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為討論住宅政策新方向，台北市府今天舉行「居住正義論壇V」，會中都發局拋出明年起將實施租屋市場以收入分級的租金補貼新制、公共住宅租金分級計費補助新制，社會局則提出「服務換租」、「合作共老」的「共生公寓」作法，借重民間創新概念。

▲台北市的高租金讓青年、弱勢家庭租屋不易，都發局訂定民間市場及公共住宅的分級補貼新制。

台北市長柯文哲指出，去年今天，市府在相同地點舉辦第一場居住正義論壇，其後都發局推動包租代管制度，今年編列預算預計明年上路、地政局推出房市健全方案、財政局重新調整的房屋稅計算方式已在今年7月適用，如今第五場論壇，討論包含公共住宅租金怎麼定、公宅社區的想像、閒置市有資產活化、房市交易資訊透明等主題；居住正義不是誰說了算，而要透過討論然後實踐，才能改善市民的居住問題。

▲台北市長柯文哲說，居住正義不是誰說了算，要透過討論然後實踐，才能改善市民的居住問題。

北市的高租金讓青年、弱勢家庭租屋不易，營建署2016年房價負擔能力、2017年第一季住宅價格指數等統計顯示，台北市標準住宅每坪租金為982元，月租金將近2萬元，家庭年所得40%分位點以下家庭的租金所得比超過30%，生活最困頓的10%分位點家庭更高達54.59%，30歲以下年輕人的租金所得比達48.11%，租金負擔顯然非常沉重。

都發局指出，針對一定財產所得標準以下者，以分級租金補貼機制協助租屋，同時興建適量的公宅，讓一般民眾或在租屋市場飽受歧視的獨居老人、身心障礙者、低收入戶等弱勢族群能有安身之所。未來將依據承租人所得及承租房型採取公宅租金分級計費制度，年所得40%~50%分位點家庭維持市價85折計費，年所得40%分位點以下家庭，房租直接扣除租金補貼。

至於民間市場分級租金補貼額度，依照規劃，第一級標準為每人每月收入15,544元以下，1~3房補貼5,000元、第二級標準為每人每月收入15,545至23,316元以下，1房補貼7,300元，2房補貼6,600元，3房補貼3,000~5,000元、第三級標準為收入23,317至54,404元以下，1房補貼11,300元，2房補貼10,600元，3房補貼3,000~5,000元。

改變傳統現金租屋機制 NGO工作者進駐

對於未來公宅的想像，社會局長許立民表示，居住需要的不僅是硬體設備，更要以「人」為中心，成為可融入社區環境、有歸屬感的「家」，配合《住宅法》修正公布，法人可興辦社會住宅後，突破過去由公部門一手主導住宅政策作法，開始有更多空間納入民間創新點子與各種發想。未來社會住宅可能成為「共生公寓」的實驗點，青年透過發展創新回饋社區，以「服務換租」，改變傳統現金租屋單一機制；或雙老互相照顧、社區銀髮族共餐的「合作共老」模式，居民還能與駐地NGO工作者交流，把屬於在地的生活經驗與故事傳承下去。

大學校方提供的宿舍，通常較便宜、且鄰近學校，許多學生為了節省費用會選擇住學校宿舍，不過有些學生會抱怨宿舍老舊、空間狹隘。近日有朝陽科技大學學生PO出一系列宿舍照，高級模樣讓人驚呆直呼：「這是飯店吧！」羨煞不少網友。

▲圖／翻攝自「爆廢公社」臉書

一名朝陽科技大學學生昨（11）日中午在臉書「爆廢公社」貼文，分享學校第二宿舍室內各個場景，他不禁寫下：「真心覺得我們學校的宿舍很好！」照片中，學校宿舍有挑高的寬敞大廳，房間空間相當大、且房間內附大衣櫃，浴室還有乾濕分離，另外還有附設健身房。

朝陽科大第二宿舍室的設施，媲美飯店等級，也讓許多網友看了直呼：「太高級了吧！」、「比起來我們學校的根本是看守所」、「還以為是網路抓的圖」、「對學生而言根本是豪宅。」許多網友羨慕不已。

有學生透露，第二宿舍一學期的住宿費是1萬8000元，水電費要另計算，以中部大學費用確實偏貴，不過換算下來，一個月大約5000元，有網友認為住這個宿舍仍划算，「還是會想要去住。」、「這種裝潢，一學期1萬8不貴吧！」引起網友熱烈討論。

桃園市長鄭文燦2017年9月11日前往蘆竹區，出席「南崁溪忠孝西橋改建工程完工啟用典禮」，鄭文燦表示，忠孝西橋在2012年的611水災時受損，市府以防洪、交通、景觀等3大目標進行改建規劃，總經費1億8,000萬元，新建雙向3車道不對稱配置橋梁，長度由76公尺增加至94公尺，是全台第一座不對稱交叉雙拱橋，並網路投票命名為「南崁大橋」，是桃園市的新地標，也是市府與水利署合作的典範。



鄭文燦表示，蘆竹區忠孝西橋在2012年的611水災時橋墩損壞，市府以防洪、交通、景觀等3大目標進行改建規劃，將防洪等級提高至100年的水準；由原來雙向2車道改採雙向3車道不對稱配置，讓車流更順暢；同時參考蘆竹區區徽，設計全台第一座不對稱交叉雙拱橋，具有地方特色，也是全台第1座不對稱雙斜張橋。改建後的長度由76公尺增加至94公尺，總經費1億8,000萬元，其中經濟部水利署補助1億1,900萬元，市府編列6,100萬元，在2016年5月31日開工，2017年9月9日完工，成為蘆竹的新地標，也是連結上、下南崁的主要道路，提高南崁地區生活品質。



鄭文燦也表示，南崁大橋運用新材料直接張力指示器、環氧披覆鋼絞線、新技術BIM及新工法Guss Asphalt；施工期間在上下游側設置各8公尺寬的人車雙便橋，公車也可以行駛，讓當地交通動線不受影響，居民在施工期間受到的損害最小。另外，也透過網路票選結果，命名為「南崁大橋」，並邀請98歲的國寶級書法大師黃群英老師題字，增加藝術氣息及文化色彩，展現蘆竹的進步，成為桃園的新地標。

鄭文燦說，市府在南崁溪共規劃3座大橋，包括水汴頭大橋、南崁大橋、印象大橋，親水綠帶也在整合中。由於龍潭大池吊橋正在整修，2018年桃園燈會將在南崁大橋舉辦，包括：龜山、桃園、南崁等3個燈區，市府會做好河岸景觀、水質管理、周邊交通規劃，讓燈會成為亮點活動。



經濟部水利署長賴建信表示，南崁大橋完工是水利署與市府合作的成果，一併改善水患、景觀，讓生活更方便，也體現「前瞻基礎建設計畫」的目標。他感謝鄭文燦在每項水利建設工程推動時，協助排除設計、規劃、開工等困難，包括北水南調、復興區三民加壓站等用地問題，都一一解決。

永慶房產指出，台北市中心區總價新台幣6000萬元以上高總價住宅，今年上半年平均房價每坪約104.8萬元，較去年同期已修正近1成，交易量則明顯成長4成。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大台北地區高總價市場買氣已凍結一段時間，不過，觀察今年上半年與去年同時期交易價量比較，發現台北市呈現「價跌量增」的情況，新北市則是呈現「價微跌、量小縮」的局面。整體來看，大台北都會區的高總價市場房價下跌趨勢出現，交易量則逐漸回溫。

永慶房產根據內政部實價揭露資料分析，台北市高總價市場「價跌量增」 市中心區中山區、市郊區內湖區交易最熱。今年上半年台北市中心區總價6000萬元以上的平均房價每坪為104.8萬元，較去年同期修正8.1%，交易量則成長44.3%。

統計顯示，台北市郊區總價4000萬元以上的平均房價每坪為71.5萬元，比去年同期修正7.4%，成交量則小幅成長3.6%。

謝志傑說明，根據資料統計北市中心區部分，發現中山區交易量佔該區域43%，居市中心之冠，其次是中正區占21%，兩區總和即占市中心區交易量的6成，中山區熱門社區有松江路的「東西匯」、長春路258巷的「華爾道夫三期」、長安東路2段的「長安一品」等，也包括大直地區數個具指標性的豪宅。

中正區部分，知名社區有和平西路一段的「力麒首御」、羅斯福路三段的「台大OPUS ONE」、汀洲路一段的「千荷田」等。

此外，市郊部分的則是內湖區占31%最多，知名社區有新富街的「元大君品」、內湖路二段的「碧湖君臨」、金龍路47巷的「璞園偕樂」等。

永慶強調，上半年雖然有不少5年內新屋交易，新舊高總價住宅比重呈現五五波的態勢，整體均價與去年比較仍是下跌，顯示高總價住宅也和一般住宅市場一樣，有感讓利才能吸引買方購屋。

永慶房產指出，台北市中心區總價新台幣6000萬元以上高總價住宅，今年上半年平均房價每坪約104.8萬元，較去年同期已修正近1成，交易量則明顯成長4成。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大台北地區高總價市場買氣已凍結一段時間，不過，觀察今年上半年與去年同時期交易價量比較，發現台北市呈現「價跌量增」的情況，新北市則是呈現「價微跌、量小縮」的局面。整體來看，大台北都會區的高總價市場房價下跌趨勢出現，交易量則逐漸回溫。

永慶房產根據內政部實價揭露資料分析，台北市高總價市場「價跌量增」 市中心區中山區、市郊區內湖區交易最熱。今年上半年台北市中心區總價6000萬元以上的平均房價每坪為104.8萬元，較去年同期修正8.1%，交易量則成長44.3%。

統計顯示，台北市郊區總價4000萬元以上的平均房價每坪為71.5萬元，比去年同期修正7.4%，成交量則小幅成長3.6%。

謝志傑說明，根據資料統計北市中心區部分，發現中山區交易量佔該區域43%，居市中心之冠，其次是中正區占21%，兩區總和即占市中心區交易量的6成，中山區熱門社區有松江路的「東西匯」、長春路258巷的「華爾道夫三期」、長安東路2段的「長安一品」等，也包括大直地區數個具指標性的豪宅。

中正區部分，知名社區有和平西路一段的「力麒首御」、羅斯福路三段的「台大OPUS ONE」、汀洲路一段的「千荷田」等。

此外，市郊部分的則是內湖區占31%最多，知名社區有新富街的「元大君品」、內湖路二段的「碧湖君臨」、金龍路47巷的「璞園偕樂」等。

永慶強調，上半年雖然有不少5年內新屋交易，新舊高總價住宅比重呈現五五波的態勢，整體均價與去年比較仍是下跌，顯示高總價住宅也和一般住宅市場一樣，有感讓利才能吸引買方購屋。

桃園市長鄭文燦2017年9月11日前往大園區，出席「大園區兒十四公園暨管理中心落成典禮」，鄭文燦表示，大園區兒十四兒童公園暨管理中心，設置地上2層及地下2層的綠建築，總工程經費1億3,000萬元，能提供菓林地區居民遊憩空間，解決周邊停車問題，展演舞台亦可提供社區居民舉辦活動使用，提升菓林地區的生活品質。

鄭文燦指出，大園區兒十四兒童公園暨管理中心位於大園區菓林都市計畫區，管理中心為地上2層及地下2層的綠建築，符合內政部綠建築銅級標章標準，總工程經費1億3,000萬元，其中2,000萬由交通部補助興建停車場，解決周邊停車問題。此外，管理中心可多功能複合使用，目前由大園區公所管理，他責成大園區公所與菓林社區發展協會協商管理中心的使用辦法，後續也由市府補足相關內裝設備，讓公共建設的使用效率更為提高。



鄭文燦也說，菓林地區未來有捷運綠線G31菓林站，也會連接青埔支線，配合航空城計畫發展，未來大園、菓林的公共設施及人口都會增加，展現不一樣的風貌。