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繼山城、屯區及市中心等地，台中市府將於梧棲區三民段興建海線首處社會住宅，日前已完成設計發包，選出設計與監造團隊。住宅發展工程處表示，預計今年底動工、2021年完工，可提供300戶住宅單元，並透過市府所提出「社會住宅共好計劃」，把社會福利設施注入海線地區。

▲台中市海線首處社會住宅落腳於文化路一段、建國北街路口，建國北街259巷與31巷路口。（記者張軒哲攝）

住宅處表示，梧棲三民段社會住宅基地分別位於文化路一段、建國北街路口，建國北街259巷與31巷路口，占地近3千坪，預計可興建約600戶，由於地處海線雙港副都心，鄰近梧棲運動公園、梧棲國中小、梧棲老街、區公所及圖書館等設施，且台中港三井OUTLET PARK日前已動土，預定明年底試營運，屆時結合「海空雙港」政策、「海線雙星」高美濕地與梧棲漁港的觀光亮點及大台中山手線及捷運等交通路網，將帶動海線發展。

▲梧棲社宅建築外觀模擬圖。(台中市府提供)

因應當地就業及店住需求提升，市府第一階段先在文化路一段基地興建300戶社會住宅，規劃1、2、3房格局，上月底完成設計發包，由蘇懋彬建築師事務所得標，團隊將以「傍庭空間(bonding space)」為設計理念，營造社區歸屬感及凝聚力，該案預定2021年完工入住。住宅處指出，由於該處原為營建署國宅預定地，配合社會住宅政策，改由市府做為社宅興辦基地，目前正進行設計作業並辦理國有不動產租用，加速推動後續興建工程進度，提供海線居民合理宜居的環境。

台糖今天表示，10月起將開放近400公頃建地出租，提供土地承租及設定地上權方式，提供5年租金減免優惠，最高可達47%。

台糖公司發布新聞稿指出，董事會9月28日通過「土地活化促進方案」，依照建地閒置期間、面積及契約內容等條件，將提供租金優惠，最高優惠達47%，最多優惠期間為5年。

台糖表示，目前可提供出租的土地大約399公頃，多數分布於中南部，都市計畫外為鄉間建地，都市計畫內則分布於住宅區、商業區、住商區等。

根據台糖提供資訊，租用建地可以承租土地或是地上權兩種方式。承租土地部分為5年、10年及面積1公頃以上、以下等4種方案。最高第1年免計租金；第2至3年僅收取浮動租金，與政府公告地價稅額相同；第4至5年浮動租金加固定租金則減半收取。台糖估算，前5年租金最高優惠達47%。

如果以土地設定地上權方式，租期分為10年、20年，面積1公頃以上、以下等4種方案，最高前3年僅收取浮動租金，前4年免收權利金，第5年權利金減半收取。優惠最高45%。

為加速活化低度利用或閒置達5年以上的建地，台糖公司自10月起實施「土地活化促進方案」，預計試行2年，可供外界申請承租或設定地上權的土地資訊皆已揭露於台糖公司網站。

台北市長柯文哲今天說，都更一定要進行，公共住宅在他第一任期內，將有3453戶公宅完工、正在施工為8794戶，共有1萬2247戶。

柯文哲今天上午赴台北市議會，就「台北市促參及招商執行情形與地上權各案探討」「都更政策與公宅執行進度」進行專案報告，會後接受議員質詢。

「都更政策與公宅執行進度」部分，柯文哲強調，蘭州、斯文里都更將是台北市政府都更政策最重要的工作，已有96%住戶完成權利變換，若蘭州、斯文里順利於明年3月開工，順利的話將把同樣模式套用至水源二三期整宅都更與南機場一二三期整宅都更。

柯文哲表示，自都發局推動都更168專案以來，審議通過86案、持續列管46案，平均作業時間為136天，所有問題將逐案登錄、追蹤，確保都更問題解決速度不會過於緩慢。168專案即都更案有100%同意戶者，建商可於6個月內拿到建照，需要進行權利變換的話，就增為8個月。

公共住宅部分，目前共有29處基地興辦中。柯文哲說，在他第一任期內，將有3453戶公宅完工、正在施工為8794戶，共有1萬2247戶。

由於柯文哲選前喊出「4年公宅2萬戶」口號，如今目標明顯未達成，柯文哲解釋，是因居民抗議容積，當容積調降時、戶數也要調降，加上空間要作為社福用，包括托嬰、托老、鄰里活動中心等，導致公宅數減少。

他也表示，由於台北市1年以上未居住的房子有3萬6000戶，明年元旦起，將推行包租代管，試著「銷」出這些房子，以及推行公宅租金補貼。