高雄店面,三民區店面,高雄三民區店面

2017台北世大運林口選手村，預計明年底轉型作為社會住宅，釋出3408戶。行政院長賴清德今天視察選手村，希望分階段完工、驗收、改建，提供住宅與青創產業聚落、國際招商。

賴清德今天視察新北市林口區的社會住宅並聽取簡報，他表示，世大運創造國人的向心力與光榮感，接下來，選手村住宅應該及早規劃使用，變免衍生問題。

他說，拖太久會有問題，不少立法委員也提出許多建議。規劃上，由營建署統籌管理，加上社會住宅與社會福利事業、經濟部青創聚落，照顧弱勢，提倡台灣青創事業的助力。

賴清德說，民國108年2月才整體使用，太久了，希望分批、分樓層取得建築使用執照，也要注意交通的接駁與轉乘，既要興利，也要避免相關弊病的衝擊。

內政部次長花敬群簡報時指出，營建署將世大運選手村轉型成為社會住宅，並由規劃籌備中的國家住宅及都市更新中心營運管理，同時，規劃設置幼兒園，社會福利設施，最快明年7月完工，年底驗收，開放需要民眾提出申請社會住宅。

針對社會住宅的適用對象，營建署表示，包括小家庭、單身青年、與經濟社會弱勢等不同族群，規劃1至4房型，預計可以提供3408戶住宅以及82家商店設施。

基地分配除有社會住宅外，也會規畫日照中心、幼兒園與托老中心等。世大運結束後，台北市政府將進行回復工程，還要辦理驗收，等拿到正式使用執照後，才可以作為社會住宅，預計最快要到2018年底對外招租。

據住展雜誌統計，2017年鬼月結束後至10月底的房市928檔期，北台灣推案預估量為1,332.2億，較2016年增約33.2％，檔期推案量可望連二年正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然2017年因為民俗鬼月較晚，壓縮到928檔期，但因鬼月和鬼月前買氣比預期穩定，建商重壓、作多928檔的氛圍相當強烈。



北台灣各縣市推案預售量以新北市推案量542億最多，其次是台北市的358億，接下來依序為桃園215.4億、新竹地區168.7億、基隆市39億，以及宜蘭地區8.6億。意味著2017年928檔期，擔綱主角的是大台北房市。

2017年北市928檔大多數建案焦中在蛋白區，光是大同、文山二個行政區，預計公開的建案數就超過10個；然而，市中心建案數雖少，但案量卻很大，所以若以案量來算，則蛋白、蛋黃區形成五五波。



住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市預估量雖已不小，但仍比原先預期來得少，關鍵是原預計在2017年下半年開賣的豪宅案因工程期落後、和景氣不明等因素而延推。因此，無論是2017年全年或928檔期，北市房市可說是由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣；至於豪宅推案潮，就要等到2018年才看得到了。



推案量最大的新北市，928檔推案以舊市區案量較大，例如新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」。反觀土地供應量大的重劃區推案量並不大，指標案僅有板橋江翠北側「新潤亞昕翠峰」、新莊副都心「潤泰峰盛」，其餘重劃區新案量能偏低。若以推案座落地點來看，新北市板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業者推案意願較強，產品以2房、2+1房、3房居多，代表建商還是想強攻首購族群。



桃園推案則與新北市相反，新推案多在重劃區，如青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁新市鎮。若以案量規模來看，則指標大案多在桃園區。另，中壢、楊梅與八德雖然缺乏大型指標案，但中、小型建案數量還不少。

新竹則由竹北、竹東指標案領銜助攻，新竹市推案量能反而較弱。由於全球人壽與興富發、富宇建設的二個百億級合建案，因一個建照未取得、另一個正在變更建照，公開時間可能往後延，導致竹市新案案量走低。較特別的是基隆，928檔將出現基隆史上第一個都更案「璽悅」；該案原規劃百坪產品，後來變更設計將坪數切小後才正式開賣。



何世昌指出，雖然2017年928檔期時間比往年短，但業者作多檔期、衝刺推動的意願比預期中強，似有冀望一鼓作氣拉抬下半年房市熱度之勢。但從928檔新案定價策略來看，依然形成兩極化走勢，高價案與有感讓利案將同場競爭，形成「價值」與「價格」之戰。

根據5大銀行新承做放款統計資料顯示，國內的房貸利率水準仍維持在歷史的低檔水準，已經連續14個月的新承做房貸利率水準跌破1.7％，但這一波的利率向下修正，房市的價量並未受到刺激，反而價量逆向修正，顯見即使是低利的環境下，現階段民眾更在乎的還是房價。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然低利環境對於房市基本面仍是偏向正面，但國內房市早就已經反應低利的條件，現在的低利對於價量仍有支撐，但再刺激價量的空間有限，因此從統計資料發現，即使利率連續的下滑，包括布8月五大銀行新承做房貸利率下滑至1.638％，創87個月新低，房貸利率連續14個月跌破1.7％，低利條件對自住客有利，但並未帶動新的購屋需求。

2017年前8月累計5大銀行的新承做放款金額達2870億元，與2016年同期的2838億元相似，不過前7月的建物買賣移轉棟數卻年增14％，聯徵中心的購置住宅貸款統計資訊也顯示，房屋貸款件數上半年較2016年同期增加了13％，推估除了5大銀放貸表現穩定外，一般民間銀行應吸納了不少的房貸案件。



房貸利率續下探低檔，最近一年以來銀行業也相當積極爭取房貸業務，甚至推出類似8年寬限期的房貸方案，農會體系的金融機構也積極爭取房貸業務。曾敬德表示，現在銀行房貸提供的利率相當有競爭力，拉長時間來看，並不輸一般的政策性優惠房貸，個人條件正常也常見申貸到1.7％以下的房貸利率，對於自住客來說現在貸款條件仍相對寬鬆。

南投縣921平價住宅辦理專案讓售處分案，今天獲得縣議會臨時會審議通過，等讓售計畫呈報行政院核准後，即可辦理讓售作業，讓921震災受災安置戶可以提出申請承購，用最合宜的價格擁有自己的窩，免於房子被政府收回的恐懼。縣府預定11月，可以執行第一次讓售作業，讓承租戶過個好年。

南投縣長林明溱今天出席縣議會臨時會二、三讀會，對於議會通過「921震災平價住宅辦理專案讓售處分案」，表示感謝。林縣長表示，平價住宅的承租戶都是921震災受災安置戶，經濟弱勢，但走出震災陰影，擁有一個屬於自己的家，一直是他們心中長久以來的夙願，多年來不斷陳情，希望能以合宜價格承購，但礙於規定難以解套，延宕至今。

林縣長說，有感於承租戶的處境與期待，因此除持續向中央反映溝通，也指示財政處、建設處積極研議突破法令，修訂縣有財產管理自治條例，獲得中央支持。

這項條例對於縣有財產處分放寬相關規定，納入租金抵房價，建物折舊減價等原則，讓經濟弱勢的承租戶有能力負擔。

未來經呈報行政院核准後，現有122戶承租戶有意承購者，在3年內都能依自己的財務能力申請承購。

建設處指出，讓受的平價住宅包括埔里鎮北梅新社區及南光新社區、南投市茄苳新社區、草屯鎮紅瑤新社區、竹山鎮柯子坑新社區、中寮鄉大丘園新社區共122戶。截至8月底，共有68戶提出申請（目前登記承購情形為，埔里鎮北梅新社區35戶，南光新社區17戶，南投市茄苳新社區9戶，草屯鎮紅瑤新社區7戶，共68戶）。預定讓售價格計算方式為「土地面積乘以公告地價」加上房屋殘值再減去已繳全額租金。

房仲依據聯徵中心的申貸統計發現，今年第二季申貸老公寓的案件占比只剩13.4%，電梯大樓案件剛好過半。房仲表示，老公寓地段雖好，但屋齡舊、上下不便，民眾還是青睞電梯房。

信義房屋根據聯徵中心每季申請房貸的資料發現，老公寓在2011年第二季占比16.5%，今年第二季僅剩下13.4%，6年內足足少了3個百分點；同時間電梯大樓的案件占比從2011年第二季的46.6%，增加到今年第二季的50.5%，剛好過半。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵的資料狀況來看，近年申貸購買公寓的比例正在減少，若從核貸利率與成數來看，老公寓平均成數仍有7成，利率約1.88%，略高於電梯大樓的1.77%。

聯徵中心的資料顯示，公寓的平均授信額度為新台幣544萬元，核貸成數為71.8%，平均貸款利率為1.88%，對於一般雙薪家庭而言購屋負擔相對輕；電梯大樓的平均授信額度約為774萬元，貸款成數為72.5%，平均貸款利率為1.77%，在所有產品中貸款利率最低。

曾敬德指出，老公寓保有坪數實在、坐落精華區的特質，屋齡超過40年可能還有不錯的行情，仍有特定買盤，但畢竟屋況老舊，加上缺乏電梯輔助與管理等功能，相較之下，電梯大樓人氣還是比較高。

另一個交易貸款大宗則是透天厝。曾敬德說，透天厝約佔有1/4申貸案，平均授信額度為653萬元；大台北因為地狹人稠與地價偏高，集合式住宅較符合都會生活需求外，大台北以外的區域，透天型產品在市場上有一定的交易比重，有些區域甚至比電梯大樓還受歡迎。