高雄店面,三民區店面,高雄三民區店面

這樣的廣告，究竟是要得罪多少人？近來在新北市新莊區一帶出現了一則建案廣告，上頭斗大的標語寫著「可以住新板，何必住新莊」，讓許多當地人路過看了覺得「好刺眼」！並痛批建商難道是歧視，看不起新莊嗎？為何好像讓地區有了高低之分？

根據《三立新聞》報導，這句「可以住新板，何必住新莊」的標語確實惹毛了當地人；有些新莊人直接嗆道「這根本是歧視！」並表示新板特區的房價又貴、交通又塞，其實並沒有比新莊好。

報導指出，對此建商趕忙回應表示，因為新板是新北市政府的所在地區，才會想要這樣宣傳；並強調「沒有別的用意，只是希望客戶能提升居住品質」。

對此，許多PTT上的鄉民紛紛搞笑回應道，「能住台北，何必住新北」、「我覺得生活機能差不多，都是北部中的南部」、「說出來不好聽的實話而已…」

民國(下同)60、70年代的建築類型以公寓為主，四至五樓、無電梯、公設比低，隨著時間的流逝，今日已經不復見公寓類型的產品。我們家社區出了大門，往右邊走個50公尺，就是一條一條的公寓巷子，整排的公寓，每一戶都裝了鐵窗，有些為了爭取空間，鐵窗還凸出甚多。

鐵窗只是第一印象，定眼一看，電線、第四台線更是沿著牆壁攀爬，有些訊號交錯點充滿密密麻麻的線路，看起來實在有點雜亂；公寓的外牆上到處可見東缺一塊、西少一片的小磁磚牆面，有些沒有貼上磁磚的灰色牆面，掉漆更是如家常便飯般地正常，更常常突兀地穿插著裸露的紅色磚塊、廣告噴漆，有些還像是濕了一大片的尿布，相較於旅遊景點中所看到的一片白的優美民宿，這些公寓再過幾年，若還是不好好整頓，可能就有貧民窟的感覺。

最糟糕的感覺應該是在一樓與看不到的頂樓，頂樓許多都是加蓋的醜醜鐵皮屋，一樓則是滿滿的機車，許多住戶為了搶佔汽車與機車的停車位，利用花盆、鐵鍊五花八門的工具，釘牢在地上，藉此劃出自己的地盤。面對種種亂象，欠缺公權力的介入，「先佔先贏」成為公寓生存的法則。

我在小的時候就是住在公寓四樓，入了社會為了省錢，又租五樓公寓加蓋的頂樓，除了前述習以為常的雜亂之外，還有一項很費體力的工作，就是倒垃圾。公寓倒垃圾可不是跟大樓一樣，隨時都可以將垃圾丟到指定地點，公寓住戶要倒垃圾，只能等待特定時間到來的垃圾車。每次聽到垃圾車的聲音，就必須在三分鐘內繞著樓梯，一圈又一圈地飛奔到一樓，與不認識的左右鄰居排排等待，然後再爬啊爬的上了算是六樓的五樓頂。

不過，公寓最糟糕的都不是這些，而是小偷多。

小偷知道大家上班的時間，只要能進入某一棟公寓，就能夠從頂樓相連的特性，在各棟中流竄，被偷了兩次的我，某日決定請假埋伏在樓梯間的大門後方，等著白目的小偷出現。果然，大約十點多小偷出現了，公寓與公寓頂樓加蓋的房子之間，通常都有一個及胸的小矮牆，小偷才剛剛跳下小牆，我就拿著雙節棍從門後跳了出來，正準備發揮苦練二十年的武術，以李連杰的身手，讓小偷知道五千年歷代宗師傳承下來的武術奧秘。

才剛翻身跳下小矮牆的小偷，頭一轉就看到右手拿著雙節棍的我，甩啊甩的，左側嘴角勾起淺淺的奸笑，一臉就是等著讓小偷嚐嚐苦學武術二十年、棍如雨下的感覺。小偷還是聰明的，還沒完全轉身，又立即扭腰背對著我，屈膝一躍，雙手拍牆一翻，咻地就往前直竄。

身為苦學武術二十年的武術王子，自然不干示弱，這個小牆怎麼難得倒我！？，大喊一聲「麥走」，三步併做兩步，正準備翻身而過，兩手才剛拍上牆壁上緣，側眼一看，挖~~旁邊沒有屏障，直接看到地面，雖然還不至於一翻就掉下去，但心中毛毛的，也減緩了自己翻牆的速度，只見小偷快速地翻過一個又一個的小矮牆，根本是賣命的表現，心中有點感慨，任何一行都有其專業與風險。

聊了這麼多，公寓有著老舊、違建多、倒垃圾不便、沒有電梯、搶佔停車位、小偷多等缺點，只是因為公設比低，房價又相對便宜，對於甫出社會的年輕人而言，算是不錯的選擇，畢竟如果買得起大面積的新房子，誰還會想要買公寓呢？

現在，低價購買新屋的機會逐漸來臨，因為有報導指出，從新屋開價與內政部不動產交易網交叉比對，發現板橋區、北屯區等重點都會區的新屋價格，已經低於舊屋價格，在交易量低迷的情況下，殺價取量將成為建商不得不採取的策略。

房價下跌逐漸成為主流意見

還記得去(105)年寫了一篇文章，探討首次購屋人口對於房價影響，並且推估十年後，房價少三分之一甚至於更低。只是商周財富網一開始轉載的時候，下了一個嚇死人的標題，原本只是說少三分之一，等到轉貼文出來的時候，標題居然變成剩三分之一。

當時房地產價格才剛做頭，有點下跌的現象，但是否真正往下走，仍然有點猶豫不決，市場多空分歧。基於對於數據分析的確信，勇敢地提出自己的主張，並且明確說出文章論述的依據；不過口水、青菜、水果還是快要遮蔽住了天空，從反對者的手中拋出來，一個個結實地砸落在我的臉上。

只是隨著不可逆的人口結構，現在購屋主力(27至41歲)是65-79年次，出生人數最低也有31萬(75年次出生，生肖老虎)，最高則為65年將近43萬的出生人數，總計561萬人。

20年之後，購屋主力(27至41歲)是85-99年次，出生人數最低僅有16.7萬(99年次出生，生肖老虎)，最高則為86年將近32.6萬的出生人數，總計363萬人。換言之，未來20年購屋主力的出生人數，與65-79年次總計561萬人相比較，僅佔了65%，光是這一點，就很難期待台灣未來的房地產走勢會轉好。

買在高檔房價的年輕人

100年至105是房價相對高檔的時候，如前所述，隨著人口結構快速崩跌，未來房價長期不看好，所以在這段時期購屋的朋友，將會面臨所持有的不動產價格下滑的慘況。舉個例子來說，一位32歲的新婚夫妻，生了小孩後，103年在家人協助自備款的幫助下，在新莊某重劃區買了一間30坪的房子，每坪買在65萬元，總共花了1,950萬元，貸款八成1,560萬元。

頭期款繳完後，無餘力可以繳交高額房貸，前5年只繳利息，也大約要繳交近3萬元，對於兩人每月10萬收入，扣除汽車貸款、小孩子奶粉錢，以及其他基本生活開銷，實在是無力繳付更多餘的貸款。原本預料只要慢慢調薪，日子應該會愈來愈寬裕，結果與預期落差甚大，夫妻倆所在公司營收都很平淡，沒有裁員就不錯了，哪敢奢望調薪。更慘的一件事情，才沒幾年，同樣的房子一坪就快要跌破50萬元，未繳交的貸款可以說是超過了房價。

新北市106年度捷運青年住宅的租金補貼，將於10月23日至11月30日受理申請；今年首次開放線上的申請，並計畫補貼500名、每月最高2400元，歡迎在新北市設籍或就學或就業的青年朋友們，踴躍申請。

新北市政府城鄉局表示，為提供青年朋友們更多元的申請管道，今年租金補貼的申請方式，採紙本及線上申請二種方式併行；申請條件的方面，考量有許多青年在高中畢業後即進入社會的職場工作，或離鄉求學，多會選擇在新北市租屋居住，因此將申請租金補貼的年齡，放寬為年滿18歲至未滿40歲。

城鄉局說，因應人口高齡化趨勢，新北市參考德國、荷蘭及日本辦理青銀共居的經驗，已在三峽的社會住宅舉辦過三梯次的青銀共居體驗營，讓陌生的年長者與青年試著共居；青銀共居的確可讓很多的長者，在年輕人的身上看到很多新的朝氣活力，同時很多年輕人在長者的經驗傳承跟照顧下，也能夠非常快樂的生活。

此外，為鼓勵青年朋友與非屬直系親屬的銀髮房東共居，若以青銀共居模式提出申請者可不受捷運行政區的限制，並獲優先補助的機會；出租房間的銀髮房東最高有1萬元修繕補助，銀髮房東的條件為年滿60歲上，且設籍於本市境內的自有住宅，並將空房出租予非屬直系親屬的單身或新婚青年且共同居住者。

城鄉局指出，捷運青年住宅租金補貼的額度為每月最高2400元、最長補貼一年，歡迎在新北市設籍或就學、就業的青年朋友們踴躍申請；詳細情形可至新北市政府城鄉發展局的網站查詢，或撥打諮詢專線洽詢。

高雄環狀輕軌第一階段14個車站已於9月26日全面完工通車，並連接原有捷運紅橘線形成高雄第一個捷運網絡，將帶來全新的運輸效能與市區發展契機，高市府捷運局趁勢推出橘線O4站2號出入口市有土地設定地上權案公開招標，訂於10月26日開標，歡迎踴躍投標。

捷運局長吳義隆表示，本案基地位於中正四路與自強二路辦公商圈，基地包含捷運O4站出入口，面積3497平方公尺，係高雄捷運通車以來結合捷運出入口公開招標設定地上權開發首例；隨著高雄地區捷運路網逐步成形，未來岡山路竹延伸線、環狀輕軌二階及捷運黃線陸續通車營運之後，以捷運站周邊為生活核心的發展型態，將為高雄帶來新的城市翻轉契機，開發榮景可期，值得預先投資佈局。

他指出，本基地為第五種商業區，形狀方整，建蔽率70％、容積率840％，得作為辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館等使用，設定地上權存續期間長達70年，權利金底價約4.12億元，地租則按當期土地申報地價3％計收；為減少投資風險增加投資誘因，並規定年息1％部分按土地當期申報地價年息1﹪計收，年息逾1％至3％部分按消費者物價指數上漲幅度調整之。

他進一步指出，高雄捷運O4市議會站出入口設定地上權公告招標案，日昨舉辦舉辦招商說明會，共吸引建設公司與投資公司等約20人參加，詳細投標資訊與內容請上捷運局網站查詢。

在不動產買賣糾紛統計上，買賣雙方違約爭議一直名列前茅，究竟買賣房屋反悔該怎麼辦，除了違約金之外，還要付仲介費嗎？專家表示，買賣雙方違約必須負擔違約責任，當然也需支付仲介費用，雖然法院曾出現無須支付仲介服務費之判決，仍然建議消費者與仲介接觸時，務必謹慎閱讀契約條款，避免未來出現類似糾紛而費時處理。

▲買賣房屋反悔必須負擔違約責任，也需支付仲介費用，務必謹慎閱讀契約條款。

很多購屋族在透過仲介或建商買賣中古屋、預售屋時，常常沒有考慮清楚而衝動購屋，以致於在成交以後隨即反悔而不願繼續履約。以中古屋買賣來說，買方會支付斡旋金或議價金給仲介，由仲介向賣方提出議價的斡旋，當賣方同意出售以後，買賣即為成交，此時任一方違約，就必須負擔違約責任。LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益舉例，如買方違約不買，則已經支付的斡旋金由賣方沒收；賣方違約不賣，則必須加倍返還斡旋金給買方。

▲買賣屋透過仲介成交仍然必須支付服務報酬，與違約金是兩件事。

違約要賠違約金　也需付服務費

當然，買方在購屋時也可以選擇不支付斡旋金，而是以要約書向賣方提出承購的議價，白宗益提醒，此時千萬不要勿以為違約即無須負擔違約責任，目前幾乎所有的要約書都有載明，違約的一方要負擔成交總價3%的違約金。只是，主張的一方可能要另外以訴訟或調解的方式來求償，而無法直接主張沒收。

很多消費者在成交之後違約，常誤以為只要賠償斡旋金即可，不用負擔任何其他責任；但是，透過仲介成交，仍然必須支付服務報酬，這與違約金完全是兩件事。消費者經由仲介居間而成交，仲介即有主張服務費的權利。因此，白宗益建議消費者，在進行解約時，最好一併確定仲介是否收取服務報酬，倘若仲介要求的數額無法接受，則可以透過各縣市消費者服務中心尋求協助。

謹慎閱讀合約並刪修　避免未來糾紛

不過，雖然房仲業者與屋主簽立銷售委託書時，內容常有賣方如拒絕房仲介紹符合條件的買方，仍應支付服務費此類規定，但台灣高等法院日前曾判決認為此為「霸王條款」無效，賣方不必支付服務費給仲介，罕見判決引起業界一片嘩然，被認為有失房地產交易之公平性。住商機構法務協理吳光華認為，買賣房屋簽約後反悔，賠償違約金的問題沒有疑義，只要按照合約走，一般都沒有太大問題，但若屋主已收訂金，卻在簽約後反悔，依約訂金要加倍返還。

然而仲介服務費部分，吳光華指出，由於日前高等法院認為，委託銷售契約的法律性質為「居間契約」，房仲是居間人，因買賣契約成立而請求報酬，但若在委售契約規定「委託銷售期間內，委託人如拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者，仍應支付服務費給房仲」，就可能必須要另作解釋。探求前述委託銷售契約之約定，不難發現該所謂「服務費」實為違約金之性質，基於契約自由原則，如能再為明確記載，應可避免類似不合理判決出現；有屋一族委託售屋時也應謹慎閱讀每一條規定並要求刪修，避免未來出現糾紛。

數字科技5287旗下591新建案2017年10月13日公布統計2017年1~9月前三季自家網站點擊流量變化，發現第三季總流量較第二季成長16％，第三季點擊熱區由淡水區奪冠，新北市三重區、高雄楠梓區「點擊率」最高。



細究第三季各區點擊排行，以新北市淡水區居冠，淡海新市鎮推案量大，也屬低總價區塊，近日鄰近八里地區迎來成屋推案潮，平均開價落在「2字頭」，反觀淡海新市鎮後段新建案還有「1字頭」開價，再加上新市鎮已有家樂福機能、淡海輕軌即將通車等議題，拉抬新市鎮搜尋熱度，較第二季「點擊率」成長近4成。



桃竹部分此次也榜上有名，分居2、3名的為桃園市的桃園區及中壢區，桃園區因有中路、經國兩大重劃區，國泰建設也將進軍中路重劃區推案，話題提昇建案搜尋熱度，中壢區除有青埔與原有市區推案外，內壢地區房價因相較上述地區親民，且有內壢交流道交通機能，吸引外區客目光，傳統熱區新竹縣竹北市有竹科購屋人支撐，加上水瓏重劃區發展潛力，第三季點擊率小幅上漲6％。



中南部為首購型區域當道，第四名為台中市的北屯區，因房價親民現階段成交狀況佳，新案趁熱度率續推出，第三季在線物件數量為全國之冠，高達106個，總點擊率第三季成長25％，後勢看漲，高雄市楠梓區則是點擊率大躍進，第三季成長逾6成，低總價、捷運紅線是一大關鍵點。

根據9月六都移轉棟數統計，唯新北市月增11.9％，有賴於板橋、新莊等區的交屋挹注，上述兩區也在第三季點擊率均上榜，第六名的板橋區從2016年在江翠北側重劃區打出新屋中古價後，熱度持續攀升，較第二季也有近4成的點擊率成長，新莊區持續價格廝殺戰。



新北市成長幅度最高的區塊為第七名的三重區，較第二季成長超過6成。蛋黃區台北市也首次上榜，大安區攻下第九名，雖在線個案數量不多，平均開價逼近150萬元，依舊擠進第三季點擊熱區，主因來自於讓利個案推波助瀾。