地價科長潘依茹表示，為讓民眾了解房市，預計今年底發布「房市指標溫度計」，初步研擬五大面向，包括房地供給、房地需求、負擔能力、交易數量及交易價格，並訂定有關房市12項指標，像購物能力指數等。房市指標溫度計參考參考國內景氣燈號分級概念，透過五種燈號分別呈現房市動態，以紅燈（過熱）、黃紅燈（熱）、綠燈（平穩）、黃藍燈（冷）、藍燈（過冷）五級燈號溫度，分別呈現房市五大構面各時期動態溫度變化，預計12月上路。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地政雲2.0 房市熱度報你知

2017/09/17發佈

實價登錄上路5年，台灣房市交易透明度仍有待加強，台北市地政局今年4月推出地政雲，也出現部分檢討聲浪，日前透過居住正義論壇，地政局針對實價揭露提出優化，將增加進階查詢功能，也研究發布房市指標溫度計，預計12月正式上路。

地政雲今年4月上線後，每月平均有1萬3282使用人次，使用量最多的查詢為不動產基本資訊、實價登錄大社區履歷等。為了讓資訊更透明，地政局研擬將地政雲優化體驗與新增進階查詢功能。

根據地政局規畫，明年將推出行動版響應式網頁服務，並擴增消費爭議案例查詢、實價社區交易案例通知、消費爭議熱點地圖及房市儀表板，讓房市資訊更透明，並依建物類型及屋齡提供細緻價量分析、視覺化展現次市場價量走勢等，作為民眾掌握價格趨勢的工具。並針對房市景氣，地政局也研究發布房市指標溫度計，解讀房市冷熱供民眾參考。

地政局地價科長潘依茹表示，為讓民眾了解房市，預計今年底發布「房市指標溫度計」，初步研擬五大面向，包括房地供給、房地需求、負擔能力、交易數量及交易價格，並訂定有關房市12項指標，像購物能力指數等。

房市指標溫度計參考參考國內景氣燈號分級概念，透過五種燈號分別呈現房市動態，以紅燈（過熱）、黃紅燈（熱）、綠燈（平穩）、黃藍燈（冷）、藍燈（過冷）五級燈號溫度，分別呈現房市五大構面各時期動態溫度變化，預計12月上路。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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