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住展雜誌統計，今年第2季北市預售屋與新成屋成交價創下價差14.8萬元歷史新高後，7、8月間兩者的價差高達14萬元，仍居歷史相對高點。顯見預售屋緊守未來價，在北市市中心行得通。

房市研究單位住展雜誌統計，今年第2季北市預售屋建案成交行情每坪約94萬元，新成屋建案成交行情約每坪79.2萬元，二者價差高達14.8萬元，創下歷史新高紀錄。到了今年7、8月，預售屋建案成交行情每坪約93.3萬元，而新成屋建案成交行情約79.3萬元，價差高達14萬元，價差仍居歷史相對高點。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然北市房價率先在2014年下半年走弱，不少建案隨後掀起一波讓利潮吸引買氣回頭；但讓利的狀況並不均衡，新成屋建案價格持續祭出優惠，但預售屋跌幅相對有限，導致二者價差越來越大。

何世昌表示，預售、新成屋建案單價落差最小的時間點落在2014年第1季，當時單坪價差只有2.7萬元。隨著預售案價格持續拉高，但新成屋案成交價卻已見疲態，當年第4季單價差達每坪11.6萬元的短暫高峰。

此後，預售案、新成屋案單價落差雖一度縮小，但從2016年第1季起又逐季擴大，並在今年第2季達每坪14.8萬元，刷新前高紀錄。

何世昌指出，預售案、新成屋案價格落差如此之大的關鍵是高度反映業者「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略；即使買氣還未大幅復甦、房市前景尚未明朗，但目前北市大多數預售案要賣「未來價」，緊守價格先拚拚看，等到成屋時若餘屋太多再來降價賣。因此，北市新成屋建案成交均價已來到7字頭。

何世昌進一步分析，越往北市蛋黃區如信義、大安、松山、中正等區，預售屋比新成屋貴的現象越顯著；越往蛋白區如文山、北投、萬華等區，則預售屋、新成屋二者價差越小。可見預售屋若想賣未來價，市中心客戶接受度較高，可是蛋白區客戶現在並不買帳。

他預估，預售屋與新成屋價差放大的現象會持續到今年底、明年初。預期明年如「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等先建後售的成屋豪宅建案釋出後會拉高新成屋價，預售、新成屋的單價落差才會明顯減少。房市研究單位房市研究單位

北屯兒童公園原有的生態池因過去設計問題，北、中、南側三水之間無法連通，造成中、南側水池水量不足，水質不佳。為改善生態池水質，台中市政府建設局參酌各界意見，提出2大改善方案，將北側水池保留，進行清淤改善；中、南側水池也將進行全區改善，並規劃12感官遊戲區、香氛植物區、雨水花園區等亮點區域，打造無環境賀爾蒙的景觀生態公園，讓孩子遊戲時有更不一樣的體驗探索。



北屯兒童公園池塘，因為地下水水質管制區，水質有汙染疑慮，加上以混凝土區隔水池，不同區塊間以溢流方式替換水質，導致部分水質狀況不佳。



為此，建設局規劃將北側水池全區保留，進行清淤、植栽整理及施作水循環等維護管理設備；中側水池人工島及現有植栽保留，南側水池也進行全區改善，將淤泥嚴重及視覺景觀較差部分回填，新增12感官兒童遊戲場，包括沙坑遊戲區及地景遊戲區、雨水花園及香氛散步道等。

為讓地方了解市府整體改善規劃，建設局已於2017年8月15日召開第一次地方說明會，包括市議員曾朝榮、陳成添、賴順仁、蔡雅玲、沈佑蓮、謝明源等服務處代表，以及區公所、里長、北屯居民、工程顧問公司、台灣親子共學教育促進會、全勝園藝、舞動健康等民間團體共31個人出席，提出許多寶貴意見。



目前除了原有改善方案外，近日還有部分團體希望市府保留生態池現況。建設局傾聽市民意見，提出「清淤保留現有水池、改善水循環系統」2大方案，回應民意。



另外，建設局預計於2017年10月6日晚上7時召開第二次公開說明會，希望凝聚共識，期待明年就能完成改善，打造北屯兒童公園成為景觀生態亮點公園。建設局也強調，市府目前正進行生態池抽水、曝曬、清淤工程，而「抽水」是清淤工程中的一部分，非為廠商疏於照顧水池環境，期盼外界能夠理解。

上海戴德梁行2017年9月下旬發布研究報告《新市場，新機遇——企業如何搭上「一帶一路」的快車》，闡述了「一帶一路」為中外企業所提供的發展機遇，為企業進一步拓展海外市場提供了方向。2013年習近平主席先後提出共建「絲綢之路經濟帶」和「21世紀海上絲綢之路」重要倡議。「一帶一路」突顯了中國在國際事務中發揮更大作用的決心，表明了與沿線各國和平合作、互利共贏的宏大經濟願景。



戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英表示：「如今，很多中國企業的規模已排名世界前列，擁有強大的金融實力。中國企業渴望『走出去』，發掘新的業務增長點，獲取資源、最新科技以及先進管理經驗。『一帶一路』為中國企業『走出去』提供了機會，幫助企業在全球進行擴展。」



中國國有企業的國際化戰略已實施數十年。做強、做優國企需要培育其國際競爭力，要求其實現資源全球化配置，並提高運營效率。「一帶一路」為國企進一步融入國際市場開闢了新道路，為國企投資海外構建了良好的外部環境。國企的國際化應不再局限於簡單擴張，需要注重運營管理能力以及國際競爭力的提升。

近年來，中國民營企業在海外市場表現活躍。民營企業由於其業務靈活、發展迅猛、投資多樣化，且相對受外國當地政府管制較小，可以更好地借助「一帶一路」進行海外投資。為了更好地抓住這一機遇，民營企業首先必須解決「融資難」問題，同時還應規劃長遠的海外發展戰略，培養風險意識，了解所投資國家的投資環境和文化背景，並不斷學習累積海外投資的經驗。



針對海外企業，戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie指出：「在『一帶一路』倡議的框架下，全球企業迎來了大量的商業機會。海外企業需要透徹理解『一帶一路』，充分發揮其在業界的領先優勢，並製定出具有良好競爭力的策略。只有這樣，海外企業才能夠把握住『一帶一路』所帶來的機遇，企業才能在競爭中立於不敗之地。」



「一帶一路」旨在加強亞非歐國家之前的溝通聯繫，促進地區貿易發展，它將對國球貿易投資產生深遠的影響。中外企業都應重視「一帶一路」建設，把握其所帶來的機遇。

根據《住展》雜誌統計，今年Q2預售屋建案成交價每坪約94萬元，新成屋每坪成交約79.2萬元，兩者價差達14,8萬元，創下歷史新高，雖然近期房市走弱，且掀起一波讓利潮，但讓利狀況並不均衡，新成屋祭出優惠價格促銷，但預售屋相對跌幅有限，導致兩者價差越來越大。

▲台北市預售案與新成屋價差逐季擴大，每坪來到14.8萬元歷史新高

市調資料顯示，近3年預售與新成屋單價落差最小是落在2014年Q1，當時兩者價差每坪2.7萬元，隨著預售案價格持續拉高，但新成屋成交價卻已見疲態，同年的Q4價差已來到每坪11.6萬元。之後預售案與新成屋價差雖一度縮小，但從2016年Q1起又逐季擴大，單價差在今年Q2來到每坪14.8萬高峰，雖然今年Q3單價差可能稍微收斂，但預估仍會在每坪14萬左右。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，預售案與新成屋價差如此大的關鍵，在於業者「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略，即便買氣未大幅復甦，但目前北市多數預售案仍在賣「未來價」，等到成屋若餘屋太多再來降價，讓北市新成屋建案均價來到7字頭。

區域部分，越往蛋黃區如：大安、信義、松山、中正等區，兩者價差越顯著，蛋白區則價差縮小，可見預售案想賣未來價，市中心客戶接受度較高。何世昌表示，這樣的現象預估會持續到年底，甚至到明年初，預期明年指標成屋豪宅建案陸續釋出後，預售和新成屋的價差才會縮小。

根據聯徵中心2017年6月資料顯示，有房貸的屋主中，有83%的比例是跟銀行借貸，平均授信金額為389.7萬元，貸款利率為1.81%，不過跟2012年同期相比，雖然逾8成民眾跟銀行貸款，但透過非銀行體系的房貸包括信用合作社、農漁會等，近年比例都有提升。

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信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，都會區銀行密度高，加上不少銀行承辦許多政策性的優惠房貸和利率，長久以來都是民眾購屋貸款的主要往來對象，不過從聯徵中心資料顯示，仍有超過15%民眾購屋會選擇非銀行體系的金融機構。

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曾敬德表示，信用合作社與農漁會等非銀行體系，最大特性就是有明顯的地域性，在都會區以外的市場，可能就是民眾常往來的金融機構，有些人甚至具備會員身分，加上都會區以外的市場交易也轉趨熱絡，近期可發現全體銀行房貸戶數呈現下降，但非銀行體系卻不減反增，有時可能銀行貸不到，轉向找購屋周邊的信用合作社或農漁會，反而更有機會爭取放貸機會。

至於壽險公司則維持1成左右的市佔率，壽險公司對於中南部市場較有優勢，甚至可能承做的房貸利率還比銀行有競爭力，曾敬德說，雖然買房子向銀行借貸是普遍行為，但離開大台北以往區域可發現，非銀行體系的金融機構在當地反而有一定的市佔率，建議民眾可多詢問比較。