高雄店面,三民區店面,高雄三民區店面

高雄市政府工務局以穩建的腳步建設城市，在2017年9月12日的市政會議以目前執行的重大建設進行專案報告，提出包含建設文教福利場館、建構永續生態環境及改善道路交通系統等三大方面共338億的建設計畫，在市長任期僅剩1年3個月的時間裡，全力建設高雄，力拼多項建設於2018年底如期如質完工，未能於2018年完工的案件也會排除困難，為繼任者打好基礎，締造民眾有感優質的生活環境。



工務局長趙建喬表示，目前工務局在建設文教福利場館方面，主要包括海洋文化及流行音樂中心、高齡整合長照中心、鳳山運動體育園區設施改造工程及國防部第205場新建工程等，總經費約208億左右，其中海洋文化及流行音樂中心第二期預定於2018年底完成，鳳山運動體育園區2017年底景觀工程將完工，場館設施包括體育館、游泳池、羽球館改造工程則預定於2018年4月完成，市府鳳山綠都心政策陸續實踐，完成後將為高雄的體育及文創藝術場域帶來嶄新的一頁。而大樹區及林園區新的行政中心也都會分別在2018年2月及12月底進駐，提供優質、友善、低碳的為民服務環境。

在建構永續生態環境部份，重點在高雄厝、太陽光電計畫、三民區覆鼎金雙湖森林公園、小港少康營區公園及新光園道等工程，總經費約8億。值得關注的是太陽光電計畫中，是以設置200座世運主場館為目標的百萬世運光電計畫，依目前進度推算計畫可望於2018年底達標，達標後每年將可發2億5,550萬度電；另外，公墓遷移後的覆鼎金雙湖森林公園第一期工程及10公頃的小港少康營區公園預定可分別於2017年12月底及2018年底完成，兩項重大公園建設將大幅增加民眾休憩空間讓市民生活水準加值，為都會綠意妝點全新的色彩。



趙建喬局長強調，總經費約122億的改善道路交通系統，主要是鐵路地下化園道、國10東行銜接國1北上匝道、人行環境改善、道路鋪面改善、楠梓區慈雲寺旁銜接至82期重劃區道路工程、橋梁改建、生活圈計畫及中油補助案等，目前鐵路地下化園道已經在設計中，而對於高雄長期因工業發展、重車碾壓，造成道路嚴重凹陷及破損，工務局也透過計畫性通盤考量並爭取前瞻基礎建設補助，提昇道路及人行環境服務品質，讓民眾感受高雄永遠以穩固扎實腳步的大步向前。

台灣金服今日公開標售位在新竹縣竹北市自強北路的豪宅「富豪至尊」，底價為7.65億元，該案基地約622坪，建物約4,094坪，地上19層、地下3層，共30戶，規劃約82~162坪，但無人投標，降價仍宣告二度流標。

▲新竹縣竹北市自強北路的豪宅「富豪至尊」，降價後仍二度流標。(台灣房屋提供)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，竹北大坪數豪宅總價高，若整棟標下，去化時間長，銷售和投資成本回收慢，因此降價仍無人投標。自強北路的豪宅「富豪至尊」外觀古典氣派，總建坪約4,095坪，地上1至2樓為店面。8月初標售，底價是9億5,900萬元，今日第二次標售底價降為7億6500萬元，皆流標收場，台灣金服預計十月進行第三次標售。

張旭嵐說，富豪至尊於2012年銷售時，每坪開價上看4字頭，單戶總價約3,500萬元到6,000萬元，當時躍上新竹最貴建案，不過因為坪數大，加上目前市場轉向，因此去化不易，比對同樣在自強北路的新案「鴻向」今年初平均成交單價25~28萬元，顯示富豪至尊開價略高於市場接受度。

台灣房屋竹北高鐵店經營主管林合湧表示，該案周邊交通便利生活機能佳，加上有生醫園區動工後市看好，之前傳出有月子中心業者想接手，可能因變更不易，因此破局後被迫降價標售。

台北市和竹北今天各有華廈和豪宅標售，北市臨沂街華廈溢價176%、以新台幣2858.9萬元標脫；但竹北整棟30戶豪宅「富豪至尊」二拍降價2億元到7.65億元，結果仍以流標收場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，財政部國產署標售精華區逾期未繼承不動產，其中臨沂街華廈地段精華，底價低，僅1033萬元，實用性高，吸引35封標單，結果以2858.9萬元標脫，溢價率高達176%。

台灣金服公司今天以7億6500萬元二拍竹北整棟大坪數豪宅「富豪至尊」，仍流標收場。張旭嵐認為，「富豪至尊」總價高，若整棟樓標得，去化時間長，銷售和投資成本回收慢，因此降價仍無人投標。

新竹竹北自強北路上的豪宅「富豪至尊」，外觀古典氣派，樓高19層，共30戶，總建坪約4095坪，地上1至2樓為店面，坪數有82坪和162坪兩種。8月初首度標售時底價9億5900萬元，但以流標收場。

張旭嵐分析，富豪至尊於2012年銷售時，每坪開價上看4字頭，單戶總價約3500萬元到6000萬元，當時躍上新竹最貴建案，不過因為坪數大，加上目前市場轉向，因此去化不易，比對同樣在自強北路上的新案「鴻向」，今年初平均成交單價每坪25萬元到28萬元，顯示出富豪至尊開價略高於市場接受度。

台灣房屋竹北高鐵店經營主管林合湧表示，「富豪至尊」周邊交通便利生活機能佳，加上有生醫園區動工後市看好，之前傳出坐月子中心業者想接手，可能因為變更不易，破局後被迫降價標售。

台北市地政局2017年9月12日表示，綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2017年8月建物買賣登記件數1,318件，較7月增幅1.54％，較2016年同期增幅5.95％；不動產經紀業執業中家數為999家，較7月增幅0.30％，較2016年同期減幅2.05％。另統計最近一期2017年5月實價登錄量價動態，全市交易量共1,001件，較4月增幅4.38％，較2016年同期減幅9.25％；交易總金額為246.63億元，較4月增幅12.96％，較2016年同期增加0.48％；住宅價格指數108.20，較4月上漲1.25％，較2016年同期2016年5月下跌0.96％。

8月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較7月成長

2017年8月建物買賣登記件數1,318件，較上月1,298件增加20件，增幅1.54％。較2016年同期1,244件增加74件，增幅5.95％，較2016年平均1,182件增加136件，增幅11.51％；而建物買賣登記棟數8月2,129棟，較上月1,976棟增加153棟，增幅7.74％，較2016年同期1,961棟增加168棟，增幅8.57％，較2016年平均1,792件增加337棟，增幅18.81％。詳圖1

全市不動產經紀業執業中較7月增加

全市截至2017年8月已核發不動產經營許可共2,673家，目前執業中家數為999家，比例為37.37％，另執業中家數較上月996家增加3家，增幅0.30％，較2016年同期1,020家減少21家，減幅2.06％，較2016年每月平均執業中家數1,025家減少26家，減幅2.54％。詳圖1

預售屋管理新制執行情形

地政局已在2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，並與不動產開發公會協力推動契約預審，新制主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2017年8月底止，該期間市場銷售之建案經地政局已列入檢查通過含自主檢查為64件建案，另已報請地政局自主檢查中為6件，而向公會申請預審中為6件，市場上新推銷售建案追蹤列管中共2件已納入隨時檢查。

5月實價登錄交易量較4月增加4.38％，交易總額同步增加12.96％

最近一期2017年5月實價登錄量價動態，全市交易量共1,001件，較4月959件增加42件，增幅4.38％，較2016年同期1,103件減少102件，減幅9.25％，較2016年平均865件增加136件，增幅15.72％。交易總金額為246.63億元，較4月218.34億元增加28.29億元，增幅12.96％；較2016年同期245.44億元增加1.19億元，增幅0.48％，較2016年平均214.44億元增加32.19億元，增幅15.01％詳圖2。

全市住宅價格指數上漲1.25％，大樓止跌公寓續漲

5月全市住宅價格指數108.20，較4月上漲1.25％，較2016年同期2016年5月下跌0.96％，標準住宅總價1,354萬元，標準住宅單價每坪49.79萬元。大樓住宅價格指數115.98，較4月上漲1.22％，較2016年同期上漲1.3％。公寓住宅價格指數104.33，較4月上漲2.63％，較2016年同期下跌2.34％詳圖3。5月全市住宅價格月線止跌帶動季線微升，惟半年線仍未止跌，短中長期趨勢膠著；觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線止跌回升，然季線及半年線仍小幅下跌，短中長期價格動能仍疲弱。公寓月線、季線續揚，半年線回升，整體趨勢相對較強。

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析2017年上半年大台北都會區高總價住宅交易情況，統計區分以台北市市中心五區中正區、中山區、大安區、松山區與信義區房產總價6000萬以上、台北市郊區7區北投區、士林區、大同區、萬華區、內湖區、南港區與文山區房產總價4000萬以上以及新北市房產總價2000萬以上，三大高總價區域的房市價量變化。



永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大台北地區高總價市場買氣已凍結一段時間，不過，觀察2017年上半年與2016年同時期交易價量比較，發現台北市呈現「價跌量增」的情況，新北市則是呈現「價微跌、量小縮」的局面。整體來看，大台北都會區的高總價市場房價下跌趨勢出現，交易量則轉向逐漸回溫，其中，台北市中心區總價6000萬以上的高總價住宅，2017年上半年平均房價每坪約104.8萬，比2016年同期已修正近一成，交易量則明顯成長四成，為大台北都會區高總價住宅價格修正，交易量成長幅度最明顯的區域。



根據實價揭露資料統計，2017年上半年台北市中心區總價6000萬以上的平均房價每坪為104.8萬，比2016年同期修正8.1％，交易量則成長44.3％。台北市郊區總價4000萬以上的平均房價每坪為71.5萬，比2016年同期修正7.4％，成交量則小幅成長3.6％。謝志傑說明，根據資料統計北市中心區部分，發現中山區交易量佔該區域43％，居市中心之冠，其次是中正區佔21％，兩區總和即佔市中心區交易量的六成，中山區熱門社區有松江路的「東西匯」、長春路258巷的「華爾道夫三期」、長安東路二段的「長安一品」等，也包括大直地區數個具指標性的豪宅。中正區部分，知名社區有和平西路一段的「力麒首御」、羅斯福路三段的「台大OPUS ONE」、汀洲路一段的「千荷田」等，此外，市郊區部分的則是內湖區佔31％最多，知名社區有新富街的「元大君品」、內湖路二段的「碧湖君臨」、金龍路47巷的「璞園偕樂」等，上半年雖然有不少5年內新屋交易，新舊高總價住宅比重呈現五五波的態勢，整體均價與2016年比較仍是下跌，顯示高總價住宅也和一般住宅市場須有感讓利才能吸引買方購屋。

新北市高總價交易市場呈現與2016年同期比較，價量變化較小，熱區以林口區、板橋區與新莊區名列前三，謝志傑解釋，綜合觀察前三名熱門的社區包括，林口區文化三路二段的「國家一號院」與信義路的「福樺謙邸」，新莊區新北大道四段的「遠雄新宿」與「遠雄國都」，板橋區的南雅南路二段「遠揚加州」、文化路一段的「三輝歌劇苑」與重慶路「金富帝寶」等，2017年上半年新北市整體高總價住宅5年內新屋交易比重高達七成，平均房價尚未出現明顯跌幅，因此，與2016年同期比較，平均房價小跌2％，交易量仍小幅量縮6％，價量呈現「價微跌、量小縮」的情況。



謝志傑認為，房地合一上路之後，房市回歸自住換屋的買方市場所主導，而陷入凍結的高總價市場，在實價揭露定期公布社區行情後，買方比價效應的動作會更明顯，建議有售屋需求的屋主，多觀察比較同社區或同類型的房產行情走勢，以及當前售屋的價格參考，適度調整售屋節奏，以免錯失最佳的銷售時機。

房仲根據台北市不動產入口網實價登錄揭露豪宅「明日博」23樓交易，扣車位後每坪139.05萬元，比今年3月同層鄰居每坪157.55萬元，每坪差18.5萬元，以百坪計算，價差約2000萬元。

位於台北市市民大道和建國南路交叉路口的「明日博」豪宅大樓近日再揭露一筆交易，房仲根據成交資料顯示，這次為頂樓23樓交易，成交總價為新台幣1.44億元，拆算車位後成交每坪約139.05萬元，值得一提的是，今年3月也揭露一筆23樓的交易，成交單價157.55萬元，一坪相差18.5萬元，整戶可能相差近2000萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，明日博規劃一層4戶，緊鄰市民大道高架橋，因此各樓層與面向價差較大，此案預售時期開價每坪120萬元到180萬元，目前實價登錄上最高單價是20樓的157.94萬元，最低價是位於5樓的92.94萬元，高低樓層價差頗大。

本次23樓的交易單價與今年3月成交23樓的鄰居每坪相差近20萬元，推估除座向外，市場正在盤整也強化了降價力道，讓同為頂樓鄰居彼此有如此大的價差。

郎美囡指出，一般而言，購屋人選擇地段外，也會在意方位及鄰近設施，不過從仁愛帝寶、敦南樞苑到明日博等豪宅均位於高架橋邊，氣勢卻不受高架橋影響；但難免每戶會因樓層及座向有別而有較大的價差，在市場下行之際，往往價格波動較大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期房市管制僅剩豪宅未鬆綁，市場上豪宅、高價宅交易量大幅減少，不過今年交易量卻有回升跡象，內需市場看似不景氣，但市場游資滿溢，不動產雖然稅負越來越重，高資產族群仍願意將豪宅作為財務規劃的一環，在市場修正之時，不少個案已達價格甜蜜點，但汰弱留強的跡象也因為價格競逐更為明顯。