高雄店面,三民區店面,高雄三民區店面

據住展雜誌統計，2017年鬼月結束後至10月底的房市928檔期，北台灣推案預估量為1,332.2億，較去年增約33.2％，檔期推案量可望連二年正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年因為民俗鬼月較晚，壓縮到928檔期，但因鬼月和鬼月前買氣比預期穩定，建商重壓、作多928檔的氛圍相當強烈。

北台灣各縣市推案預售量以新北市推案量542億最多，其次是台北市的358億，接下來依序為桃園215.4億、新竹地區168.7億、基隆市39億，以及宜蘭地區8.6億。意味著今年928檔期，擔綱主角的是大台北房市。

豪宅沒發功　北市未如預期爆量

今年北市928檔大多數建案焦中在蛋白區，光是大同、文山二個行政區，預計公開的建案數就超過10個；然而，市中心建案數雖少，但案量卻很大，所以若以案量來算，則蛋白、蛋黃區形成五五波。 



住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市預估量雖已不小，但仍比原先預期來得少，關鍵是原預計在今年下半年開賣的豪宅案因工程期落後、和景氣不明等因素而延推。因此，無論是今年全年或928檔期，北市房市可說是由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣；至於豪宅推案潮，就要等到明年才看得到了。 



推案量最大的新北市，928檔推案以舊市區案量較大，例如新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」。反觀土地供應量大的重劃區推案量並不大，指標案僅有板橋江翠北側「新潤亞昕翠峰」、新莊副都心「潤泰峰盛」，其餘重劃區新案量能偏低。若以推案座落地點來看，新北市板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業者推案意願較強，產品以2房、2+1房、3房居多，代表建商還是想強攻首購族群。

推案遍地開花　價格戰料將延續

桃園推案則與新北市相反，新推案多在重劃區，如青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁新市鎮。若以案量規模來看，則指標大案多在桃園區。另，中壢、楊梅與八德雖然缺乏大型指標案，但中、小型建案數量還不少。 



新竹則由竹北、竹東指標案領銜助攻，新竹市推案量能反而較弱。由於全球人壽與興富發、富宇建設的二個百億級合建案，因一個建照未取得、另一個正在變更建照，公開時間可能往後延，導致竹市新案案量走低。較特別的是基隆，928檔將出現基隆史上第一個都更案「璽悅」；該案原規劃百坪產品，後來變更設計將坪數切小後才正式開賣。

何世昌指出，雖然今年928檔期時間比往年短，但業者作多檔期、衝刺推動的意願比預期中強，似有冀望一鼓作氣拉抬下半年房市熱度之勢。但從928檔新案定價策略來看，依然形成兩極化走勢，高價案與有感讓利案將同場競爭，形成「價值」與「價格」之戰。

根據內政部最新公佈實價登錄資訊，有台中豪宅一哥之稱的聯聚建設於台中七期的豪宅推案「聯聚保和」揭露頂樓戶交易，37、38樓在2014年12月預售行情來到每坪70.5萬、70.9萬，總價分別高達1.62億與1.59億，總坪數為259.5坪、256.6坪，根據謄本資料顯示，2戶均為尤姓自然人買下，且均無貸款，而37樓戶登記地址是汽車零件大廠為升電裝(2231)位彰化公司地址，推測應均由董事長尤山泉家族買下。

▲台中七期豪宅「聯聚保和」頂樓戶交易最新揭露，每坪單價高達70.5萬、70.9萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「聯聚保和」位於台中七期蛋黃區60米寬市政路上，社區打造博物館公設風格，甚至收藏1部1933年英國國王座駕勞斯萊斯古董車，總樓層39層，住家標準層僅到38樓，頂樓規劃豪華Sky Lounge。住家每層樓2戶，總戶數50戶，為相當標準的頂級豪宅規格，此次揭露即為頂樓戶住家。

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此次揭露的頂樓戶買家來頭不小，創立於1989年的為升，開發生產、銷售汽車內裝開關及感應器，近期投入無人駕駛智慧車輛的先進駕駛輔助系統(ADAS)開發，去年底副總統陳建仁還特別南下彰化參訪，股價一路飆漲，為升今日股價來到369點，今年最高總市值為365.18億。

陳炳辰表示，觀察今年台中市豪宅市場，最受矚目的莫過於西區的「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，2大社區行情最高單價都在6字頭，還推升整體西區大樓產品均價來到24.7萬，不過其屬於當地獨特的高價產品，出手客群為少數金字塔頂端客群，這一波交屋潮過後就會回歸基本盤。反觀七期客群，將七期豪宅視作收藏品，走知名度名氣路線，即便真正入住使用率不高，價格也不會受到撼動。

「痴」這個字有很多種解釋，痴心、痴情都是大家簡單瞭解的用法。在台灣建築界裡，有一位特立獨行的「建築痴人」，他就是大隱開發董事長張裕能，他的「痴」具備兩種性格，一個是「執著」，另一是「專注」。

大隱張裕能的「痴」讓很多人跟著學習

大隱開發在張裕能的帶領下，總是花大錢用在自家建築工藝的提升，興建傳世建築是張裕能的理想，獲利則是他的次要考量，別的建築業者總是背後笑他傻「只為理想、不懂賺大錢」，但事實證明，大隱開發在張裕能對於建築「痴」執著的要求下，每個建築個案都成為區域焦點，也成為其他建築業者後續仿效的作品。

大隱開發，紅樹林水岸LUCKY 7建築群

以大隱開發在新北市紅樹林水岸建築群的7個建築作品來看，從藍海、海納川、舒伯特、頤海大院、海頓、莫札特、豐盈海，這7件各具風格卻又能匯聚打造區域絕美建築天際線的建築藝術群，就在這個水岸生活的場域裡，為大隱開發張裕能的「建築痴人」寫下了完美註解，更讓很多建築同業後悔當初自己怎麼沒有跟著張裕能一起「執著」。

張裕能的「痴」，讓「莫札特」外柔內剛

大隱開發張裕能的另一個「痴」，則是對於藝術的「專注」轉化到對於建築設計的規劃能量，就以大隱紅樹林幸福水岸建築群裡的「莫札特」建案為例，在規劃的時候，就思索該如何透過莫札特的音律，在建築外觀創造出「精緻、典雅」律動的新建築創作，在音律建築的外觀，還必需要擘畫出室內大器方正的「外柔內剛」建築格局。大隱開發張裕能帶領著建築團隊，為了「莫札特」建案投注「痴」專注，再度寫下了大隱開發持續打造最佳住宅的氣魄與格局。

大隱開發的客戶，愛上張裕能的「痴」

建設公司領導者的態度，決定了公司建築品質的高度，大隱開發張裕能在建築領域的「痴」執著、專注，成就了市場對於大隱開發品牌的信任度，這種經年累月累積出來的口碑，自然也伴隨著建築品質的保障，面對紅樹林活氧生活場域，擁有大隱品牌的建築工藝，逐漸變成一種時尚與珍藏建築藝術的品味，所有大隱開發的客戶，在接觸或進駐大隱建築之後，更瞭解大隱開發張裕能對於建築的「痴」，也喜愛上他這個「痴」。

新北市北端有兩件重大建設正積極展開中，一件是聯結淡水與八里總工程預算達124億元的淡江大橋興建工程預計2017年底可以決標，另一件則是位於八里台北港娛樂專區開發權利金達71億元的「台版迪士尼」開發計畫，兩大建設正積極進行招商標過程，未來一旦進入實質開發，「區域重大建設帶動房地增值」的歷史軌跡，勢必跟進上演，八里地區在「雙利多」支持下，房地產行情出現快速補漲則是指日可待。

台北港特區+淡江大橋，雙建設帶動區域發展

位於新北市八里區占地10.25公頃的台北港娛樂專區台北迪士尼，以設定地上權70年、開發權利金71億元、土地年租金4千萬元方式對外招商，規劃結合1主題遊樂園、2觀光度假飯店、3國際購物中心，打造出北台灣最大樂園。新北市政府表示，「台北迪士尼」開發定位在端點式度假飯店，如打造山景或海景房，國際餐飲購物中心，匯聚知名百貨，還有中型的家庭式主題遊樂園，讓家庭在娛樂區內就可享受到遊憩、購物和休息。新北市政府正在研議「分期開發」、「分期計收權利金」的招商模式。

快捷動線，打造淡水河左岸觀光生活新軸帶

另外，在台北港特定區還規劃一塊2.4公頃的產業專區，預計引進報關、貿易、智慧物流或農業加值等產業。台北港特定區交通越來越順暢，東南鄰高架台64線八里新店線至五股、三重、板橋及國道1號，從八里到新店只需25-30分鐘；西南則連接台61線西濱快速道路，往桃園國際機場約2、30分鐘，另有直航福建平潭的輪船，可望帶來觀光客。未來可藉淡江大橋、淡海輕軌第二期串接淡水河右岸的觀光遊憩帶，並發展觀光郵輪，讓台北港轉型為兼具遊憩、運輸和娛樂等複合性機能的港灣，成為北台灣具發展潛力的觀光據點。

全球重劃成功三部曲，把握第一階段進場機會

跟根據全球重劃區開發成功三部曲的順序，就是1政府投入重大建設，帶動區域發展、2建商區域興建住宅、帶進人口成長、3人口增長引發需求，帶動商業機能，八里地區在台北港產業專區、娛樂專區的雙重開發帶動下，加上淡江大橋未來興建串聯海岸遊憩軸帶，整個區域發展處於重劃區開發成功「三部曲」的第一部，這個階段，在區域內新推出的建築個案，就是長期置產增值的好標的。

「台北晴灣」新北市首購族最輕鬆的置產選擇

以八里台北港特區基地1807坪的「台北晴灣」建案來說，被視為台北港特定區首宗住宅大樓案，正是區域發展三部曲第一階段的投資置產焦點，產品規劃為4棟14-15樓的「國際港灣海景飯店住宅」棟距高達10米，社區大廳樓高4.2米，一般樓層為標準3米樓高，10樓以上則為3.2米，社區公共設施有交誼廳、瑜伽教室、會議室、健身房、撞球區、兒童遊戲室、家教中心、閱讀區等，室內格局方正，當層排氣、衛浴戶戶開窗，2房568萬元起的總價，訂簽30萬保證買到，付款方式相當輕鬆，是新北市首購族最輕鬆的置產選擇。

雙建設+重劃+水岸，「台北晴灣」八里焦點建案

至於生活採買的部分，可至距離約2.8公里的舊城路「下庄市場公有零售市場」，附近為八里舊市區，可滿足日常基本購物需求，距離基地650公尺則有全聯超市，假日休憩則可至八里左岸自行車道騎自行車，或至十三行博物館公園遊憩，整體而言，區域住宅環境清幽。「台北晴灣」並與板信商業銀行簽訂「預售屋價金信託」，確保購屋者權益。「台北晴灣」位在重大公共建設帶動八里地區快速成長的起始點位置，還坐擁「重劃+水岸」增值雙要件，成為台北港特定區值得注意的建築個案。